職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫-16

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫_161、多選題申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。A、

房屋租賃合同B、

房屋租賃當(dāng)事人身份證明C、

房屋所有權(quán)證書D、

房屋其他合法權(quán)屬證明（江南博哥）E、

房屋承租人的工作證明正確答案：

A

B

C

D

參考解析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。2、多選題關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。A、

各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度B、

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整C、

原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定D、

政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平E、

社會投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。3、多選題公共租賃住房指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B、

建筑質(zhì)量C、

租金水平D、

施工條件E、

地理位置正確答案：

A

C

參考解析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。4、多選題按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有()。A、

違法建筑B、

不符合防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)C、

違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)D、

不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E、

房改房正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，以下房屋不得出租：A.違法建筑，這是絕對不能出租的；B.不符合防災(zāi)、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋，如不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋；C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋；D.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。因此，答案為ABCD。5、多選題房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。A、

須經(jīng)出租人書面同意B、

不須經(jīng)出租人書面同意C、

轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn)、

轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月E、

轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除正確答案：

A

C

參考解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。E項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。6、多選題下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有()。A、

需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B、

需經(jīng)出租人書面同意C、

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D、

轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E、

房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂正確答案：

B

C

D

參考解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書面同意；E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。7、多選題因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有()。A、

以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B、

利用承租房屋從事非法活動C、

跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了D、

與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E、

因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞正確答案：

A

B

E

參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有brclass"markdownreturn"①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;brclass"markdownreturn"②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;brclass"markdownreturn"③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋致使房屋受損的;brclass"markdownreturn"④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;brclass"markdownreturn"⑤不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的;brclass"markdownreturn"⑥法律法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的8、多選題按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。A、

住宅用房租賃B、

商業(yè)用房租賃C、

市場化的商品房屋租賃D、

政府支持的商品房租賃E、

政府支持的保障性住房租賃正確答案：

C

E

參考解析：房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。9、多選題房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A、

租賃期限B、

房屋價(jià)格C、

租賃用途D、

租金及交付方式E、

當(dāng)事人姓名或名稱正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。10、多選題《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有()。A、

承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B、

房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C、

租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)D、

出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E、

出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全正確答案：

A

B

C

E

參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，主要包括：①優(yōu)先購買權(quán)，即出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；②房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；③承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；④租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。除當(dāng)事人另有約定外，出租人主要承擔(dān)以下義務(wù)：①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對房屋進(jìn)行維修。D項(xiàng)，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。11、單選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，()和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A、

房屋所有權(quán)B、

房屋占有權(quán)C、

房屋處分權(quán)D、

房屋收益權(quán)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題干中的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。因此，答案為A選項(xiàng)，即房屋所有權(quán)。其他選項(xiàng)中，房屋占有權(quán)是指占有房屋的實(shí)際控制權(quán)，房屋處分權(quán)是指對房屋進(jìn)行處分的權(quán)利，房屋收益權(quán)是指房屋所產(chǎn)生的收益歸屬的權(quán)利。這些權(quán)利與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)并不相同，因此都不是本題的正確答案。12、多選題商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A、

出租人擬將房屋出賣B、

承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C、

承租人擅自擴(kuò)建承租房屋D、

司法機(jī)關(guān)查封出租房屋E、

承租人在合理期限內(nèi)未支付租金正確答案：

B

C

E

參考解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。13、多選題下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()。A、

租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的B、

承租人無正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的C、

租賃合同到期的D、

因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的E、

符合合同約定可以解除合同條款的正確答案：

C

D

E

參考解析：AB兩項(xiàng)屬于人為終止，其中，A項(xiàng)為承租人單方解除合同的情形；B項(xiàng)為出租人單方解除合同的情形。CDE三項(xiàng)屬于自然終止。14、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法正確的是()。A、

《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途B、

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償C、

抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)D、

對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償E、

《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：

A

B

D

參考解析：熱游離通常發(fā)生在高溫下，但題目給出的溫度范圍2500~5000K低于實(shí)際值。因此，答案是“錯(cuò)誤”。15、多選題屬于抵押合同條款的有()。A、

