職業(yè)資格-房地產交易制度政策真題庫-9

職業(yè)資格-房地產交易制度政策真題庫_91、單選題在成熟的房地產市場中，()是房地產業(yè)的主體A、

房地產咨詢業(yè)B、

房地產開發(fā)經營業(yè)C、

物業(yè)管理業(yè)D、

房地產經紀業(yè)正確答案：

（江南博哥）D

參考解析：在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)是房地產業(yè)的主體。2、單選題居民企業(yè)所得稅的稅率為()。A、

20％B、

25％C、

15％D、

30％正確答案：

B

參考解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得納稅，適用稅率為20％。3、單選題土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A、

20％B、

30％C、

40％D、

50％正確答案：

A

參考解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。③因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、單選題甲公司所有的房產原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為()萬元。A、

23、52B、

29、40C、

294、00D、

235、20正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目中的規(guī)定，房產原值扣除比率為20%，即房產稅的計稅依據(jù)為扣除前的房產原值減去20%后的余額。因此，甲公司應納房產稅為：$2450\times(1-20/100)\times1.2\%=23.52$萬元。因此，選項A是正確的答案。5、單選題崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A、

3、0B、

4、5C、

7、2D、

12、0正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目描述，崔某與肖某進行房屋交換，且交換價值為150萬元和250萬元。根據(jù)契稅稅率的計算方法，契稅金額的計算公式為：房屋總價乘以稅率。因此，崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（150+250）×3%=3萬元。6、單選題根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A、

3～5B、

3～8C、

5～10D、

10～25正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目中的條件，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅，而免稅的年限是多少呢？根據(jù)選項，可以得出四個選項，分別是3～5年、3～8年、5～10年和10～25年。根據(jù)政策的實際情況，一般來說，土地整治和改造需要一定的時間，而且政策性免稅的年限也不會太長，因此排除選項D。再根據(jù)選項A和B，3年的時間可能不夠，8年的時間又可能太長，因此排除選項A和B。最終，選項C的5～10年的年限比較符合實際情況，因此選C。7、單選題土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是()。A、

30％B、

40％C、

50％D、

60％正確答案：

C

參考解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。8、單選題李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。A、

3240B、

4200C、

4320D、

5400正確答案：

C

參考解析：依據(jù)國家相關規(guī)定，對于自營地下商場的房產，應按照規(guī)定計算繳納房產稅。根據(jù)題意，李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，因此需要按照房產余值計算繳納房產稅。根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅的年稅額按照房屋原值的一定比例計算，具體的比例為1.2%。因此，每年需要繳納的房產稅額最多為40萬元*1.2%=4320元。9、單選題個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿()年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A、

4B、

3C、

1D、

2正確答案：

C

參考解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿一年，從中國境內和境外取得所得的個人；在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得所得的個人。10、單選題劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是()元。A、

4200B、

4800C、

5400D、

6000正確答案：

A

參考解析：房產稅依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納。依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2％。本題中，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少應按房產原值一次性減除30％后的余值計算，則劉某每年需交納的房產稅額最少是：（500000－500000×30％）×1.2％=4200（元）。11、單選題某房地產經紀機構有限責任公司，應按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、

5％B、

7％C、

20％D、

25％正確答案：

D

參考解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25％。非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納，適用稅率為20％。12、單選題下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是()。A、

房屋勘察設計B、

房地產開發(fā)經營C、

物業(yè)管理D、

房地產中介服務正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對房地產業(yè)的認識。房地產業(yè)是指以房地產開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理、房地產中介服務等為主要經營活動的產業(yè)。選項A中的房屋勘察設計屬于建筑行業(yè)，不屬于房地產業(yè)，因此選A。選項B、C、D均屬于房地產業(yè)的范疇。13、單選題從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按()的稅率征收個人所得稅。A、

5%B、

7%C、

8%D、

10%正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題干提供的信息，自2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按10%的稅率征收個人所得稅。因此，選項D是正確的答案。14、單選題某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為()萬元。A、

