2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：政策法規(guī)深度解析

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：政策法規(guī)深度解析考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)？（）A.一級(jí)資質(zhì)B.二級(jí)資質(zhì)C.三級(jí)資質(zhì)D.四級(jí)資質(zhì)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的“居間”是指（）A.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房B.為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易場(chǎng)所和媒介服務(wù)C.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供市場(chǎng)調(diào)研D.為房地產(chǎn)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)3.下列關(guān)于《物權(quán)法》的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記C.依法屬于集體所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記D.依法屬于國(guó)家所有的土地，所有權(quán)可以不登記4.下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得建筑工程施工許可證5.下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，正確的是（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自簽訂之日起生效C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自登記之日起生效D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自備案之日起生效6.下列關(guān)于《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存B.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交存C.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造D.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有7.下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.下列關(guān)于《房屋登記辦法》的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以登記B.房屋登記機(jī)構(gòu)不得對(duì)房屋登記申請(qǐng)進(jìn)行審查C.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦理登記手續(xù)D.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)辦理登記手續(xù)9.下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，正確的是（）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立B.房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立C.房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押物交付之日起設(shè)立D.房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立10.下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同B.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效C.房地產(chǎn)租賃合同自登記之日起生效D.房地產(chǎn)租賃合同自備案之日起生效二、多選題（每題3分，共30分）1.下列哪些屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易行為？（）A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)贈(zèng)與2.下列哪些屬于《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)種類(lèi)？（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.擔(dān)保債權(quán)3.下列哪些屬于《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍？（）A.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造B.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造C.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)D.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造4.下列哪些屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容？（）A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的租賃5.下列哪些屬于《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記機(jī)構(gòu)職責(zé)？（）A.受理房屋登記申請(qǐng)B.審查房屋登記申請(qǐng)C.辦理房屋登記手續(xù)D.公告房屋登記信息6.下列哪些屬于《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立條件？（）A.抵押物已經(jīng)登記B.抵押合同已經(jīng)簽訂C.抵押物已經(jīng)交付D.抵押物已經(jīng)登記，且抵押合同已經(jīng)簽訂7.下列哪些屬于《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)租賃合同主要內(nèi)容？（）A.房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所B.房地產(chǎn)租賃房屋的名稱(chēng)、坐落、面積、用途C.房地產(chǎn)租賃期限、租金及支付方式D.房地產(chǎn)租賃房屋的維修責(zé)任8.下列哪些屬于《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體？（）A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)9.下列哪些屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成？（）A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.公共設(shè)施設(shè)備維修基金C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)人員工資D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用10.下列哪些屬于《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式？（）A.請(qǐng)求排除妨害B.請(qǐng)求恢復(fù)原狀C.請(qǐng)求損害賠償D.請(qǐng)求返還原物三、判斷題（每題2分，共20分）1.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的“代理”是指為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易場(chǎng)所和媒介服務(wù)。（）3.《物權(quán)法》規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（）4.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。（）5.《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。（）6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理。（）7.《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦理登記手續(xù)。（）8.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押物交付之日起設(shè)立。（）9.《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效。（）10.《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。（）四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）1.簡(jiǎn)述《城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于房地產(chǎn)交易的原則。2.簡(jiǎn)述《物權(quán)法》中關(guān)于物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的基本原則。3.簡(jiǎn)述《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督的規(guī)定。五、論述題（20分）論述《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分及其管理要求。六、案例分析題（30分）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)困難，將一塊土地使用權(quán)抵押給銀行。抵押期限屆滿(mǎn)后，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請(qǐng)分析以下情況：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)提前通知抵押權(quán)人，并告知其主張抵押權(quán)的時(shí)間？（2）銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式有哪些？（3）如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在抵押期間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，銀行是否有權(quán)對(duì)該土地使用權(quán)主張抵押權(quán)？（4）如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在抵押期間未按時(shí)支付土地出讓金，銀行是否可以對(duì)該土地使用權(quán)主張抵押權(quán)？（5）如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行抵押合同約定的義務(wù)，銀行可以采取哪些法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益？本次試卷答案如下：一、單選題1.D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)不屬于規(guī)定的資質(zhì)等級(jí)。2.B解析：“居間”在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中指的是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易場(chǎng)所和媒介服務(wù)，即充當(dāng)中介的角色。3.D解析：《物權(quán)法》規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有的土地，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｒ虼?，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。4.D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑工程施工許可證，因此選項(xiàng)D錯(cuò)誤。5.A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，因此選項(xiàng)A正確。6.B解析：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。7.A解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理，因此選項(xiàng)A正確。8.B解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦理登記手續(xù)，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。9.A解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，因此選項(xiàng)A正確。10.C解析：《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。二、多選題1.ABCD解析：房地產(chǎn)交易行為包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、租賃和贈(zèng)與。2.ABC解析：《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)種類(lèi)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。3.AC解析：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。4.ABC解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造和日常維護(hù)。5.ABCD解析：《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記機(jī)構(gòu)職責(zé)包括受理、審查、辦理登記手續(xù)和公告登記信息。6.AB解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立條件包括抵押物已經(jīng)登記和抵押合同已經(jīng)簽訂。7.ABCD解析：《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)租賃合同主要內(nèi)容應(yīng)包括租賃當(dāng)事人信息、房屋信息、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任等。8.AB解析：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體包括業(yè)主和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。9.ABC解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員工資和辦公費(fèi)用。10.ABCD解析：《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式包括請(qǐng)求排除妨害、請(qǐng)求恢復(fù)原狀、請(qǐng)求損害賠償和請(qǐng)求返還原物。三、判斷題1.√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.×解析：“代理”在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中指的是代表一方當(dāng)事人進(jìn)行交易活動(dòng)。3.√解析：《物權(quán)法》規(guī)定，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。4.√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。5.√解析：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。6.√解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理。7.√解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦理登記手續(xù)。8.×解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。9.√解析：《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效。10.√解析：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。四、簡(jiǎn)答題1.解析：《城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于房地產(chǎn)交易的原則包括：公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、自愿原則和合法原則。2.解析：《物權(quán)法》中關(guān)于物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的基本原則包括：物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示原則和善意取得原則。3.解析：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督的規(guī)定包括：業(yè)主交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)項(xiàng)使用、定期公布、監(jiān)督管理等。五、論述題解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分及其管理要求包括：資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)