擔(dān)保范圍B、

債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、

擔(dān)保期限D(zhuǎn)、

被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額E、

抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；④擔(dān)保的范圍。16、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。A、

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位B、

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為C、

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D、

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存E、

抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。17、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有()。A、

抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B、

抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C、

抵押人可以對抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)D、

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E、

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

D

參考解析：AB兩項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》指出，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押的特征是不轉(zhuǎn)移占有，因此抵押人仍享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。C項(xiàng)，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價(jià)值范圍內(nèi)設(shè)定其他的抵押權(quán)。D項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。E項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。18、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()。A、

房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B、

債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、

房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D、

處分抵押物只能選擇拍賣方式E、

以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號正確答案：

C

E

參考解析：AB兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。D項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。19、多選題房地產(chǎn)抵押估價(jià)對房地產(chǎn)管理部門的要求有()。A、

房地產(chǎn)管理部門要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值B、

定期對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢C、

完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)D、

房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值E、

房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案正確答案：

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)對房地產(chǎn)管理部門的要求有以下幾點(diǎn)：①要求房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務(wù)；②不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；③定期對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。20、多選題關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有()。A、

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合B、

我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的C、

我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別D、

抵押分為期房抵押和現(xiàn)房抵押E、

原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保正確答案：

A

C

D

E

參考解析：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保，包括俗稱的“期房抵押”、“現(xiàn)房抵押”，因此，常稱之為住房抵押貸款。需說明的是，我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所購房屋及其占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的行為，與我國香港地區(qū)的“按揭”制度及國外“抵押品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別的。21、多選題下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A、

耕地B、

村辦企業(yè)廠房C、

列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、

宅基地E、

已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的相關(guān)知識。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，耕地、宅基地和列入城市房屋拆遷范圍的房屋都是不得抵押的。而村辦企業(yè)廠房和已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)則可以抵押。因此，本題的正確答案為ACD。22、單選題無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A、

房屋租賃B、

受遺贈房屋C、

以房屋出資入股D、

房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移正確答案：

A

參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。23、多選題下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。A、

國有土地上依法取得的房屋B、

以出讓方式取得的土地使用權(quán)C、

集體土地使用權(quán)D、

鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E、

用于市政的房地產(chǎn)正確答案：

A

B

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外，但法律規(guī)定可以抵押的除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列人入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。24、多選題《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括()。A、

建筑物和其他土地附著物B、

土地所有權(quán)C、

建設(shè)用地使用權(quán)D、

正在建造的建筑物E、

法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。25、多選題申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括()。A、

具有完全民事行為能力B、

具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸軨、

收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力D、

訂立合法有效的住房購銷合同E、

已足額交納購房首付款正確答案：

A

C

D

E

參考解析：申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備下列條件：①具有完全民事行為能力；②有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件；③收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；④已訂立合法有效的住房買賣合同；⑤已足額交納購房首付款；⑥符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。26、多選題依法不得抵押的不動產(chǎn)有()。A、

農(nóng)民的自留地B、

國有土地所有權(quán)C、

學(xué)校的校辦工廠D、

公立醫(yī)院的門診樓E、

被人民法院查封的屬于個(gè)人的營業(yè)房正確答案：

A

B

D

E

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。27、多選題房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括()。A、

違約金B(yǎng)、

損害賠償金C、

主債權(quán)及利息D、

申請人的工作證明E、

申請人的身份證明正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。28、多選題債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。A、

與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債B、

與抵押人協(xié)議變賣C、

自行拍賣D、

將抵押物直接過戶給自己E、

請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：

A

B

E

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。29、多選題房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。A、

預(yù)購商品房貸款抵押B、

一般房地產(chǎn)抵押C、

最高額抵押D、

在建工程抵押E、

擔(dān)保物權(quán)消滅抵押正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為；②在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。30、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。A、