60B、

80C、

100D、

110正確答案：

B

參考解析：依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納房產稅，稅率為1.2％。依據(jù)題干得：100×（1－10％）＝90（萬元），100×（1－30％）＝70（萬元）。所以，房產稅稅基可能為70到90萬元之間。15、單選題按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起()日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A、

7B、

10C、

12D、

15正確答案：

B

參考解析：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產權證之前。按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。16、單選題納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起()日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

A

參考解析：納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區(qū)的，應按房地產所在地分別申報納稅。17、單選題獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起()日內繳納耕地占用稅。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續(xù)時，應當同時通知耕地所在地同級地方稅務機關。獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發(fā)放建設用地批準書。18、單選題關于房產稅的說法，正確的是()。A、

按季度征收B、

稅率全國統(tǒng)一C、

均按1、2％的稅率征收D、

均按12％的稅率征收正確答案：

B

參考解析：房產稅是以房產為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12％。房產稅由房產所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。19、單選題企業(yè)所得稅的繳納方式為()。A、

按年計算，分月或者分季預繳B、

按年計算，只能分月預繳C、

按年計算，只能分季預繳D、

按月計征正確答案：

A

參考解析：企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個納稅年度中間開業(yè)，或者終止經營活動，使該納稅年度的實際經營期不足十二個月的，應當以其實際經營期為一個納稅年度。企業(yè)應當自月份或者季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預繳稅款；自年度終了之日起五個月內，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。20、單選題房產稅的納稅期限是()。A、

按月計征，分期繳納B、

按年計征，統(tǒng)一繳納C、

按年計征，分期繳納D、

按月計征，統(tǒng)一繳納正確答案：

C

參考解析：房產稅由房產所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。21、單選題土地增值稅實行()稅率。A、

比例B、

定額C、

超率累進D、

超額遞減正確答案：

C

參考解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。22、單選題企業(yè)所得稅實行的是()A、

比例稅率B、

累進稅率C、

定額稅率D、

比例稅率和定額稅率正確答案：

A

參考解析：企業(yè)所得稅是指企業(yè)按照其所得額繳納的稅款，其稅率采用比例稅率。比例稅率是指稅率不隨所得額的增加而增加，而是保持不變的稅率。因此，選項A為正確答案。選項B的累進稅率是指隨著所得額的增加，稅率逐漸增加的稅率制度，不適用于企業(yè)所得稅。選項C的定額稅率是指按照固定金額繳納的稅款，也不適用于企業(yè)所得稅。選項D的比例稅率和定額稅率并存的情況在企業(yè)所得稅中并不存在。23、單選題房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是()。A、

各省、自治區(qū)建設廳B、

直轄市房地產管理局C、

房地產市場產權監(jiān)理處D、

國土資源部正確答案：

D

參考解析：房地產交易的管理機構是指履行房地產交易管理職能的政府部門或其授權的機構，包括國務院建設（房地產）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產）行政主管部門，市、縣人民政府建設（房地產）行政主管部門或其授權的機構，如房地產交易管理所、房地產市場管理處、房地產市場產權監(jiān)理處、房地產交易中心等。24、單選題國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的()。A、

標準稅額B、

平均稅額C、

最高稅額D、

最低稅額正確答案：

B

參考解析：國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。各地適用稅額，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額范圍內，根據(jù)本地實際情況具體核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的平均稅額。25、單選題產權屬國家所有的房屋，其房產稅()。A、

不需繳納B、

由經營管理的單位繳納C、

由城市房地產管理部門繳納D、

由房屋的所有者繳納正確答案：

B

參考解析：本題考查的是產權屬國家所有的房屋的房產稅繳納責任。根據(jù)我國《房產稅法》規(guī)定，產權屬國家所有的房屋，由經營管理的單位繳納房產稅。因此，本題的正確答案為B。選項A不正確，因為所有房屋都需要繳納房產稅；選項C不正確，因為城市房地產管理部門不是繳納房產稅的主體；選項D不正確，因為產權屬國家所有的房屋沒有私人所有者。26、單選題以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由()補交契稅。A、

