土地有償劃撥協(xié)議書

土地有償劃撥協(xié)議書?甲方（劃撥方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有特定土地資源，乙方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，有意從甲方有償受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就土地有償劃撥事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：本次劃撥的土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界具體描述]，南至[南邊界具體描述]，西至[西邊界具體描述]，北至[北邊界具體描述]。2.土地面積：經(jīng)有權(quán)部門測量，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方受讓該土地用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如地上有無建筑物、附著物等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地有償劃撥費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失等。對土地的權(quán)屬、現(xiàn)狀等情況向乙方負(fù)有如實告知義務(wù)，若因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。交付時應(yīng)確保土地處于可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)土地資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、宗地圖等。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記等相關(guān)手續(xù)，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證對劃撥的土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式使用受讓的土地。在支付全部土地有償劃撥費用并符合相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過戶登記手續(xù)。對甲方交付的土地及相關(guān)資料進行審查，如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議約定不符或存在問題，有權(quán)要求甲方予以糾正或解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付土地有償劃撥費用。按照約定的土地用途使用土地，如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營。如因乙方違法違規(guī)使用土地導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)土地使用過程中的安全、環(huán)保等工作，如因乙方原因造成環(huán)境污染、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。三、土地有償劃撥費用及支付方式1.土地有償劃撥費用：雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次土地有償劃撥費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地有償劃撥費用的一部分。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。第一期款項：乙方應(yīng)在甲方交付土地前[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地有償劃撥費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地有償劃撥費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完土地過戶登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余土地有償劃撥費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方支付定金后的[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地交付時間、交付現(xiàn)狀、雙方簽字等內(nèi)容。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)完成交付。但因甲方自身原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地有償劃撥費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此給乙方造成的損失。五、土地過戶登記1.雙方應(yīng)在土地交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續(xù)。因辦理過戶登記手續(xù)所需的應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的費用，由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地有償劃撥費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，及時提交相關(guān)資料并繳納相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付土地、未協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)、土地存在權(quán)屬糾紛等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議其他條款約定承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若甲方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及按照土地有償劃撥費用的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付土地有償劃撥費用、擅自改變土地用途、未按照約定使用土地等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未支付金額或違約行為造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若乙方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照土地有償劃撥費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地位置圖、土地現(xiàn)狀照片、雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等