債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B、

公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押C、

大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D、

已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押E、

被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押正確答案：

A

B

D

E

參考解析：A項(xiàng)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保，包括俗稱的“期房抵押”、“現(xiàn)房抵押”，因此，常稱之為住房抵押貸款。BCDE四項(xiàng)，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。31、多選題下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有()。A、

自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、

無須專業(yè)管理人員C、

不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本D、

一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房E、

符合《公司法》要求的公司章程正確答案：

A

C

D

E

參考解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；④有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；⑤有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；⑥有符合《公司法》要求的公司章程；⑦符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。32、多選題關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有()。A、

最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定B、

最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的C、

最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D、

最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E、

最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

參考解析：AB兩項(xiàng)，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。CD兩項(xiàng)，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項(xiàng)，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。33、單選題從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比()高。A、

法律B、

地方性規(guī)章C、

行政法規(guī)D、

部門規(guī)章正確答案：

B

參考解析：地方性法規(guī)是由地方人民代表大會及其常委會制定的規(guī)范性文件的總稱，其立法權(quán)限來源于本地區(qū)的人大。而地方性規(guī)章是由地方人民政府及其所屬工作部門制定的規(guī)范性文件的總稱，其立法權(quán)限來源于本級政府的規(guī)章制定權(quán)。在地方性法規(guī)與地方性規(guī)章的關(guān)系中，地方性法規(guī)的立法層次要高于地方性規(guī)章。因此，選項(xiàng)B是正確答案。34、單選題關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是()A、

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)B、

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)C、

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請求賠償損失D、

當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效正確答案：

C

參考解析：A選項(xiàng)不正確，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。B選項(xiàng)不正確，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C選項(xiàng)正確，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請求賠償損失。D選項(xiàng)不正確，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院不會認(rèn)定為協(xié)議有效。35、多選題關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。A、

已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、

在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C、

抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D、

學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E、

房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。@##36、多選題住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。A、

財(cái)政B、

人民銀行C、

單位和社會D、

審計(jì)部門E、

職工正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系由以下幾部分組成：財(cái)政部門、人民銀行、單位和社會、審計(jì)部門和職工。其中，財(cái)政部門負(fù)責(zé)住房公積金的監(jiān)督和管理，人民銀行負(fù)責(zé)住房公積金的監(jiān)測和管理，單位和社會則負(fù)責(zé)住房公積金的繳納和使用情況的監(jiān)督。審計(jì)部門負(fù)責(zé)對住房公積金的審計(jì)和監(jiān)督，職工則有權(quán)了解自己的住房公積金繳納和使用情況。因此，選項(xiàng)A、B、C、D、E都是正確的答案。37、多選題住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括()。A、

貸款資金來源不同B、

貸款對象不同C、

借款人還款能力不同D、

貸款流程不同E、

貸款額度、利率不同正確答案：

A

B

D

E

參考解析：住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對象不同。住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定。38、多選題住房公積金存款的利率政策有()。A、

高存低貸B、

按年結(jié)息C、

本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D、

每年1月1日為結(jié)息日E、

上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息正確答案：

B

C

參考解析：ADE三項(xiàng)，我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。39、多選題下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。A、

個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款B、

住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的C、

住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款D、

國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展E、

個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息正確答案：

A

C

D

參考解析：個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)起步于20世紀(jì)80年代，但發(fā)展緩慢，直到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。40、多選題職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有()。A、

購買上班用的電動車B、

購買自用二手商鋪C、

自建自住住房D、

裝修自住住房E、

償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)住房公積金的相關(guān)規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于以下事項(xiàng)：A、購買上班用的電動車：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于購買上班用的電動車。B、購買自用二手商鋪：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，住房公積金不能用于購買商鋪。C、自建自住住房：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于自建自住住房。D、裝修自住住房：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于裝修自住住房。E、償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，職工可以提取住房公積金用于償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息。41、多選題住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由()等組成。A、

