土地購買意向協(xié)議書

土地購買意向協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有購買乙方擁有的土地的意向，乙方愿意出售其擁有的相關(guān)土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地購買事宜達成如下意向協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地位置該土地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界相鄰情況描述]，南至[南邊界相鄰情況描述]，西至[西邊界相鄰情況描述]，北至[北邊界相鄰情況描述]。（二）土地面積經(jīng)雙方共同確認，該土地面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。（三）土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]。（四）土地用途土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。（五）土地現(xiàn)狀1.地上附著物情況：[詳細描述地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物、附著物等情況，如是否有房屋、廠房、樹木等，如有需說明其數(shù)量、狀況等]。2.土地平整情況：[說明土地是否平整，有無需要特殊處理的地形地貌等情況]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對土地進行實地勘察、了解土地現(xiàn)狀及相關(guān)情況。按照本協(xié)議約定的條件和方式，有優(yōu)先購買該土地的權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付意向金（如有）。在雙方簽訂正式土地買賣合同前，不得將本協(xié)議約定的土地購買意向透露給第三方，不得與第三方就該土地進行實質(zhì)性洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議。配合乙方完成與土地出售相關(guān)的各項手續(xù)辦理，提供必要的文件和資料（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付意向金（如有）。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式履行義務。在正式簽訂土地買賣合同前，有權(quán)自行決定是否繼續(xù)推進土地出售事宜，包括是否與第三方洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議。2.義務保證對擬出售的土地擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向甲方如實告知土地的真實情況，包括土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自提高土地出售價格或變更出售條件。積極配合甲方完成土地購買的前期準備工作，如協(xié)助甲方辦理土地查詢、評估等手續(xù)（如有需要）。三、意向金及支付方式（一）意向金金額甲方應向乙方支付意向金人民幣[X]元。（二）支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將意向金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________（三）意向金處理1.若雙方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)簽訂正式土地買賣合同，意向金自動轉(zhuǎn)為土地購買定金，按照正式合同的約定處理。2.若因甲方原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式土地買賣合同，乙方有權(quán)沒收意向金，甲方無權(quán)要求返還。3.若因乙方原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式土地買賣合同，乙方應雙倍返還甲方意向金。4.若雙方因不可歸責于雙方的原因未能簽訂正式土地買賣合同，乙方應將意向金無息退還給甲方。四、正式土地買賣合同的簽訂（一）簽訂時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，就土地購買事宜協(xié)商簽訂正式的土地買賣合同。（二）合同主要條款正式土地買賣合同應包括但不限于以下主要條款：1.土地基本信息，如位置、面積、性質(zhì)、用途等，應與本協(xié)議一致。2.土地價格及支付方式：土地總價款為人民幣[X]元，支付方式為[一次性支付、分期付款等具體方式，并明確各期支付時間和金額]。3.土地交付時間及方式：乙方應在[具體交付時間]前，將符合本協(xié)議約定的土地交付給甲方，交付方式為[現(xiàn)場交付、簡易交付等具體方式]。4.權(quán)屬變更登記：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，在土地交付后[X]日內(nèi)，共同辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。5.違約責任：明確雙方在正式合同履行過程中的違約責任，包括但不限于逾期付款、逾期交付土地、權(quán)屬糾紛等違約情形及相應的違約賠償責任。6.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。（三）合同簽訂程序雙方應根據(jù)協(xié)商一致的合同條款，起草正式土地買賣合同，并在約定的時間內(nèi)簽訂。簽訂過程中，雙方應確保合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務，避免出現(xiàn)模糊不清或歧義的條款。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付意向金或土地購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的意向金（如有），同時甲方應按照土地總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，將土地購買意向透露給第三方或與第三方就該土地進行實質(zhì)性洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議，甲方應向乙方支付土地總價款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照正式土地買賣合同約定的時間和方式履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的土地總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的意向金（如有），同時乙方應按照土地總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛假陳述土地真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于甲方為購買土地所支付的費用、利息損失、因土地問題導致的預期利益損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高土地出售價格或變更出售條件，乙方應向甲方支付土地總價款的[X%]作為違約金，并按照原協(xié)議約定的價格和條件繼續(xù)履行義務。4.若乙方未按照正式土地買賣合同約定的時間和方式履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，雙方應積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按照雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（四）不可抗力若因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議