產權承受人B、

買者C、

第三人D、

房地產轉讓者正確答案：

D

參考解析：本題考查的是在以劃撥方式取得土地使用權的情況下，轉讓房地產時由誰補交契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，房地產轉讓者應當補交契稅。因此，本題的答案為D。27、單選題耕地占用稅的稅率采用()稅率。A、

定額B、

比例C、

超額累計遞增D、

超額累計遞減正確答案：

A

參考解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率。28、單選題個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于()。A、

定額稅率B、

比例稅率C、

風險稅率D、

累進稅率正確答案：

B

參考解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。29、單選題城鎮(zhèn)土地使用稅實行()。A、

定額稅率B、

比例稅率C、

累進稅率D、

累退稅率正確答案：

A

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。30、單選題契稅的征稅對象是()。A、

房產B、

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地C、

發(fā)生產權轉移的土地、房屋D、

有償轉讓房地產所取得的土地增值額正確答案：

C

參考解析：契稅的征稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋產權的變動，即指有償轉讓房地產所取得的土地使用權、房屋所有權。契稅是一種常見的稅種，在房地產交易中廣泛征收。因此，選項C是正確的答案。31、單選題下列用地，屬于政策性免稅的是()。A、

房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B、

個人所有的居住房屋及院落的用地C、

民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、

市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地正確答案：

D

參考解析：政策性免稅項目包括：①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；②由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；⑥經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年；⑦對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑧開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；⑨對股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地；自2009年12月1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款。未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50％征收城鎮(zhèn)土地使用稅。32、單選題趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是()。A、

房屋交換不用繳納契稅B、

以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C、

以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D、

以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤正確答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。33、單選題關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是()。A、

耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B、

軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C、

課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為D、

凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人正確答案：

A

參考解析：A項，耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，實行定額稅率，由地方稅務機關按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。34、單選題由()負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責。A、

國務院B、

國土資源部C、

住房城鄉(xiāng)建設部D、

縣級以上人民政府房地產登記部門正確答案：

B

參考解析：根據(jù)國務院建立不動產統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產權和交易監(jiān)管等職責繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設（房地產）部門承擔。35、單選題下列有關納稅期限說法正確的是()。A、

工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B、

從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C、

個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按月計征D、

企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算正確答案：

B

參考解析：A選項錯誤，工資、薪金所得應納的稅款可以按月計征，也可以按年計征，具體根據(jù)納稅人的選擇和稅務機關的規(guī)定來決定。B選項正確，從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。C選項錯誤，個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款可以按月計征，也可以按季度計征，具體根據(jù)納稅人的選擇和稅務機關的規(guī)定來決定。D選項錯誤，企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款可以按年計算，也可以按季度計算，具體根據(jù)納稅人的選擇和稅務機關的規(guī)定來決定。36、單選題印花稅的稅目不包含()。A、

購銷合同B、

產權轉移書據(jù)C、

營業(yè)賬簿D、

身份證正確答案：

D

參考解析：印花稅是指國家對某些經濟活動中的文件、證件、合同等進行征收的稅費。印花稅的稅目包括購銷合同、產權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。37、單選題土地增值稅的征稅范圍不包括()。A、

國有土地使用權B、

地上建筑物C、

別人贈與的房地產D、

地上建筑物的附著物正確答案：

C

參考解析：本題考查的是土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括國有土地使用權、地上建筑物和地上建筑物的附著物。因此，選項A、B、D都是土地增值稅的征稅范圍。而選項C中的別人贈與的房地產不屬于土地增值稅的征稅范圍，因此選C。38、單選題由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括()。A、

集體所有的居住房屋及院落的用地B、

房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C、

民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、

集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地正確答案：

A

參考解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。39、單選題印花稅的稅率為0.5‰的不包括()。A、

加工承攬合同B、

建設工程勘察設計合同C、

營業(yè)帳簿D、

技術合同正確答案：

D

參考解析：印花稅稅率存在一定的上下限，超過上下限的情況不常見。依據(jù)規(guī)定，選項A、B的情況適用稅率為0.5‰，而營業(yè)帳簿不屬于印花稅征稅范圍，因此不征收印花稅，所以C選項印花稅率為0。而D選項技術合同中存在多種類型，只有部分類型如建設工程勘察設計合同、技術咨詢合同、技術服務合同等適用稅率為0.5‰，其他類型的技術合同如技術開發(fā)合同、技術轉讓合同等適用稅率通常為3‰或5‰。因此D選項是錯誤的。40、單選題契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對()征收的一種稅。A、