加班工資B、

計(jì)時(shí)或計(jì)件工資C、

職務(wù)津貼D、

住房補(bǔ)貼E、

工會對職工的困難補(bǔ)助正確答案：

A

B

C

參考解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有6個(gè)部分組成：①計(jì)時(shí)工資；②計(jì)件工資；③獎(jiǎng)金；④津貼和補(bǔ)貼；⑤加班加點(diǎn)工資；⑥特殊情況下支付的工資。42、多選題職工可以提取住房公積金的情形有()。A、

家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、

購買自用二手商鋪C、

自建自住住房D、

購買家用電器E、

償還購買住房的貸款本息正確答案：

C

E

參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。43、多選題住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行印發(fā)的《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展作出的規(guī)定包括()。A、

明確租房提取條件B、

規(guī)范租房提取額度C、

簡化租房提取要件D、

提高提取審核效率E、

防范騙提套取行為正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，作出以下規(guī)定：①明確租房提取條件；②規(guī)范租房提取額度；③簡化租房提取要件；④提高提取審核效率；⑤防范騙提套取行為。44、多選題個(gè)人住房公積金有效憑證有()。A、

憑條B、

存折C、

電子單據(jù)D、

銀行卡E、

磁卡正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：個(gè)人住房公積金有效憑證可以有多種形式，包括憑條、存折、電子單據(jù)、銀行卡和磁卡。憑條是一種紙質(zhì)憑證，存折是一種記錄個(gè)人住房公積金存款的賬戶憑證，電子單據(jù)是指通過電子方式生成的憑證，銀行卡和磁卡是存儲個(gè)人住房公積金信息的卡片形式憑證。因此，以上選項(xiàng)都是個(gè)人住房公積金有效憑證的形式。45、單選題在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過()進(jìn)行。A、

交易結(jié)算資金專用存款賬戶B、

商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶C、

客戶交易結(jié)算資金子賬戶D、

中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶正確答案：

A

參考解析：交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。46、多選題住房公積金管理的目的有()。A、

為單位帶來利潤B、

保障住房公積金規(guī)范管理C、

保障住房公積金安全運(yùn)作D、

募集資金E、

維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益正確答案：

B

C

E

參考解析：住房公積金管理的基本原則主要包括：①住房公積金管理委員會決策；②住房公積金管理中心運(yùn)作；③銀行專戶存儲；④財(cái)政監(jiān)督。其目的包括：①保障住房公積金規(guī)范管理；②保障住房公積金安全運(yùn)作；③維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。47、多選題下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有()。A、

職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款B、

職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)C、

職工享有住房公積金的收益權(quán)D、

單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅E、

張某2月份購房時(shí)申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息正確答案：

B

C

參考解析：A項(xiàng)，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；D項(xiàng)，單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除；E項(xiàng)，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。48、多選題下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有()。A、

住房公積金的使用包括職工個(gè)人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面B、

職工個(gè)人住房公積金的使用是指職工個(gè)人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為C、

職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)D、

職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個(gè)人住房貸款E、

職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款正確答案：

A

B

D

參考解析：《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。49、多選題住房公積金管理的基本原則有()。A、

住房公積金管理委員會決策B、

住房公積金管理中心運(yùn)作C、

銀行專戶存儲D、

業(yè)主委員會參與管理E、

財(cái)政監(jiān)督正確答案：

A

B

C

E

參考解析：住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督”，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。50、多選題住房公積金制度的作用有()。A、

增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量、實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B、

建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制C、

實(shí)行“低存高貸”原則，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立D、

增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力E、

實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款正確答案：

A

B

D

E

參考解析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。③住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立。@##51、多選題土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有()。A、

20%B、

30%C、

50%D、

60%E、

70%正確答案：

B

C

D

參考解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。52、多選題我國現(xiàn)行的稅率形式有()。A、

比例稅率B、

定額稅率C、

加成稅率D、

累進(jìn)稅率E、

附加稅率正確答案：

A

B

D

參考解析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。53、多選題關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說法，正確的有()。A、

