處理房屋維修協(xié)議書

處理房屋維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋出現(xiàn)需要維修的情況，乙方具備相應的房屋維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況及維修內(nèi)容（一）房屋基本情況1.房屋地址：__________________2.房屋面積：__________________平方米3.房屋用途：__________________4.房屋結(jié)構(gòu)：__________________（二）維修具體內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂是否存在漏水現(xiàn)象，如有漏水點，需進行修補。對屋頂防水層進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層破損或老化，應進行修復或重新鋪設防水層。修復屋頂瓦片松動、缺失等問題，確保屋頂?shù)恼w密封性和穩(wěn)定性。2.墻面維修檢查墻面是否有裂縫、脫落、起皮等問題，對出現(xiàn)問題的墻面區(qū)域進行修補和粉刷。對于墻面的空鼓部分，應進行鏟除并重新抹灰處理。根據(jù)甲方要求，對墻面進行必要的裝飾性處理，如涂刷乳膠漆、貼壁紙等。3.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性，對存在密封膠條老化、門窗框變形等問題進行修復或更換。維修或更換損壞的門窗玻璃，確保門窗的正常使用功能。對門窗五金件進行檢查和維修，如合頁、把手、鎖具等，確保其正常工作。4.水電線路維修檢查室內(nèi)水電線路是否存在老化、破損、漏電等安全隱患，對發(fā)現(xiàn)的問題進行修復或更換。根據(jù)甲方需求，對水電線路進行必要的改造和優(yōu)化，如增加插座、更換燈具等。確保水電線路安裝符合相關(guān)安全標準，維修后進行全面的電氣安全檢測和水路打壓測試。5.其他維修項目：__________________（如有其他特定維修項目，請在此詳細列出）二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定對維修質(zhì)量進行驗收。有權(quán)要求乙方提供維修過程中的相關(guān)材料和文件。2.義務向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋原始設計圖紙等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的清理和準備工作，為乙方的維修工作提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。對乙方提出的關(guān)于維修所需的材料、設備等要求，應及時給予回應和配合，確保維修工作順利進行。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。根據(jù)維修工作的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修方案需要變更或調(diào)整，有權(quán)與甲方協(xié)商并確定新的維修方案。2.義務具備從事房屋維修業(yè)務所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。根據(jù)甲方提供的房屋情況和維修要求，制定詳細、合理的維修方案，并提交甲方審核。在獲得甲方同意后，按照維修方案進行維修工作。嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的維修質(zhì)量要求進行維修，確保維修后的房屋符合正常使用標準。維修過程中使用的材料和設備應符合國家質(zhì)量標準，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在維修工作完成后，負責清理維修現(xiàn)場，恢復房屋原狀。為甲方提供維修后的質(zhì)量保證服務，在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題，乙方應免費進行維修或承擔相應的賠償責任。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有維修工作所需的材料費用、人工費用、設備費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金等一切費用。2.維修費用明細如下：屋頂維修費用：______元（大寫：______元整），包括材料采購、人工施工、防水處理等費用。墻面維修費用：______元（大寫：______元整），涵蓋墻面修補、粉刷材料及人工費用。門窗維修費用：______元（大寫：______元整），包含門窗部件更換、玻璃安裝及五金件維修費用。水電線路維修費用：______元（大寫：______元整），涉及線路檢測、維修、改造及相關(guān)材料和人工費用。其他維修項目費用：______元（大寫：______元整）（如有其他維修項目，請在此詳細列出各項費用）（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.在乙方完成屋頂維修、墻面維修、門窗維修、水電線路維修等主要維修項目，并經(jīng)甲方初步驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方最終驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期1.乙方應在本協(xié)議簽訂且收到甲方預付款后的______個工作日內(nèi)組織人員和材料進場施工。2.維修工期預計為______天，自乙方進場施工之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，工期相應順延。3.乙方應合理安排施工進度，確保在預計工期內(nèi)完成維修工作。如因乙方原因未能按時完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期維修給甲方造成的一切損失。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.乙方維修工作應符合國家現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)質(zhì)量標準和規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）等。2.維修后的房屋應達到正常使用狀態(tài)，無明顯質(zhì)量問題，各項維修項目應滿足甲方的合理使用要求。（二）驗收1.維修過程中，乙方應按照施工進度分階段通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)進行驗收。如中間驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入維修工期。2.維修工作全部完成后，乙方應向甲方提交書面驗收申請。甲方應在收到驗收申請后的______個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行最終驗收。3.驗收內(nèi)容包括維修項目的質(zhì)量、使用功能、外觀等方面。驗收合格后，甲、乙雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。整改后再次進行驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導致逾期交付的，乙方應按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方進行維修工作，導致維修工作延誤或無法正常進行，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修質(zhì)量標準進行維修，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期維修給甲方造成的一切損失。3.若乙方在維修過程中擅自更換維修材料或使用不符合質(zhì)量標準的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料，并承擔因此增加的費用。如因乙方使用不合格材料導致維修質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露甲方房屋相關(guān)信息或維修過程中的商業(yè)秘密，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效