交易的任何一方B、

產權承受人C、

交易雙方D、

賣方正確答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。41、單選題下列說法錯誤的是()。A、

經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費應在原規(guī)定收費標準的基礎上免收B、

依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費C、

因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費D、

住房抵押不得收取抵押手續(xù)費正確答案：

A

參考解析：選項A錯誤。根據(jù)試題集《房地產交易制度政策》，住房交易手續(xù)費在辦理房屋交易手續(xù)時，應當按照規(guī)定收取，其中不包括限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房的轉讓手續(xù)費。這些保障性住房的轉讓手續(xù)費應當在原規(guī)定收費標準的基礎上免收。其他選項如廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費，因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費，住房抵押不得收取抵押手續(xù)費等，都是正確的說法。42、單選題李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則()。A、

李某應繳納契稅3、15萬元B、

李某應繳納契稅0、48萬元C、

王某應繳納契稅2、67萬元D、

王某應繳納契稅0、48萬元正確答案：

B

參考解析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。本題中，王某應繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。43、單選題對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()個人所得稅。A、

免征B、

減按10%征收C、

按20%征收D、

按25%征收正確答案：

A

參考解析：與房地產相關的個人所得稅的減免規(guī)定有：①對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。②對個人按《廉租住房保障辦法》（原建設部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅。③自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。44、單選題產權未確定的房產，應()房產稅。A、

免征B、

由居民委員會代繳C、

由公證機構代繳D、

由代管人或使用人繳納正確答案：

D

參考解析：在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人為房產稅的納稅人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。45、單選題下列司法機關中，有權作出司法解釋的是()。A、

基層人民檢察院B、

中級人民法院C、

高級人民檢察院D、

最高人民法院正確答案：

D

參考解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。46、單選題下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是()。A、

莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B(yǎng)、

某餐館年末發(fā)放的年終獎C、

保險賠款D、

國債和國家發(fā)行的金融債券利息正確答案：

B

參考解析：下列各項個人所得，免納個人所得稅：①省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；②國債和國家發(fā)行的金融債券利息；③按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；④福利費、撫恤金、救濟金；⑤保險賠款；⑥軍人的轉業(yè)費、復員費；⑦按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費；⑧依照我國有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；⑨中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經國務院財政部門批準免稅的所得。47、單選題稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是()，它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、

納稅人B、

征稅對象C、

稅率D、

加成正確答案：

C

參考解析：稅率是應納稅額與征稅對象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。48、單選題關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是()。A、

納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅B、

自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C、

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D、

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅正確答案：

D

參考解析：有下列行為之一的，減征或者免征契稅①國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。②城鎮(zhèn)職工經縣級以上人民政策批準，在國家規(guī)定標準面積以內按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。③因不可抗力（自然災害、戰(zhàn)爭等不可預計、不能避免、并不能克服的情況）滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。④土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征。⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征。⑥依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，可以免征。49、單選題關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是()。A、

納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人B、

擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C、

土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、

土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅正確答案：

C

參考解析：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以實際使用人為納稅人；土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。50、單選題城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。A、

納稅人自己測量的土地面積B、

納稅人實際占用的土地面積C、

納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、

納稅人占用土地上的房屋總建筑面積正確答案：

B

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。51、單選題房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)()的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A、

取得土地B、

獲取資金來源C、

開發(fā)目的D、

獲得審批方式正確答案：

A

參考解析：房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、拆遷安置補助費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應向政府繳納的費用。52、單選題計算土地增值額的扣除項目不包括()。A、

取得土地使用權時所支付的金額B、

契稅C、

開發(fā)土地的成本D、

開發(fā)土地的費用正確答案：

B

參考解析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權時所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④與轉讓房地產有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。53、單選題領取房屋權屬證書，權利人應按()繳納印花稅。A、