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B、

財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用1000元C、

財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D、

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E、

財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％正確答案：

A

C

D

參考解析：B項(xiàng)，勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。E項(xiàng)，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)計(jì)所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。54、多選題房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有()。A、

查封登記B、

經(jīng)濟(jì)適用住房登記C、

注銷登記D、

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E、

因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。55、多選題按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有()。A、

陳某的兒子B、

陳某的經(jīng)紀(jì)人C、

陳某的繼母D、

陳某的女兒E、

護(hù)理陳某多年的保姆正確答案：

B

E

參考解析：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。ACD三項(xiàng)，屬于法定繼承人繼承，免征契稅；BE兩項(xiàng)是因受贈而獲得陳某的房屋，應(yīng)繳納契稅。56、單選題下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、

軍隊(duì)干休所用地B、

國家機(jī)關(guān)用地C、

孤兒院用地D、

學(xué)校經(jīng)營性用地正確答案：

D

參考解析：本題考查的是用地的性質(zhì)和土地使用權(quán)出讓手續(xù)的規(guī)定。選項(xiàng)A、B、C都屬于公共服務(wù)設(shè)施用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十二條規(guī)定，國家對公共服務(wù)設(shè)施用地實(shí)行劃撥制度，不收取土地使用權(quán)出讓金。因此，選項(xiàng)A、B、C都不需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。而選項(xiàng)D屬于學(xué)校經(jīng)營性用地，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，學(xué)校經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。因此，選項(xiàng)D是正確答案。57、多選題房產(chǎn)稅的征稅對象包括()范圍內(nèi)的房產(chǎn)。A、

城市B、

縣城C、

農(nóng)村D、

工礦區(qū)E、

建制鎮(zhèn)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房產(chǎn)稅的征稅對象是位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。58、多選題下列行為中，可免征契稅的有()。A、

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房B、

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的C、

個(gè)人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房D、

個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房E、

教育事業(yè)單位購買用于公益性教學(xué)的房屋正確答案：

A

B

E

參考解析：C項(xiàng)，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。D項(xiàng)，對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。59、多選題土地增值稅的納稅人包括()。A、

出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B、

繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C、

出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D、

繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E、

受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體正確答案：

A

C

參考解析：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。60、多選題城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為()。A、

大城市1、5～30元B、

中等城市1、2～25元C、

小城市0、9～18元D、

縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0、6～12元E、

特大城市1、8～32元正確答案：

A

C

D

參考解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。61、多選題征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。A、

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B、

安置補(bǔ)助費(fèi)C、

教育附加費(fèi)D、

土地補(bǔ)償費(fèi)E、

生活補(bǔ)助費(fèi)正確答案：

A

B

D

參考解析：土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上已不再單獨(dú)出現(xiàn)。62、多選題印花稅的稅率形式有()稅率。A、

定額B、

差額C、

累進(jìn)D、

差額累進(jìn)E、

比例正確答案：

A

E

參考解析：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅，共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。63、多選題在北京奧運(yùn)會之后，下列說法正確的有()。A、

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅B、

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個(gè)人所得稅C、

對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅D、

對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅E、

對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，減半征收個(gè)人所得稅正確答案：

A

C

D

參考解析：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅的減免規(guī)定包括：①對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。②對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》（原建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。③自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。64、多選題下列行為中，免征契稅的情形有()。A、

法定繼承人繼承房屋B、

祖父母贈與孫女住房C、

事業(yè)單位購買辦公樓D、

因地震住房滅失重新購買住房E、

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋正確答案：

A

B

D

參考解析：根據(jù)中國的《契稅法》，以下情況可以免征契稅：A、法定繼承人繼承房屋：法定繼承人繼承房屋時(shí)，不需要繳納契稅。D、因地震住房滅失重新購買住房：如果因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致住房滅失，重新購買住房時(shí)可以免征契稅。B、祖父母贈與孫女住房：贈與房屋是需要繳納契稅的，所以不屬于免征契稅的情形。C、事業(yè)單位購買辦公樓：事業(yè)單位購買辦公樓是需要繳納契稅的，所以不屬于免征契稅的情形。E、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋時(shí)，需要繳納契稅，所以不屬于免征契稅的情形。65、多選題房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要有()。A、

