購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)承諾書(shū)

購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)承諾書(shū)編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房者）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（開(kāi)發(fā)商）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本承諾書(shū)。

一、合同目的

本承諾書(shū)的目的是明確甲乙雙方在購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景

甲方因居住、投資等需要，擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。乙方愿意將房產(chǎn)出售給甲方。

三、合同雙方信息

甲方全稱：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方全稱：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照約定的購(gòu)房款支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.甲方在簽訂本承諾書(shū)后，不得擅自變更或撤銷購(gòu)房意向，如需變更或撤銷，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

4.甲方應(yīng)在購(gòu)房合同規(guī)定的交房日期前，完成房屋驗(yàn)收，并對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)。

5.甲方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方的裝修、改造等工作，并按照乙方的要求提供相關(guān)資料。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理的規(guī)定，不得隱瞞房屋質(zhì)量缺陷。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。

4.乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，對(duì)甲方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題給予及時(shí)解決。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

7.乙方在房產(chǎn)銷售過(guò)程中，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供房產(chǎn)信息，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.甲方有權(quán)在房屋驗(yàn)收合格后，按照合同約定的時(shí)間、方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋質(zhì)量、售后服務(wù)等方面給予保障。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.乙方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，按照合同約定提供售后服務(wù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣[金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本承諾書(shū)后[首付款支付期限]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]。

2.分期付款：

a.第二期付款：甲方應(yīng)在房屋預(yù)售合同簽訂后[第二期付款期限]日內(nèi)，向乙方支付第二期款項(xiàng)人民幣[第二期付款金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二期付款金額]。

b.第三期付款：甲方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[第三期付款期限]日內(nèi)，向乙方支付第三期款項(xiàng)人民幣[第三期付款金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)第三期付款金額]。

c.第四期付款：甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[第四期付款期限]日內(nèi)，向乙方支付第四期款項(xiàng)人民幣[第四期付款金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)第四期付款金額]。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付使用并取得產(chǎn)權(quán)證后[尾款支付期限]日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣[尾款金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]。

三、支付條件

1.甲方支付首付款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

2.甲方支付分期付款時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的付款通知進(jìn)行支付。

3.乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

四、額外費(fèi)用

1.本合同約定的總金額不包括稅費(fèi)、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用而產(chǎn)生的全部責(zé)任，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給乙方。

五、支付違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付按日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間提供房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付按日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。

六、資金監(jiān)管

1.本合同的支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的監(jiān)管賬戶。

2.乙方應(yīng)確保資金監(jiān)管賬戶的合法性和安全性，不得挪用監(jiān)管資金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，除應(yīng)向乙方支付按日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約：若乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，除應(yīng)向甲方支付按日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延期交付或過(guò)戶手續(xù)辦理不力給甲方造成的損失。

二、違約賠償

1.甲方違約賠償：甲方未按約定支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付購(gòu)房款的百分之五十作為違約金。

2.乙方違約賠償：乙方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付購(gòu)房款的百分之五十作為違約金。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，即雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地或人民法院所在地。

3.適用法律：本合同及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院均有管轄權(quán)。

2.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)指定的仲裁庭為爭(zhēng)議解決的唯一裁判機(jī)構(gòu)。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年止。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本承諾書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元；

2.乙方已向甲方出具收款憑證；

3.雙方已就本承諾書(shū)內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期

本承諾書(shū)的有效期為自簽訂之日起至房屋交付使用并取得產(chǎn)權(quán)證之日止。如因特殊原因?qū)е路课萁桓堆悠?，本承諾書(shū)有效期相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[延期期限]。

三、變更與終止條款

1.變更：本承諾書(shū)在履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本承諾書(shū)具有同等法律效力。

2.終止：

a.如甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本承諾書(shū)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如乙方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本承諾書(shū)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如雙方協(xié)商一致，可終止本承諾書(shū)的履行。

四、通知

1.任何一方欲變更或終止本承諾書(shū)，應(yīng)提前[通知期限]日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，以收到日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使本承諾書(shū)無(wú)法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

六、爭(zhēng)議解決

本承諾書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的約定解決。

七、法律適用與管轄

本承諾書(shū)及其履行適用中華人民共和國(guó)法律，并由[具體地點(diǎn)]的人民法院管轄。

八、其他

1.本承諾書(shū)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本承諾書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)銷售說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明所售房產(chǎn)的基本情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的實(shí)際面積、位置、四至等。

3.房屋預(yù)售許可證：證明乙方具備銷售該房產(chǎn)的合法資質(zhì)。

4.房屋質(zhì)量保證書(shū)：由乙方提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋保修期限和保修范圍。

5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：如甲方要求乙方進(jìn)行裝修，應(yīng)附上詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案。

6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方法。

7.甲方身份證復(fù)印件：作為甲方身份證明材料。

8.甲方銀行賬戶信息：用于接收購(gòu)房款的銀行賬戶信息。

9.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

10.乙方資質(zhì)證明文件：如工程監(jiān)理資質(zhì)