購房定金合同撤銷說明

購房定金合同撤銷說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方與賣方于____年__月__日就位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）簽訂的購房合同（以下簡稱“原購房合同”），現(xiàn)就原購房合同中約定的定金事項，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在原購房合同中約定的定金條款的撤銷事宜。

二、合同背景：買方因故無法繼續(xù)履行原購房合同，經(jīng)與賣方協(xié)商一致，決定撤銷原購房合同中約定的定金。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至原購房合同約定的定金退還完畢之日止。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其具備簽訂購房合同的主體資格，并承擔因不具備主體資格而引起的一切法律后果。

2.甲方應(yīng)按照原購房合同的約定，按時支付定金及后續(xù)購房款項。

3.甲方在撤銷原購房合同定金后，應(yīng)向乙方提供充分的撤銷理由，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合乙方辦理原購房合同中約定的定金退還手續(xù)。

5.甲方在撤銷原購房合同定金過程中，如因自身原因?qū)е录m紛，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二、乙方（賣方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔因不具備出售權(quán)利而引起的一切法律后果。

2.乙方應(yīng)按照原購房合同的約定，在收到甲方支付的定金后，承擔該房產(chǎn)的交付責任。

3.乙方在收到甲方撤銷原購房合同定金的請求后，應(yīng)核實甲方的撤銷理由，并在確認無誤的情況下，辦理定金退還手續(xù)。

4.乙方在撤銷原購房合同定金過程中，如因自身原因?qū)е录m紛，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方辦理原購房合同中約定的定金退還手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照原購房合同的約定，承擔交付房產(chǎn)的責任。

2.甲方有權(quán)在提供充分撤銷理由的情況下，要求撤銷原購房合同中的定金條款。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照原購房合同的約定，支付定金及后續(xù)購房款項。

4.乙方有權(quán)在確認甲方撤銷定金理由充分的情況下，退還定金。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式規(guī)避法律義務(wù)。

2.雙方應(yīng)本著誠信原則，履行合同義務(wù)，不得隱瞞或虛報事實。

3.雙方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的證據(jù)材料，以備不時之需。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同涉及的總金額為人民幣____元整（￥______元），該金額為購買該房產(chǎn)的定金，并在后續(xù)交易中作為購房款項的一部分。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣____元整（￥______元）。

（2）定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金，除非雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定。

2.購房款項支付：

（1）除定金外，甲方應(yīng)按照原購房合同的約定，分階段向乙方支付購房款項。

（2）第一階段購房款項支付：甲方應(yīng)在簽訂原購房合同后的____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整（￥______元）。

（3）后續(xù)購房款項支付：甲方應(yīng)按照原購房合同的付款計劃，在約定的每個付款節(jié)點前支付相應(yīng)款項。

3.支付條件：

（1）甲方支付款項前，乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息，包括開戶行、賬號和戶名。

（2）甲方支付款項時，應(yīng)提供付款憑證，以便乙方核對。

（3）如甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

4.額外費用：

（1）除上述金額外，任何因交易產(chǎn)生的額外費用（如稅費、手續(xù)費等）由各自承擔。

（2）如因政策變動或其他不可抗力因素導致交易成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整支付金額。

5.支付時間：

（1）所有款項支付的具體時間點應(yīng)在合同中明確列出，并確保甲方有足夠的時間準備支付。

（2）任何因甲方原因?qū)е碌难舆t支付，均視為甲方違約。

三、財務(wù)記錄與報告：

1.雙方應(yīng)各自保存支付憑證和財務(wù)記錄，以便日后核對和審計。

2.乙方應(yīng)定期向甲方提供支付款項的明細報告，確保甲方了解資金流向。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

（1）若甲方未按本合同約定的時間支付定金或后續(xù)購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項的萬分之五作為違約金。

（2）若甲方單方面撤銷原購房合同，除退還定金外，應(yīng)向乙方支付相當于定金金額的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未能按原購房合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當于定金金額的違約金。

（2）若乙方在甲方向其提出撤銷定金請求后，未在合理期限內(nèi)退還定金，應(yīng)向甲方支付逾期退還定金的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著誠信原則，友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.雙方也可約定將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得擅自中止或終止合同。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議解決機制中的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)盡量采取書面形式進行溝通，以便日后查證。

2.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持冷靜，避免采取可能損害對方合法權(quán)益的行為。

3.如爭議導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)退還、款項退還等。

附則：

一、生效條件：

本購房定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方對合同內(nèi)容提出異議，應(yīng)在簽字（或蓋章）前提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致修改后方可生效。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至原購房合同約定的定金退還完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更條款：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何變更均無效。

2.任何對合同條款的變更，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害任何一方的合法權(quán)益。

四、終止條款：

1.本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的定金退還完畢；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即履行各自的結(jié)算義務(wù)，并相互確認履行完畢。

五、通知方式：

1.雙方應(yīng)確保在本合同期間，所提供的聯(lián)系信息準確有效。

2.任何通知、函件或其他書面文件，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達：

（1）直接送達至對方指定地址；

（2）通過掛號郵件或特快專遞送達至對方地址；

（3）通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定收件人。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

3.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，替代了之前就同一主題所達成的一切口頭或書面協(xié)議。

附件：

一、原購房合同：包括但不限于合同編號、簽訂日期、合同雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易條款、違約責任等內(nèi)容。

二、定金支付憑證：甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他支付方式的憑證。

三、房產(chǎn)相關(guān)證件復印件：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件；

4.建設(shè)工程施工許可證復印件；

5.房產(chǎn)稅費繳納證明復印件。

四、雙方身份證明復印件：

1.甲方身份證復印件；

2.乙方身份證復印件；

3.如有委托代理人，代理人身份證及授權(quán)委托書復印件。

五、原購房合同附件：

1.房產(chǎn)圖紙