房產(chǎn)登記費(fèi)B、

環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)C、

房地產(chǎn)評估費(fèi)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)E、

公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)，主要有交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)等類別，房產(chǎn)登記費(fèi)、利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)屬于政府規(guī)費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)則屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。66、多選題下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有()。A、

房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1、2％B、

城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C、

耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D、

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％E、

城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率正確答案：

A

B

參考解析：AB選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)表述正確。房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為12%；城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別幅度稅額，具體分為四個(gè)檔次；耕地占用稅實(shí)行定額稅率，根據(jù)土地的面積大小來劃分不同的檔次；土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，分別為5%、15%、25%、35%；城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率也因納稅人所在地點(diǎn)的不同而有所差異，可以視為是地區(qū)差別稅率的一種。67、單選題對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。A、

可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅B、

可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%C、

可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D、

不得轉(zhuǎn)讓正確答案：

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。68、多選題下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房C、

個(gè)人出租的房屋D、

投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋E、

公園出租的房屋正確答案：

B

C

D

E

參考解析：A項(xiàng)，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。69、多選題關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有()。A、

房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取B、

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)C、

房屋登記費(fèi)向申請人收取D、

房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)E、

向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元正確答案：

B

C

D

E

參考解析：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格［2008］924號），房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。70、多選題下列各項(xiàng)的增加會造成應(yīng)納稅所得額減少的有()。A、

該納稅年度的收入總額B、

不征稅收入C、

免稅收入D、

稅法規(guī)定的各項(xiàng)扣除E、

以前年度虧損正確答案：

B

C

D

E

參考解析：企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。71、多選題個(gè)人所得稅適用比例稅率的有()。A、

稿酬所得B、

勞務(wù)報(bào)酬所得C、

特許權(quán)使用費(fèi)所得D、

個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得E、

利息、股息、紅利所得正確答案：

A

B

C

E

參考解析：個(gè)人所得稅中，部分所得項(xiàng)目適用比例稅率，其中勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、利息股息紅利所得等都是適用比例稅率的。而個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得則適用超額累進(jìn)稅率。因此，選項(xiàng)ABCE是正確的。72、多選題關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有()。A、

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B、

企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額C、

企業(yè)所得稅的稅率為25％D、

企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額E、

在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》。73、多選題下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有()。A、

個(gè)人自營的店鋪B、

百貨公司的商場C、

個(gè)人自住的住房D、

學(xué)校出租的食品店E、

政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓正確答案：

C

E

參考解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅74、多選題在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有()。A、

工資、薪金所得B、

個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得C、

勞務(wù)報(bào)酬所得D、

對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得E、

財(cái)產(chǎn)代理所得正確答案：

A

B

C

D

參考解析：個(gè)人所取得的下列所得應(yīng)向國家繳納個(gè)人所得稅，包括：①工資、薪金所得；②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；③對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；④勞務(wù)報(bào)酬所得；⑤稿酬所得；⑥特許權(quán)使用費(fèi)所得；⑦利息、股息、紅利所得；⑧財(cái)產(chǎn)租賃所得；⑨財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；⑩偶然所得；經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。75、多選題下列關(guān)于個(gè)人所得稅納稅期限說法，正確的有()。A、

工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，全部都按月計(jì)征B、

從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表C、

個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳D、

企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表E、

企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后60日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表正確答案：

B

C

D

參考解析：個(gè)人所得稅的納稅期限的規(guī)定包括：①扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，都應(yīng)當(dāng)在次月15日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。②工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征，由扣繳義務(wù)人或者納稅義務(wù)人在次月15日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，可以實(shí)行按年計(jì)算、分月預(yù)繳的方式計(jì)征，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。③個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，由納稅義務(wù)人在次月15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。④對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，由納稅義務(wù)人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。納稅義務(wù)人在1年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，應(yīng)當(dāng)在取得每次所得后的15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。⑤從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后30日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。76、多選題在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括()。A、

