商場運(yùn)營承包協(xié)議書

商場運(yùn)營承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場名稱]（以下簡稱"商場"）的運(yùn)營權(quán)，乙方具備豐富的商場運(yùn)營經(jīng)驗和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將商場運(yùn)營承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商場范圍本協(xié)議所指商場位于[商場具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，包含[具體樓層分布及業(yè)態(tài)]等不同區(qū)域。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商場整體的運(yùn)營管理，包括但不限于商場的招商規(guī)劃、租戶管理、市場營銷策劃、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、安全保障、環(huán)境維護(hù)等工作，以確保商場的正常運(yùn)營和商業(yè)價值的提升。招商規(guī)劃：根據(jù)商場定位和市場需求，制定合理的招商策略，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，優(yōu)化商場品牌結(jié)構(gòu)，提升商場的整體品質(zhì)和競爭力。租戶管理：與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，監(jiān)督租戶按時履行合同約定，處理租戶經(jīng)營過程中的相關(guān)問題，維護(hù)商場的經(jīng)營秩序。市場營銷策劃：制定并執(zhí)行商場的年度營銷計劃，包括但不限于促銷活動策劃、廣告宣傳推廣、節(jié)日主題活動組織等，提高商場的知名度和客流量，促進(jìn)商戶銷售業(yè)績增長。物業(yè)管理協(xié)調(diào)：與商場物業(yè)管理公司保持密切溝通與協(xié)作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的各類問題，確保商場設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生良好，公共區(qū)域秩序井然。安全保障：建立健全商場安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保商場內(nèi)人員和財產(chǎn)安全，預(yù)防和處理各類安全事故。環(huán)境維護(hù)：負(fù)責(zé)商場內(nèi)部公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，營造舒適、整潔的購物環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的商場運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的承包收益。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方提供商場的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、運(yùn)營資料等文件，協(xié)助乙方辦理商場運(yùn)營過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)。確保商場的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備等符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修、更新等責(zé)任（如有約定）。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常運(yùn)營管理活動，但有權(quán)對重大事項進(jìn)行協(xié)商決策（如有明確約定的重大事項范圍）。按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用或提供必要的支持（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定自主開展商場運(yùn)營管理工作，享有運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的收益（扣除應(yīng)支付給甲方的承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用后）。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致商場運(yùn)營受到重大影響時，有權(quán)與甲方協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面、負(fù)責(zé)地履行商場運(yùn)營管理職責(zé)，維護(hù)商場的良好形象和商業(yè)信譽(yù)。制定科學(xué)合理的運(yùn)營管理方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，不斷提升商場的運(yùn)營效益和服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報商場運(yùn)營情況，包括但不限于招商進(jìn)度、租戶經(jīng)營狀況、銷售數(shù)據(jù)、市場動態(tài)等，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守國家法律法規(guī)和商場所在地的相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。愛護(hù)商場的設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管，如有損壞應(yīng)及時維修或賠償（按照協(xié)議約定處理）。負(fù)責(zé)商場運(yùn)營過程中的各項費(fèi)用支出，包括但不限于員工工資、營銷費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元。該費(fèi)用為固定金額，不因市場波動、商場經(jīng)營狀況等因素調(diào)整（如有特殊約定調(diào)整情況除外）。2.支付方式承包費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。若任何一方希望在協(xié)議期滿或延續(xù)期滿后終止協(xié)議，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常運(yùn)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照協(xié)議約定收取承包費(fèi)用或拒絕接受乙方支付的費(fèi)用，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)和要求履行職責(zé)，導(dǎo)致商場運(yùn)營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定按時支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。若乙方擅自將商場運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方或與第三方合作運(yùn)營商場，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的承包費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于商場平面圖、招商規(guī)劃方案、運(yùn)營管理方案等（如有具體附件）。甲方（蓋章）：___________