購房定金合同的適用范圍

購房定金合同的適用范圍編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：買方與賣方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜已進(jìn)行充分溝通，并就標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況、價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致意見。

三、合同適用范圍：本合同適用于買方支付定金、賣方收取定金以及雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的定金金額和時(shí)間支付定金，并保證支付資金的合法來源。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成對標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地考察，并在考察過程中充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況。

3.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.甲方不得將本合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.甲方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

2.乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式、交房日期等履行標(biāo)的房產(chǎn)的出售義務(wù)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方能夠及時(shí)、順利地取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

5.乙方不得在本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易期間，單方面將標(biāo)的房產(chǎn)出售給第三方。

6.乙方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金，并在甲方支付定金后，乙方有義務(wù)將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付定金，不得無故拖延或拒絕支付。

2.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性。

3.雙方應(yīng)充分履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得以任何理由擅自解除合同。

4.雙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

5.雙方在合同履行過程中，應(yīng)誠實(shí)守信，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），該定金計(jì)入成交總價(jià)款。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款同樣計(jì)入成交總價(jià)款。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的尾款人民幣__________元（大寫：__________元整），尾款支付完成后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，在合同履行過程中，因稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由各自承擔(dān)，不得計(jì)入本合同約定的成交總價(jià)款中。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。

2.甲方支付首付款和尾款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并注明款項(xiàng)用途。

四、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個工作日內(nèi)支付尾款。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之__________的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額萬分之__________的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之__________的違約金。

b.若甲方擅自將本合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額萬分之__________的違約金。

b.若乙方在本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易期間，單方面將標(biāo)的房產(chǎn)出售給第三方，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

c.若乙方未能按約定時(shí)間、金額交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)每日相當(dāng)于成交總價(jià)款萬分之__________的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按下列方式解決：

a.訴訟：雙方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可向中國仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：如雙方選擇訴訟解決爭議，除法律規(guī)定應(yīng)由敗訴方承擔(dān)的費(fèi)用外，雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

三、其他：

1.本合同條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限同本合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止條件：本合同在下列情況下終止：

a.雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和款項(xiàng)支付，合同目的實(shí)現(xiàn)；

b.一方違約，另一方按照本合同約定的違約與爭議解決機(jī)制解除合同；

c.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同；

d.合同約定的其他終止條件。

3.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并處理相關(guān)的后續(xù)事宜。

四、通知送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式通過掛號信或快遞送達(dá)對方。

2.通知送達(dá)地址為：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

3.如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芗皶r(shí)送達(dá)，雙方均有責(zé)任及時(shí)通知對方變更后的送達(dá)地址。

五、合同份數(shù)及使用：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.如有其他附件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可按本合同附則第三條的規(guī)定解決。

2.本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，取代雙方以前就同一事項(xiàng)簽訂的所有協(xié)議和承諾。

3.本合同及其附件的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

二、房產(chǎn)狀況說明書：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

2.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

三、購房定金支付憑證：

1.定金支付銀行匯款憑證復(fù)印件

2.定金支付現(xiàn)金收據(jù)復(fù)印件

四、購房合同附件：

1.房產(chǎn)買賣合同正本

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證明