合作建設(shè)大樓協(xié)議書(shū)

合作建設(shè)大樓協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)大樓，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建設(shè)大樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[大樓具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：大樓占地面積為[X]平方米，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層。4.項(xiàng)目用途：[明確大樓的使用功能，如商業(yè)辦公、酒店等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并提出合理的建議和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛，且符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。辦理土地出讓、規(guī)劃許可、施工許可等項(xiàng)目建設(shè)所需的各類(lèi)行政審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)、周邊單位及居民的關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如因甲方資金不到位導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或產(chǎn)生其他損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。參與項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重要決策，如設(shè)計(jì)方案變更、工程進(jìn)度調(diào)整等，但應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、施工組織等具體實(shí)施工作，并按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行操作。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行決策，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方要求，負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)后組織實(shí)施。確保設(shè)計(jì)方案滿(mǎn)足項(xiàng)目功能需求、安全要求和美觀(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且符合環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)規(guī)定。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工招標(biāo)工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行工程建設(shè)。與施工單位簽訂施工合同，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。建立健全項(xiàng)目建設(shè)管理制度，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格控制工程成本，確保項(xiàng)目總投資不超過(guò)雙方約定的預(yù)算金額。如因乙方原因?qū)е鹿こ坛杀境В霾糠钟梢曳阶孕谐袚?dān)。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)施工手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收工作，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目交付甲方使用。同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。三、資金投入與收益分配資金投入1.雙方共同確定項(xiàng)目建設(shè)總預(yù)算為人民幣[X]元。2.甲方按照以下方式投入資金：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)存入人民幣[X]元作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，在每個(gè)季度末按照項(xiàng)目實(shí)際完成工作量的[X]%比例向項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)投入資金，但每個(gè)季度投入資金總額不少于人民幣[X]元。3.乙方按照以下方式投入資金：負(fù)責(zé)以自有資金或通過(guò)融資等方式籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的剩余資金，并確保項(xiàng)目建設(shè)資金的足額到位。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際資金需求情況，及時(shí)將資金投入到項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。收益分配1.項(xiàng)目建成后，雙方按照以下方式分配收益：甲方享有項(xiàng)目總收益的[X]%，乙方享有項(xiàng)目總收益的[X]%。項(xiàng)目總收益是指項(xiàng)目通過(guò)出租、出售等方式實(shí)現(xiàn)的全部收入扣除項(xiàng)目建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等）后的余額。2.收益分配時(shí)間：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后的每年度末，對(duì)項(xiàng)目當(dāng)年的收益進(jìn)行結(jié)算和分配。雙方應(yīng)在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的分配比例將各自應(yīng)得的收益劃轉(zhuǎn)至對(duì)方指定的賬戶(hù)。四、工程建設(shè)管理1.乙方應(yīng)建立健全工程建設(shè)管理制度，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在工程建設(shè)過(guò)程中存在違規(guī)行為或質(zhì)量、安全問(wèn)題，有權(quán)要求乙方立即整改，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案并組織實(shí)施，直至達(dá)到要求為止。3.工程建設(shè)過(guò)程中如需變更設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃或調(diào)整工程預(yù)算等，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更。4.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收工作。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與處置1.合作建設(shè)的大樓產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方按照本協(xié)議約定的比例享有產(chǎn)權(quán)份額。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其享有的產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。3.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如需對(duì)大樓進(jìn)行整體處置（如出售、轉(zhuǎn)讓等），雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處置所得收益按照本協(xié)議約定的收益分配比例進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總預(yù)算金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中因管理不善、施工不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到要求為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題或安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或影響惡劣的，對(duì)方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。5.如一方擅自處分其享有的產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。同時(shí)，擅自處分方應(yīng)將其因處分行為所獲得的全部收益返還給對(duì)方，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)更為嚴(yán)重的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突