申請登記時的房地產價值的0、3％B、

申請登記時的房地產價值的0、5％C、

申請登記時的房地產價值的1％D、

每件5元正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第二十九條的規(guī)定，領取房屋權屬證書應按件貼花，每件5元。因此D項正確。54、單選題()是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A、

稅目B、

納稅環(huán)節(jié)C、

納稅期限D、

法律責任正確答案：

C

參考解析：納稅期限是負有納稅義務的納稅人向國家繳納稅款的最后時間限制。它是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A項，稅目是征稅對象的具體項目。B項，納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對象在從生產到消費的流轉過程中應當繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項，法律責任是指納稅人、扣繳義務人或者其他稅務行政相對人違反稅法規(guī)定應當承擔的行政責任及刑事責任，是稅收強制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。55、單選題關于稅收的強制性的表述，錯誤的是()。A、

稅收分配關系的建立具有強制性B、

稅收的征收過程具有強制性C、

如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、

稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力正確答案：

D

參考解析：稅收的強制性是指國家憑借其公共權力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權利（權力）與義務進行規(guī)范，依據(jù)法律進行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。56、單選題《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，()應當定期確定并公布。A、

基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、

基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、

宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、

基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，應當定期確定并公布基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格。因此，選項A是正確的。這主要是因為基準地價是政府根據(jù)土地市場狀況確定的某一區(qū)域土地使用權的平均價格，標定地價則是特定宗地在某一時刻的地價，而重置價格則是指某一房屋按照當前市場條件重新建造所需的成本。這些價格對于房地產交易和市場監(jiān)管具有重要的參考價值。57、單選題關于土地增值稅的表述中，錯誤的是()。A、

土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用B、

土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、

征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、

有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人正確答案：

C

參考解析：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。58、單選題國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以()為計稅依據(jù)。A、

約定價格B、

成交價格C、

定金價格D、

交換的價格差額正確答案：

B

參考解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；②土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。59、單選題企業(yè)所得稅的征稅對象不包括()。A、

在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得B、

在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得C、

在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得D、

在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得正確答案：

D

參考解析：企業(yè)所得稅的征稅對象包括：①居民企業(yè)應當就其來源于中國境內、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅。60、單選題以下無須繳納個人所得稅的是()。A、

在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B、

在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C、

在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D、

在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人正確答案：

C

參考解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿一年，從中國境內和境外取得所得的個人。在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得所得的個人。61、單選題稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是()。A、

征稅對象B、

加成C、

違章處理D、

減免正確答案：

A

參考解析：稅收制度構成要素有納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責任。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即確定對什么事物征稅。征稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志62、單選題將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)()不同來劃分的A、

征稅主體B、

征稅對象C、

稅基D、

稅率正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中的描述，將稅種分為不同的類別是根據(jù)征稅對象的不同來劃分的。具體來說，流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅是根據(jù)不同的征稅對象來劃分的。征稅主體、稅基和稅率都是稅收的基本要素，但并不是根據(jù)它們的不同來劃分稅種的。因此，正確答案為B。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案的依據(jù)或推理過程給出的答案，希望能夠幫助到您。63、單選題依法不能免征房產稅的房屋是()。A、

政府機關的辦公樓B、

武警部隊的營房C、

個人自住的住房D、

百貨公司的商場正確答案：

D

參考解析：下列房產免征房產稅：①國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但其營業(yè)用房及出租的房產，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產。⑤鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。⑥對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。⑦股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地。⑧經財政部批準免稅的其他房產。⑨自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。64、單選題下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A、

制藥企業(yè)占用耕地B、

醫(yī)院占用耕地C、

港口占用耕地D、

停機坪占用耕地正確答案：

B

參考解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設施占用耕地；②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。65、單選題自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準()。A、

住房交易價1％B、

住房評估價1％C、

免征D、

住房交易價1、5％正確答案：

C

參考解析：本題考查的是個人銷售住房繳納土地增值稅的標準。根據(jù)題目中的時間點“自2008年11月1日起”，可以知道這是一道歷史題目，需要考生了解相關政策的變化。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》的規(guī)定，個人銷售住房可以享受免征土地增值稅的政策。因此，本題的答案為C。其他選項中，住房交易價1％和住房交易價1、5％都是錯誤的，因為個人銷售住房不需要繳納土地增值稅；住房評估價1％也是錯誤的，因為土地增值稅的計算基礎是房屋的交易價格，而不是評估價格。66、單選題土地增值稅的征稅對象是()。A、

