標(biāo)準(zhǔn)二手房的買(mǎi)賣(mài)合同

標(biāo)準(zhǔn)二手房的買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________一、合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有以下房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）的完全產(chǎn)權(quán)：（1）房屋位于____________市____________區(qū)____________街道，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。（2）房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。二、房屋買(mǎi)賣(mài)2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋，甲方同意出售該房屋給乙方。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的____%作為首付款。2.4乙方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)及時(shí)向甲方支付剩余的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付給乙方時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，保證房屋的安全使用。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢，否則乙方有權(quán)自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的____%。5.2如乙方未能按照合同約定的期限支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的____%。5.3甲方如違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)以下與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（3）甲方應(yīng)繳納的房屋契稅；（4）其他按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅；（2）乙方應(yīng)繳納的房屋契稅；（3）其他按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.3雙方應(yīng)在合同約定的各自承擔(dān)稅費(fèi)支付期限內(nèi)，履行支付義務(wù)。如因一方未按時(shí)支付稅費(fèi)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。八、合同的變更與解除8.1雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議，不得變更或解除。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方給予合理期限仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。九、合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1除非雙方另有約定，否則甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2乙方按本合同約定支付全部房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款后，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知甲方。9.3本合同的繼承按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十、其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)妥善保管本合同的副本，并在需要時(shí)向?qū)Ψ教峁?0.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況等符合雙方約定。11.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與甲方承諾相符。11.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.4驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明，并將該證明作為房屋交付的憑證。十二、物業(yè)管理12.1乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，乙方有權(quán)與物業(yè)管理公司就房屋管理事宜進(jìn)行溝通。12.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋共用部位和設(shè)施的正常使用，不得隨意改動(dòng)或損壞。十三、合同的終止13.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止合同。13.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)。十四、保密條款14.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2雙方應(yīng)采取必要措施，保證其員工、代理人等不泄露對(duì)方的保密信息。14.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。十五、附加條款15.1雙方同意，本合同簽訂后，如發(fā)生以下情況，合同自動(dòng)失效：（1）房屋被征收或征用；（2）房屋因自然災(zāi)害等原因滅失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。15.2雙方應(yīng)遵守本合同的所有條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.