土地分割使用協(xié)議書

土地分割使用協(xié)議書?甲方（土地所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地地號為[具體地號]，用途為[土地用途]。現(xiàn)甲乙雙方經友好協(xié)商，就該土地的分割使用事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地位置及范圍該土地位于[土地詳細地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。具體范圍以土地產權證書附圖及現(xiàn)場實際勘測定界為準。（二）土地現(xiàn)狀1.土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已建有建筑物等]。2.地上附著物權屬情況：[詳細說明地上是否有建筑物、附著物等，以及其權屬歸屬]。（三）土地分割方案經雙方協(xié)商一致，將該土地按照以下方式進行分割：1.甲方將位于該土地[具體方位及面積描述]的部分土地（以下簡稱"分割土地"）分割給乙方使用，分割土地面積為[X]平方米。2.分割土地的具體邊界以雙方共同委托的具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準，該測繪報告作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地使用費用。對乙方使用分割土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權要求乙方改正或采取其他措施。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權，有權處分該土地，并確保本協(xié)議簽訂后，乙方能夠合法、順利地取得分割土地的使用權。協(xié)助乙方辦理與分割土地相關的手續(xù)，包括但不限于向有關部門申請辦理土地分割登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關文件、資料等，并承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。負責處理與該土地相關的相鄰關系，確保乙方在使用分割土地過程中不受相鄰方的干擾和阻礙。如因相鄰關系問題給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。在乙方按照本協(xié)議約定使用分割土地期間，不得擅自收回分割土地或改變土地使用性質，不得妨礙乙方對分割土地的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用分割土地，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對分割土地進行占有、使用、收益。在使用分割土地過程中，如遇第三方侵犯其合法權益，有權要求甲方協(xié)助處理，甲方應積極配合。2.義務按照本協(xié)議約定的用途使用分割土地，不得擅自改變土地使用性質。如需改變土地用途，必須經甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。按時向甲方支付土地使用費用，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。負責對分割土地進行合理使用和維護，不得在分割土地上從事違法違規(guī)活動，不得損害土地及周邊環(huán)境。如因乙方原因導致分割土地或周邊環(huán)境受到損害的，乙方應負責修復或賠償。在使用分割土地期間，應遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，接受有關部門的監(jiān)督檢查。如因乙方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定導致的一切后果，由乙方自行承擔。協(xié)助甲方辦理與土地分割相關的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關文件、資料等，并按照要求配合測繪機構進行現(xiàn)場測繪等工作。三、土地使用費用及支付方式（一）土地使用費用乙方應向甲方支付的土地使用費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定價格，不因市場價格波動等因素進行調整。（二）支付方式1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的土地使用費用人民幣[X]元。2.自第二年起，乙方應在每年的[具體日期]前，向甲方支付當年的土地使用費用人民幣[X]元。3.乙方應將土地使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地使用期限（一）本協(xié)議約定的土地使用期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計算。（二）土地使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用分割土地，應在期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議，并重新確定土地使用費用等相關事宜。五、土地交付及使用（一）土地交付1.甲方應在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付第一年土地使用費用后的[X]日內，將分割土地交付給乙方使用。2.交付時，雙方應共同對分割土地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）土地使用乙方應自土地交付之日起，按照本協(xié)議約定的用途和方式使用分割土地。在使用過程中，如遇不可抗力或政府征收、征用等原因導致分割土地無法正常使用的，乙方應及時通知甲方，并按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定處理。六、土地分割登記手續(xù)辦理（一）辦理主體甲乙雙方應共同向當地國土資源管理部門申請辦理土地分割登記手續(xù)，所需費用按照國家及當地相關規(guī)定由雙方各自承擔。（二）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向國土資源管理部門提交辦理土地分割登記手續(xù)所需的全部文件、資料。如因一方原因導致手續(xù)辦理延誤，延誤方應承擔由此給對方造成的損失。（三）辦理結果如國土資源管理部門批準土地分割登記申請，土地分割登記手續(xù)辦理完成后，乙方取得分割土地的獨立土地使用權證書。如國土資源管理部門不批準土地分割登記申請，雙方應協(xié)商解決，如因不可歸責于雙方的原因導致無法辦理土地分割登記手續(xù)，雙方應根據實際情況協(xié)商調整本協(xié)議相關條款或解除本協(xié)議。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地分割登記手續(xù)或交付分割土地，每逾期一日，應按照土地使用費用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部土地使用費用，并按照土地使用費用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自收回分割土地或改變土地使用性質，導致乙方無法正常使用分割土地的，甲方應退還乙方剩余期限內的土地使用費用，并按照土地使用費用總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方恢復土地原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未處理好與該土地相關的相鄰關系，給乙方造成損失的，甲方應負責全額賠償乙方的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付土地使用費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回分割土地，乙方已支付的土地使用費用不予退還。2.若乙方擅自改變土地使用性質或在分割土地上從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，收回分割土地，乙方應按照土地使用費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對分割土地進行合理使用和維護，導致分割土地或周邊環(huán)境受到損害的，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（二）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。