商超維護合同協(xié)議書

商超維護合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商超名稱]，為確保該商超的正常運營和設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，甲方有意委托乙方對商超進行維護服務(wù)；乙方具備提供相關(guān)維護服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行商超維護事宜達成如下協(xié)議：一、合同標的物或服務(wù)具體描述（一）商超范圍本合同所涉及的商超為位于[商超詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于地下[X]層、地上[X]層，涵蓋超市營業(yè)區(qū)域、各類店鋪、公共通道、停車場、設(shè)備機房等全部區(qū)域。（二）維護服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施設(shè)備維護電氣系統(tǒng)：定期對商超內(nèi)的高低壓配電柜、配電箱、照明燈具、插座、電線電纜等進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保電氣設(shè)備正常運行，保障用電安全?？照{(diào)系統(tǒng)：負責空調(diào)主機、末端設(shè)備（風機盤管、新風機組等）的日常維護、清潔、故障排除及維修工作，保證商超內(nèi)的溫度、濕度符合舒適的營業(yè)環(huán)境要求。給排水系統(tǒng)：維護各類給排水管道、閥門、水泵等設(shè)施，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象；定期對生活水箱、消防水箱進行清洗消毒，保障水質(zhì)安全。消防系統(tǒng)：按照消防法規(guī)要求，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施進行日常巡檢、維護、測試和維修，確保消防設(shè)施隨時處于有效備用狀態(tài)。電梯系統(tǒng)：負責客梯、貨梯的日常保養(yǎng)、維修，包括機械部件、電氣控制系統(tǒng)、安全保護裝置等的檢查和維護，保證電梯運行安全、平穩(wěn)、舒適。通風系統(tǒng)：對商超內(nèi)的通風管道、通風機等通風設(shè)備進行清潔、維護，確保通風良好，空氣質(zhì)量達標。2.建筑結(jié)構(gòu)維護定期檢查商超的建筑結(jié)構(gòu)，包括墻體、屋頂、樓板等，及時發(fā)現(xiàn)并處理結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏等問題，確保建筑結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。對商超內(nèi)的裝飾裝修工程進行日常巡查，修復(fù)損壞的墻面、地面、天花板等裝飾部位，保持商超外觀和內(nèi)部環(huán)境整潔美觀。3.環(huán)境衛(wèi)生維護負責商超公共區(qū)域的日常清潔工作，包括地面清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間保潔、玻璃門窗擦拭等，確保公共區(qū)域干凈整潔。定期對商超內(nèi)的垃圾桶進行清理、消毒，更換垃圾袋，保持垃圾收集設(shè)施的清潔衛(wèi)生。按照衛(wèi)生防疫要求，在特殊時期或特殊情況下，加強商超內(nèi)的衛(wèi)生消毒工作，如疫情期間對重點區(qū)域進行高頻次消毒等。4.安全保衛(wèi)維護協(xié)助甲方制定并執(zhí)行商超的安全保衛(wèi)制度，安排安保人員負責商超出入口的值守、巡邏工作，防止未經(jīng)許可人員和物品進入商超。配備必要的安全監(jiān)控設(shè)備，并保證其正常運行，對商超內(nèi)的人員活動和財物安全進行實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。協(xié)助甲方做好突發(fā)事件的應(yīng)急處置工作，如火災(zāi)、盜竊、搶劫等，配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。5.其他維護服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供臨時性的維護服務(wù)工作，如特殊活動期間的設(shè)施設(shè)備保障、緊急維修任務(wù)等。定期向甲方匯報商超維護工作情況，提出維護工作中的合理化建議，協(xié)助甲方優(yōu)化維護管理方案。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維護服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知曉商超維護工作的進展情況、存在的問題及解決方案。對乙方提供的維護服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)要求乙方采取改進措施或更換維護人員。2.義務(wù)向乙方提供開展維護服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于商超的建筑圖紙、設(shè)備檔案、運營情況等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)商超內(nèi)各租戶與維護工作相關(guān)的事宜，確保維護工作順利進行。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維護服務(wù)費用。為乙方的維護服務(wù)工作提供必要的工作條件和支持，如提供工具存放場地、水電供應(yīng)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維護服務(wù)費用。在維護服務(wù)過程中，如因甲方原因?qū)е戮S護工作無法正常開展或增加額外工作量時，有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補償或延長服務(wù)期限。根據(jù)實際維護工作需要，有權(quán)合理調(diào)配維護人員和使用維護設(shè)備、工具等。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定的維護服務(wù)內(nèi)容和要求，認真履行維護服務(wù)職責，確保商超的設(shè)施設(shè)備正常運行、建筑結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境衛(wèi)生達標、安全保衛(wèi)到位。組建專業(yè)的維護服務(wù)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的維護人員，并將維護人員名單及聯(lián)系方式告知甲方。維護人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理和調(diào)度。制定詳細的維護服務(wù)計劃和工作流程，并報甲方備案。按照維護服務(wù)計劃定期對商超進行全面維護保養(yǎng)，做好維護記錄，建立維護檔案。對維護服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理，并將處理情況及時告知甲方。如遇重大問題或緊急情況，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并在第一時間通知甲方。負責維護服務(wù)所需的設(shè)備、工具、材料等的采購和管理，確保其質(zhì)量符合要求，并妥善保管和使用。因乙方原因造成設(shè)備、工具、材料等損壞或丟失的，由乙方負責賠償。定期對維護人員進行培訓(xùn)和考核，提高維護人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。配合甲方接受政府相關(guān)部門或其他第三方機構(gòu)的檢查、評估等工作，提供必要的資料和信息。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的維護服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、維護服務(wù)費用及支付方式（一）維護服務(wù)費用1.本合同維護服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為含稅價，包含乙方提供本合同約定的維護服務(wù)所需的全部費用，如人員工資、設(shè)備采購及維護費、材料費用、管理費、利潤、稅金等。2.上述費用為固定總價，在合同履行期間不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加或變更維護服務(wù)內(nèi)容除外。如因甲方原因?qū)е戮S護服務(wù)內(nèi)容增加或變更的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確費用的調(diào)整方式和金額。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的維護服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在甲方支付費用前[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。如乙方未按時提供發(fā)票，甲方有權(quán)順延支付費用，且不承擔任何違約責任。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維護服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維護服務(wù)工作，如提供資料不完整、協(xié)調(diào)工作不到位等，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并相應(yīng)延長維護服務(wù)期限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的維護服務(wù)內(nèi)容、標準和要求履行維護服務(wù)職責，導(dǎo)致商超設(shè)施設(shè)備損壞、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生不達標、安全保衛(wèi)工作出現(xiàn)漏洞等問題，乙方應(yīng)負責免費修復(fù)或采取補救措施，并承擔因此給甲方造成的全部損失。2.乙方未按照本合同約定的時間和方式提交維護服務(wù)報告或維護檔案的，每逾期一日，應(yīng)按照維護服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定將維護服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的維護服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照維護服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.乙方維護人員在工作過程中因故意或重大過失給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于