婚后按揭買房協(xié)議書

婚后按揭買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為購(gòu)買房產(chǎn)并明確雙方在該房產(chǎn)購(gòu)買過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚后按揭購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[具體房屋地址]2.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：住宅二、購(gòu)房款及付款方式1.購(gòu)房總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.首付款：雙方共同確定首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該首付款由[甲方/乙方/雙方共同]于[付款日期]支付至[收款賬戶信息]。3.銀行貸款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌集補(bǔ)足差額款項(xiàng)或采取其他解決措施，確保購(gòu)房款能夠足額支付。三、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意該房產(chǎn)登記在[甲方/乙方/雙方聯(lián)名]名下，產(chǎn)權(quán)份額為[甲方占比X%，乙方占比Y%]。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由[甲方/乙方/雙方共同]承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)購(gòu)買及貸款辦理的進(jìn)展情況。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)購(gòu)買及貸款手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定按時(shí)支付首付款及承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照銀行貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因甲方原因逾期還款導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用及損失，由甲方自行承擔(dān)。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)購(gòu)買及貸款辦理的進(jìn)展情況。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)購(gòu)買及貸款手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定按時(shí)支付首付款及承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照銀行貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，如因乙方原因逾期還款導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用及損失，由乙方自行承擔(dān)。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。雙方共同權(quán)利與義務(wù)1.雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和居住，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.對(duì)于房產(chǎn)的裝修、維護(hù)、保養(yǎng)等重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行，費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.在貸款償還期間，雙方應(yīng)定期核對(duì)貸款還款情況，確保還款金額準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)遭受損失或損壞，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。五、貸款償還1.甲乙雙方共同承擔(dān)銀行貸款的償還責(zé)任，按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)每月還款金額。每月還款日前[X]天，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額存入共同指定的還款賬戶。2.若一方未能按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的貸款本息，另一方有權(quán)先行墊付，并有權(quán)向該方追償。墊付方有權(quán)要求違約方按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。3.在貸款償還期間，如遇銀行貸款利率調(diào)整，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，調(diào)整還款金額。因貸款利率調(diào)整導(dǎo)致的還款金額變化，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。六、房產(chǎn)使用與收益1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出租、出借或改變其用途。如因特殊情況需要出租或出借房產(chǎn)，需經(jīng)另一方書面同意，并按照雙方協(xié)商確定的方式分配租金收益。租金收益按照產(chǎn)權(quán)份額分配，租金到賬后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。2.房產(chǎn)產(chǎn)生的其他收益，如房屋增值收益等，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額共同享有。七、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與該房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.如因家庭重大事項(xiàng)需要處分該房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)首先用于償還銀行貸款及相關(guān)費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分配。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付首付款、償還貸款本息或承擔(dān)其他應(yīng)盡義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如一方擅自處分該房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時(shí)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，影響房產(chǎn)購(gòu)買的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌集補(bǔ)足差額款項(xiàng)或采取其他解決措施，確保購(gòu)房款能夠足額支付。如因該方原因?qū)е沦?gòu)房合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求該方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)該方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金并賠償對(duì)方的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等