廠房整體租賃協(xié)議書

廠房整體租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[乙方用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體地理位置為[經(jīng)緯度等詳細(xì)坐標(biāo)信息]，其四至范圍為東至[東邊界相鄰地標(biāo)或描述]，南至[南邊界相鄰地標(biāo)或描述]，西至[西邊界相鄰地標(biāo)或描述]，北至[北邊界相鄰地標(biāo)或描述]。2.廠房面積：廠房建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間面積[X]平方米，倉(cāng)庫(kù)面積[X]平方米，辦公區(qū)域面積[X]平方米，其他附屬設(shè)施面積[X]平方米（如有）。廠房實(shí)際面積以雙方共同測(cè)量并簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建成于[建成年份]，整體狀況良好，可滿足乙方正常使用需求。生產(chǎn)車間配備有[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備或設(shè)施，如行車、通風(fēng)設(shè)備等]，倉(cāng)庫(kù)具備[描述倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，如貨架、消防設(shè)施等]，辦公區(qū)域裝修情況為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地面材質(zhì)、墻面裝飾等]，并配備有[辦公設(shè)備列舉，如空調(diào)、辦公桌椅等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉其他附屬設(shè)施，如配電室、污水處理設(shè)施等]。4.附屬場(chǎng)地：除廠房主體外，甲方一并將廠房周邊的附屬場(chǎng)地租賃給乙方使用，附屬場(chǎng)地面積約為[X]平方米，主要用于[說明附屬場(chǎng)地用途，如貨物堆放、車輛停放等]。附屬場(chǎng)地與廠房主體相連，邊界以[明確附屬場(chǎng)地邊界劃分方式]為界。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該廠房，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰空廠房并返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情變化，在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應(yīng)按照上述約定的支付周期和時(shí)間按時(shí)支付租金。甲方應(yīng)在收到乙方租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且廠房及附屬設(shè)施無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定使用廠房的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的廠房及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在租賃期限內(nèi)保持其良好狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與廠房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房，不受任何第三方的干擾。甲方應(yīng)按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照等手續(xù)（如有需要）。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對(duì)廠房進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)（如有需要）。裝修、改造方案不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方對(duì)廠房進(jìn)行的裝修、改造部分應(yīng)無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房用途，不得對(duì)廠房進(jìn)行違法違規(guī)改造或使用。因乙方使用不當(dāng)或人為造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、消防費(fèi)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持其整潔衛(wèi)生。租賃期滿后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、廠房維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或通知甲方協(xié)助維修。對(duì)于乙方因正常使用導(dǎo)致的廠房及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；對(duì)于因甲方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.重大維修與改造如廠房及附屬設(shè)施需要進(jìn)行重大維修或改造（指維修改造費(fèi)用超過[X]元或?qū)S房結(jié)構(gòu)有影響的維修改造），由雙方協(xié)商確定責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)方式。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施需要進(jìn)行重大維修或改造，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)費(fèi)用。在進(jìn)行重大維修或改造前，雙方應(yīng)共同制定方案，并盡量減少對(duì)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費(fèi)通知后的[X]日內(nèi)繳納水電費(fèi)，不得拖欠。2.物業(yè)費(fèi)：若該廠房所在區(qū)域有物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要用于廠房及周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安保、綠化等服務(wù)。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如環(huán)保費(fèi)、消防費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供廠房及附屬設(shè)施，或提供的廠房及附屬設(shè)施不符合約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或提前收回廠房的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為租賃廠房投入的裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照等手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變廠房用途、對(duì)廠房進(jìn)行違法違規(guī)改造或使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿后按時(shí)騰空廠房并返還給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理廠房?jī)?nèi)的物品，并要求乙方賠償因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方因自身原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.因不可抗力解除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。3.因一方違約解除：若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等