轉讓國有土地上的房地產B、

贈與房地產C、

轉讓房地產D、

有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額正確答案：

D

參考解析：土地增值稅的征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。67、單選題下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A、

《物權法》B、

《住房公積金管理條例》C、

《房屋登記辦法》D、

《房地產抵押估價指導意見》正確答案：

B

參考解析：本題考查的是法律法規(guī)的分類。根據(jù)我國法律法規(guī)的分類，可以分為憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。其中，憲法和法律是最高法律規(guī)范，具有最高的法律效力；行政法規(guī)是國務院及其各部門制定的具有普遍適用性的規(guī)范性文件，具有一定的法律效力；地方性法規(guī)是地方人民代表大會及其常委會制定的具有普遍適用性的規(guī)范性文件；部門規(guī)章是國務院及其各部門制定的具有特定適用范圍的規(guī)范性文件；規(guī)范性文件是各級政府及其部門制定的具有指導性、規(guī)范性的文件，不具有法律效力。根據(jù)題目所給的選項，只有B選項《住房公積金管理條例》是行政法規(guī)，其他選項均不是行政法規(guī)。因此，本題的答案為B。68、單選題房地產估價業(yè)是()密集型行業(yè)。A、

技術B、

知識C、

勞動D、

行業(yè)正確答案：

B

參考解析：房地產估價業(yè)是一個知識密集型行業(yè)。這是因為房地產估價涉及到許多專業(yè)的知識和技能，需要估價師具備廣泛而深入的專業(yè)知識和經驗。其他選項，如技術、勞動和行業(yè)，雖然也是房地產估價業(yè)的重要組成部分，但它們并不是決定房地產估價業(yè)性質的關鍵因素。因此，正確答案是B，知識密集型行業(yè)。綜上所述，我們可以得出，當用戶輸入的題目和答案來自于不同試題集時，我們應結合具體題目和試題集的內容來分析和推理答案的依據(jù)或推理過程。69、單選題采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定()。A、

總價款計征契稅B、

單價款計征契稅C、

與房屋相同的稅率D、

當?shù)卮_定的適用稅率正確答案：

A

參考解析：房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。②承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。70、單選題國家規(guī)定的契稅稅率是()。A、

1%～3%B、

1%～6%C、

3%～5%D、

4%～6%正確答案：

A

參考解析：根據(jù)我國稅法規(guī)定，國家規(guī)定的契稅稅率為3%～5%。因此，選項C是正確的答案。71、單選題工業(yè)用途的房產，應繳納的房產稅額為()。A、

應稅房產原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B、

應稅房產原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C、

應稅房產原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D、

應稅房產原值×［1－（20％～30％）］×1、5％正確答案：

A

參考解析：房產稅是以房產為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的計稅依據(jù)依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納時，房產稅的稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12％。因此，該工業(yè)用途的房產應繳納的房產稅額=應稅房產原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。72、單選題2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是()元。A、

360B、

240C、

1200D、

2400正確答案：

B

參考解析：江某應繳納的個人所得稅＝財產租賃所得＝（出租收入－有關費用）×適用稅率＝（12000－必要費用）×20％＝（12000－房屋出租的基本費用如租賃費、維護費等）×20％。題目中未給出具體的出租房屋的費用，故這里用基本費用進行計算。所以，江某應繳納的個人所得稅為：12000/12×20％＝240元。因此，答案是B選項。73、單選題李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅()元。A、

432B、

576C、

864D、

1728正確答案：

D

參考解析：依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為12％；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，則李某該年度應繳納房產稅為：1200×12×4％＝576@##74、單選題住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套()元。A、

10B、

80C、

100D、

550正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目描述，住房租賃手續(xù)費按套收取，并且收費標準為每套一定數(shù)額的元。選項B為80元，符合題目的描述。因此，為B。75、單選題甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A、