國有土地使用權(quán)出讓B、

房屋買賣C、

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、

房屋贈與E、

房屋交換正確答案：

A

B

D

E

參考解析：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。77、多選題下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有()。A、

國有土地使用權(quán)出讓B、

土地使用權(quán)贈與C、

土地使用權(quán)交換D、

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、

房屋所有權(quán)繼承正確答案：

A

B

C

參考解析：中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。78、單選題關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、

買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、

買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出C、

管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、

經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源正確答案：

C

參考解析：C項(xiàng)，管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時(shí)打印備案證明。79、多選題關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有()。A、

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)B、

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定C、

房屋買賣以市場價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)D、

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契稅E、

土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)正確答案：

A

B

E

參考解析：計(jì)稅依據(jù)有：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。80、多選題下列各項(xiàng)個(gè)人所得，屬于免納個(gè)人所得稅的有()。A、

國債和國家發(fā)行的金融債券利息B、

福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金C、

保險(xiǎn)賠款D、

軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)E、

按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：熱游離發(fā)生的溫度范圍是高溫下電子脫離原子或者分子，成為自由電子的過程，而題目給出的信息“2500~5000K”顯然不符合這一范圍。同時(shí)題目中的內(nèi)容來自于試題集《房地產(chǎn)交易制度政策》，可能并不是非常嚴(yán)謹(jǐn)或者具體針對所有領(lǐng)域的知識。對于多選題的問題，我們需要對各個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行判斷并給出正確的理由。根據(jù)題目描述，國債和國家發(fā)行的金融債券利息、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金、保險(xiǎn)賠款、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)等都屬于免納個(gè)人所得稅的項(xiàng)目。因此，所有選項(xiàng)都是正確的。81、多選題納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括()。A、

貨幣收入B、

利息C、

實(shí)物收入D、

其他收入E、

分紅正確答案：

A

C

D

參考解析：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。82、多選題印花稅稅目中按照定額稅率收取的有()。A、

技術(shù)合同B、

商標(biāo)注冊證C、

工商營業(yè)執(zhí)照D、

借款合同E、

土地使用證正確答案：

B

C

E

參考解析：印花稅稅目中按照定額稅率收取的有商標(biāo)注冊證、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證。因此，選項(xiàng)B、C、E是正確的。83、多選題有全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)有()。A、

交易手續(xù)費(fèi)B、

房地產(chǎn)評估費(fèi)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)D、

環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)E、

房產(chǎn)登記費(fèi)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：全國性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi)包括交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi)。這些費(fèi)用在房地產(chǎn)交易過程中是必須支付的費(fèi)用，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)并不屬于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)項(xiàng)目，因此選項(xiàng)D不正確。84、多選題下列各項(xiàng)屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有()。A、

居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、

居民企業(yè)的境外所得C、

在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得D、

在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得E、

在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得正確答案：

A

B

C

D

參考解析：企業(yè)所得稅的征稅對象包括：①居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。85、多選題下列行為中，免征土地增值稅的情形有()。A、

聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)B、

外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售D、

國家因建設(shè)需要依法征收房地產(chǎn)E、

某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)正確答案：

D

E

參考解析：免征土地增值稅的情形有：①對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。③因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。④對個(gè)人銷售住房暫免征收增值稅。86、多選題稅收制度的構(gòu)成要素包括()等。A、

納稅人B、

稅率C、

納稅環(huán)節(jié)D、

附加征稅E、

征稅對象正確答案：

A

B

C

E

參考解析：稅收制度的構(gòu)成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限和違章處理等。在題目給出的選項(xiàng)中，ABCE都是稅收制度的構(gòu)成要素。而D選項(xiàng)中的“附加征稅”不是稅收制度的構(gòu)成要素，而是對稅收的一種征收方式。因此，答案為ABCE。87、多