古宅出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

古宅出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古宅，愿意將其出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意購買該古宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、古宅基本情況1.位置：該古宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，如測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.建筑結(jié)構(gòu)及年代：古宅為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，始建于[建造年代]，歷經(jīng)修繕，仍保留了部分原始建筑風(fēng)貌和歷史痕跡。4.房屋現(xiàn)狀：古宅現(xiàn)有房屋[X]間，包括[詳細(xì)列舉各房間用途，如正房三間、廂房?jī)砷g等]，內(nèi)部裝修情況為[描述內(nèi)部裝修現(xiàn)狀，如部分墻面有剝落、門窗老化等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如庭院內(nèi)有古井一口、石凳若干等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該古宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含古宅及其附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將古宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及資料交付給乙方。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理完古宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)古宅的相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)陳述和說明，但不承擔(dān)古宅后續(xù)質(zhì)量問題的保證責(zé)任（除因甲方故意隱瞞或重大過失導(dǎo)致的質(zhì)量問題外）。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的古宅擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓，且該古宅未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得古宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供古宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、歷史資料（如有）等文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至古宅交付前，妥善保管古宅及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞。因甲方保管不善導(dǎo)致古宅及其附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在乙方支付首付款后，將古宅交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理古宅的交接手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)古宅及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買古宅，并在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后取得古宅的所有權(quán)。在支付首付款后，有權(quán)對(duì)古宅進(jìn)行合理使用和管理，但不得擅自改變古宅的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)古宅進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。接受古宅及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，不得因古宅現(xiàn)狀與乙方預(yù)期不符而拒絕履行本協(xié)議。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在古宅交付后，負(fù)責(zé)古宅及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用古宅而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理古宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、古宅交付1.在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將古宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)按照交接清單對(duì)古宅及其附屬設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量、現(xiàn)狀等進(jìn)行逐一核對(duì)，確保古宅及其附屬設(shè)施完好無損。2.古宅交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得古宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、定金、違約金以及乙方為購買古宅而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或擅自改變古宅結(jié)構(gòu)和用途等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向古宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等