商鋪場地分租協(xié)議書

商鋪場地分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪場地（以下簡稱"該場地"），并愿意將該場地的部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分場地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪場地分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場地位置及范圍1.該場地位于[商鋪具體地址]，面積為[X]平方米。甲方同意將該場地的[具體區(qū)域位置及范圍，例如：從商鋪進(jìn)門左側(cè)第[X]間至第[X]間，面積為[X]平方米]分租給乙方使用。2.乙方所承租場地的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本協(xié)議附件一《場地位置示意圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。（二）場地用途乙方承租該場地僅用于[約定的用途，如經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）場地配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保該場地現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于水電供應(yīng)設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等）能正常使用。乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)場地內(nèi)的配套設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限（一）租賃起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]個月。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日無條件騰空并交還場地。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方支付租金的方式為[選擇以下一種支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等，并注明具體的支付賬戶信息]。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。（三）押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的場地及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)對場地的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的手續(xù)（如需）。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方承租的場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用場地及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意有權(quán)將場地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用并愛護(hù)場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)按照甲方要求及時騰空并交還場地，場地內(nèi)的裝修、設(shè)備等不得拆除（雙方另有約定除外）。五、費用承擔(dān)（一）租金及押金乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及押金。（二）水電費1.乙方在使用場地期間產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期按時繳納。2.乙方應(yīng)在每月[具體繳費日期]前向甲方提供水電費繳費憑證復(fù)印件，如乙方逾期未繳納水電費，甲方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。（三）物業(yè)管理費1.乙方應(yīng)按照場地所在物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及繳費周期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。2.如因乙方未按時繳納物業(yè)管理費導(dǎo)致甲方受到物業(yè)管理公司處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）其他費用乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的其他費用（如衛(wèi)生費、垃圾清運費等），均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及添附（一）裝修規(guī)定1.乙方如需對承租場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響場地整體結(jié)構(gòu)及安全。2.乙方裝修過程中應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致場地或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）裝修費用乙方自行承擔(dān)裝修費用，裝修期間的水電費、垃圾清運費等相關(guān)費用也由乙方承擔(dān)。（三）添附物處理1.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方對承租場地的裝修及添附物（以下簡稱"添附物"）原則上不得拆除。如乙方拆除添附物可能對場地造成損壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)賠償。2.經(jīng)甲方書面同意，乙方可以拆除部分可拆卸的添附物，但乙方應(yīng)在交還場地前將場地恢復(fù)至原狀。對于不可拆除的添附物，乙方應(yīng)無償歸甲方所有。七、合同的解除與終止（一）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金超過[X]天或累計逾期支付租金超過[X]個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。4.如乙方擅自改變場地用途、擅自轉(zhuǎn)租場地或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（二）協(xié)議終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2.本協(xié)議約定的其他終止情形出現(xiàn)時，本協(xié)議終止。（三）解除或終止后的處理1.本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)騰空并交還場地。2.乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等。3.乙方交還場地時，場地應(yīng)保持原狀（正常使用損耗除外），如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場地或交付的場地不符合使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變場地用途、擅自轉(zhuǎn)租場地或從事違法違規(guī)活動，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為收回場地而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。（三）其他違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)對方的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未