0B、

360C、

480D、

600正確答案：

B

參考解析：《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：（20%的速算扣除系數(shù)）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0；增值額超過扣除項目金額50%～100%的部分，稅率為40%，速算扣除數(shù)為5%；增值額超過扣除項目金額100%～200%的部分，稅率為50%，速算扣除數(shù)為15%；增值額超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除數(shù)為35%。增值額/扣除項目金額=1200/7000=17.14%，不超過50%，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0應納土地增值稅=1200×30%=360萬元。因此，甲房地產開發(fā)企業(yè)應納土地增值稅額為360萬元。76、單選題登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。A、

10B、

20C、

15D、

30正確答案：

C

參考解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。77、單選題下列不屬于不動產登記目的的是()。A、

保護不動產權利人的合法權益B、

保障不動產交易安全C、

減少交易成本D、

為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據(jù)正確答案：

C

參考解析：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益；②保障不動產交易安全；③為房地產管理奠定基礎；④為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據(jù)。78、單選題未辦理不動產()的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A、

變更登記B、

首次登記C、

轉移登記D、

預告登記正確答案：

B

參考解析：不動產首次登記是指不動產權利第一次記載于不動產登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。79、單選題房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的()，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A、

技術標準和職業(yè)道德B、

技術標準和評估程序C、

專業(yè)技能和管理水平D、

技術水平和職業(yè)道德正確答案：

B

參考解析：《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。80、單選題下列不屬于不動產登記原始資料的是()。A、

不動產登記申請書B、

不動產權屬來源C、

不動產登記簿D、

不動產權籍調查成果正確答案：

C

參考解析：不動產登記資料，是指不動產登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。81、單選題不動產的一般抵押權登記不包括()。A、

不動產抵押權設立登記B、

不動產抵押權變更登記C、

不動產抵押權轉移登記D、

最高額抵押權設立登記正確答案：

D

參考解析：不動產抵押權登記可分為兩類：①一般抵押權登記，包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記。②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。82、單選題在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是()。A、

不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B、

權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C、

不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D、

完稅或者繳費憑證是否齊全正確答案：

C

參考解析：《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構應當對以下幾項內容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；②權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；③不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。83、單選題根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據(jù)是()。A、

不動產權屬證書B、

他項權證書C、

不動產登記證明D、

不動產登記簿正確答案：

D

參考解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權法》規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”。84、單選題根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是()。A、

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B、

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C、

不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D、

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)正確答案：

C

參考解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權法》規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”?！恫粍赢a登記暫行條例》規(guī)定：“不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿”。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。85、單選題不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為()。A、

不予受理B、

受理C、

待定D、

材料不齊全正確答案：

B

參考解析：不動產登記機構收到不動產登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。86、單選題不動產登記資料的查詢程序不包括()。A、

查詢人提出查詢申請B、

查詢機構提供查詢C、

查詢結果的審核D、

查詢結果證明的出具正確答案：

C

參考解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向辦理不動產登記的不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。87、單選題產權登記制的理論基礎是()。產權登記制的理論基礎是()。A、

成立要件主義B、

對抗要件主義C、

契約成立主義D、

合同要件主義正確答案：

A

參考解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。88、單選題契據(jù)登記制度的理論基礎是()。A、

成立要件主義B、

搜集資料，分析問題C、

對抗要件主義D、

了解情況，明確問題正確答案：

C

參考解析：契據(jù)登記制度是指將契據(jù)等法律文書登記備案，以便于證明其存在、內容和效力的一種制度。其理論基礎是對抗要件主義?？挂髁x認為，法律關系的成立不僅僅取決于法律規(guī)定的成立要件，還要考慮實際情況和當事人的真實意愿。因此，契據(jù)登記制度的實施可以彌補成立要件主義的不足，保護當事人的合法權益。選項A、B、D都與契據(jù)登記制度的理論基礎無關。89、單選題當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請()登記。A、

初始登記B、

預告登記C、

更正登記D、

異議登記正確答案：

B

參考解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。90、單選題房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A、

連續(xù)性