婚前財(cái)產(chǎn)買房協(xié)議書

婚前財(cái)產(chǎn)買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬及使用，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就以甲方婚前財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。3.房產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房產(chǎn)購買價(jià)格：該房產(chǎn)購買總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），其中甲方婚前財(cái)產(chǎn)出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余款項(xiàng)[如有]由[具體出資方]以[出資方式，如貸款等]支付。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進(jìn)行管理、使用、收益和處分。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保用于購買該房產(chǎn)的資金為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照購房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)將該房產(chǎn)登記在甲方個(gè)人名下。如因政策原因等特殊情況需要登記雙方名下，需經(jīng)乙方書面同意，并明確約定雙方各自所占份額，該份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住使用該房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自損壞或改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的管理和處分權(quán)利，不得干涉甲方的正常使用和處分行為。三、房產(chǎn)的使用與收益1.居住使用：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或提供給他人居住。2.收益分配：該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金等收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的維護(hù)費(fèi)用后，如雙方有約定，則按照約定分配；如無約定，則由雙方平均分配。四、房產(chǎn)的處分1.甲方單獨(dú)處分：甲方有權(quán)單獨(dú)對該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等，但甲方處分該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并告知處分的相關(guān)情況。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方處分該房產(chǎn)的行為對乙方不產(chǎn)生不利影響。2.共同處分：如因家庭重大事項(xiàng)需要對該房產(chǎn)進(jìn)行處分，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)。五、房產(chǎn)的增值及債務(wù)處理1.房產(chǎn)增值：該房產(chǎn)因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，如雙方有約定，則按照約定處理；如無約定，則增值部分歸甲方個(gè)人所有。2.債務(wù)處理：購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)（如有），包括但不限于購房貸款、稅費(fèi)等，由甲方負(fù)責(zé)償還。如因償還債務(wù)導(dǎo)致甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)減少，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持，但乙方不承擔(dān)共同償還責(zé)任。六、婚姻關(guān)系終止時(shí)房產(chǎn)的處理1.離婚情形：若甲乙雙方婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等），該房產(chǎn)按照以下方式處理：若房產(chǎn)登記在甲方個(gè)人名下，且甲方能夠證明該房產(chǎn)全部款項(xiàng)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，則該房產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有。甲方應(yīng)按照房產(chǎn)市場價(jià)值給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估價(jià)值為基礎(chǔ)，結(jié)合雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)等因素，由法院酌情確定補(bǔ)償金額。若房產(chǎn)登記在雙方名下，且雙方對房產(chǎn)份額有明確約定，則按照約定份額分割房產(chǎn)；如無約定份額，則由雙方平均分割房產(chǎn)。分割方式可以采取一方取得房產(chǎn)所有權(quán)并給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償，或者將房產(chǎn)出售后雙方分割售房款等方式。具體分割方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.其他情形：如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致婚姻關(guān)系終止，無過錯(cuò)方有權(quán)要求過錯(cuò)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，在房產(chǎn)分割時(shí)可適當(dāng)照顧無過錯(cuò)方利益。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律