天津商鋪租賃協(xié)議書

天津商鋪租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于天津市______區(qū)______路______號的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為______（具體經(jīng)營項目）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前______個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年遞增______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第______種方式支付租金：方式一：按月支付。乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。方式二：按季支付。乙方應(yīng)在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。方式三：按半年支付。乙方應(yīng)在每半年首月______日前向甲方支付本半年租金。方式四：按年支付。乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.租金支付賬戶：甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用，并將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用該商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。3.稅費(fèi)：因本租賃協(xié)議產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合租賃條件，具備合法的出租手續(xù)，并在租賃期限內(nèi)保持該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在租賃期間，若該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方有權(quán)要求甲方及時維修。乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞其原有狀況。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)按照消防安全規(guī)定配備必要的消防器材，并確保其正常使用。因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。八、商鋪的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署交接清單。如該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求為止。因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方。乙方交還的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還商鋪前結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交予甲方。如乙方未按時結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。九、裝修與添附1.乙方因經(jīng)營需要對該商鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無異議，乙方方可進(jìn)行裝修。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方在該商鋪內(nèi)的裝修部分，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方拆除過程中造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。但對于乙方不可移動的裝修部分，如經(jīng)甲方書面同意保留的，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。十、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），同時乙方應(yīng)將該商鋪交還甲方。2.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃協(xié)議，原乙方的權(quán)利義務(wù)由第三方承繼。十一、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。3.若乙方擅自改變該商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、違反消防安全規(guī)定或從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），同時乙方應(yīng)將該商鋪交還甲方，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本協(xié)議約定按時交還該商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。如逾期超過______日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回該商鋪，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十二、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)