施工項目風(fēng)險應(yīng)對方案

施工項目風(fēng)險應(yīng)對方案編號：__________

甲方：XX建筑有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

本合同雙方為甲乙雙方，鑒于甲方具備施工項目的施工資質(zhì)，乙方擬開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就施工項目風(fēng)險應(yīng)對方案達成如下協(xié)議：

一、合同目的：為明確甲乙雙方在施工項目過程中可能遇到的風(fēng)險，共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，確保施工項目的順利進行。

二、合同背景：甲方在承接乙方房地產(chǎn)項目施工過程中，因工程特點、地質(zhì)條件、氣候環(huán)境等因素，可能存在一定風(fēng)險。為保障雙方權(quán)益，特制定本方案。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至施工項目竣工驗收合格之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)施工規(guī)范、標準進行施工，確保施工質(zhì)量符合合同約定。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成施工項目，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)嚴格按照乙方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工方案進行施工，如因甲方設(shè)計不合理或施工不當(dāng)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

4.甲方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場，確保施工安全，對因甲方原因造成的人身傷害或財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.甲方應(yīng)配合乙方進行施工過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督檢查。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工方案，確保甲方施工有據(jù)可依。

2.乙方應(yīng)負責(zé)施工過程中的材料供應(yīng)，確保材料質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

3.乙方應(yīng)負責(zé)施工過程中的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與甲方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等各方溝通協(xié)調(diào)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點驗收工程，對因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對施工過程中的環(huán)境保護、噪音治理等工作負責(zé)。

6.乙方應(yīng)按時支付工程款，如因乙方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工方案。

2.甲方有權(quán)要求乙方按時支付工程款。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如臨時用電、用水等。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工項目的合法性。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的完整性和有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同的總金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），此金額為施工項目的預(yù)估總成本，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備租賃費、施工管理費、稅費等。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的10%作為預(yù)付款，乙方收到預(yù)付款后應(yīng)及時開具相應(yīng)的發(fā)票。

2.進度款：施工過程中，甲方應(yīng)根據(jù)實際完成的工程量和合同約定的支付比例，按月向乙方支付進度款。具體支付比例及條件如下：

-施工進度達到合同約定總進度的20%時，支付該部分工程總金額的30%；

-施工進度達到合同約定總進度的40%時，支付該部分工程總金額的30%；

-施工進度達到合同約定總進度的60%時，支付該部分工程總金額的20%；

-施工進度達到合同約定總進度的80%時，支付該部分工程總金額的10%；

-工程竣工驗收合格并交付使用后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終結(jié)算報告及相關(guān)證明文件后30日內(nèi)支付剩余的10%款項。

三、支付條件

1.甲方支付進度款時，應(yīng)提供由乙方認可的監(jiān)理單位出具的工程進度報告。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的5個工作日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

3.如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整支付進度款的時間和比例。

四、額外費用

1.因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌馁M用增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可在合同總金額范圍內(nèi)進行調(diào)整。

2.因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?、設(shè)計修改等產(chǎn)生的額外費用，由甲方承擔(dān)。

3.因乙方原因?qū)е碌墓こ套兏⒃O(shè)計修改等產(chǎn)生的額外費用，由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計算。

2.如乙方未按約定完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約情形：

a.未按合同約定支付款項，造成乙方經(jīng)濟損失；

b.未按合同約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致工程進度延誤；

c.因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格；

d.其他違反合同約定的行為。

2.乙方違約情形：

a.未按合同約定提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工方案；

b.因乙方原因?qū)е虏牧瞎?yīng)不及時或材料質(zhì)量不合格；

c.未按合同約定完成協(xié)調(diào)工作；

d.其他違反合同約定的行為。

對于上述違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

-如因違約行為導(dǎo)致工程進度延誤，違約方應(yīng)賠償守約方因工期延誤而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；

-如因違約行為導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

三、仲裁

1.如雙方同意，爭議也可通過仲裁方式解決。

2.仲裁機構(gòu)為雙方共同選定的仲裁委員會，仲裁程序和仲裁裁決均適用《中華人民共和國仲裁法》。

四、保密

1.雙方對本合同的條款和內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、合同變更

1.本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至施工項目竣工驗收合格之日止。如因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘娱L，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更

1.本合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.合同變更不影響已履行部分的效力，變更后的條款對雙方均有約束力。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.施工項目竣工驗收合格，甲方收到乙方提供的驗收報告后，合同自動終止；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，進行工程結(jié)算和財務(wù)清算。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他重要事項。

2.任何通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、施工項目需求文檔

包括施工項目的具體要求、功能需求、性能指標等，旨在明確施工項目的目標和標準。

二、設(shè)計方案

詳細的設(shè)計圖紙和技術(shù)文件，包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的詳細設(shè)計。

三、技術(shù)規(guī)格

列出施工項目中所需材料、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和規(guī)格要求，確保施工質(zhì)量和安全性。

四、施工圖紙

包含施工項目的平面圖、立面圖、剖面圖等，為施工人員提供直觀的施工指導(dǎo)。

五、工程量清單

詳細列出施工項目的各項工程量，為工程款的結(jié)算提供依據(jù)。

六、各類證件復(fù)印件

包括甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、相關(guān)資質(zhì)證明等復(fù)印件，確保雙方具備合法的施工和開發(fā)資格。

七、合同簽訂前談判記錄

記錄甲乙雙方在合同簽訂前的談判內(nèi)容和重要事項，作為合同附件備查。

八、合同變更記錄

如合同簽訂后發(fā)生變更，應(yīng)記錄變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果