商鋪經(jīng)營食品協(xié)議書

商鋪經(jīng)營食品協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營食品，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪經(jīng)營食品事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及用途1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。2.用途乙方承租該商鋪僅用于合法經(jīng)營食品，包括但不限于銷售各類預(yù)包裝食品、散裝食品、生鮮食品等，但不得從事違法違規(guī)或損害消費者權(quán)益的經(jīng)營活動。二、租賃期限1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由雙方另行約定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并辦理完交接手續(xù)后[X]天內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.保證金扣除若乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)保證金。扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)補足保證金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商鋪，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的經(jīng)營條件，包括但不限于提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明等相關(guān)文件。負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營食品相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪經(jīng)營食品。在遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展經(jīng)營活動，制定經(jīng)營策略。如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用或影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營食品，遵守國家法律法規(guī)及食品安全相關(guān)標準和規(guī)定，確保所售食品的質(zhì)量安全，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)等不符合食品安全標準的食品。負責(zé)對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定使用商鋪，確保經(jīng)營活動符合要求，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)或危害公共安全的活動。在租賃期間，如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及安全要求，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或按照雙方約定進行處理。應(yīng)自行辦理與經(jīng)營食品相關(guān)的證照手續(xù)，并按照規(guī)定按時進行年檢、換證等工作。如因乙方未及時辦理或未按規(guī)定辦理相關(guān)證照手續(xù)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)遵守小區(qū)或商場的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。六、食品安全責(zé)任1.乙方責(zé)任乙方作為食品經(jīng)營的直接責(zé)任人，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。乙方應(yīng)建立食品進貨查驗記錄制度，如實記錄食品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、供貨者名稱及聯(lián)系方式、進貨日期等內(nèi)容，并保存相關(guān)憑證。記錄和憑證保存期限不得少于產(chǎn)品保質(zhì)期滿后六個月；沒有明確保質(zhì)期的，保存期限不得少于二年。乙方應(yīng)按照食品儲存要求，合理設(shè)置食品儲存場所，分類分區(qū)存放食品，確保食品儲存條件符合要求，防止食品變質(zhì)、污染或損壞。乙方應(yīng)定期對經(jīng)營的食品進行自查，及時清理過期變質(zhì)、假冒偽劣等不符合食品安全標準的食品，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)食品安全問題，應(yīng)立即停止銷售相關(guān)食品，并采取有效措施召回已銷售的食品，同時向當?shù)厥称钒踩O(jiān)管部門報告。乙方應(yīng)配合食品安全監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，如實提供相關(guān)資料和信息，不得拒絕、阻撓或逃避檢查。2.甲方責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方做好食品安全管理工作，如提供必要的協(xié)助和支持，協(xié)助乙方應(yīng)對食品安全突發(fā)事件等。如因甲方原因?qū)е律啼亙?nèi)出現(xiàn)食品安全隱患或問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并積極配合乙方采取措施解決。七、違約責(zé)任1.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時沒收保證金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時沒收保證金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方違反食品安全相關(guān)法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致食品安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并沒收保證金。若乙方未按照本協(xié)議約定對商鋪進行裝修或改造，或裝修改造方案不符合要求，或在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后未按照約定恢復(fù)商鋪原狀的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費用或恢復(fù)原狀費用。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金標準的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間違反其他法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約若甲方未按照本協(xié)議約定提供符合安全使用標準的商鋪或未履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標準的[X%]向乙方支付違約金。如乙方的經(jīng)營活動受到嚴重影響，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回商鋪或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反其他法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議