縣衙商鋪?zhàn)馐蹍f(xié)議書

縣衙商鋪?zhàn)馐蹍f(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于縣衙[具體位置]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意向甲方租賃或購(gòu)買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于縣衙[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.面積：商鋪建筑面積為[X]平方米，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付乙方的商鋪為現(xiàn)狀交付，即商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，但不包括乙方自行裝修或添加的部分。二、租賃條款（若乙方選擇租賃）（一）租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[X]%的幅度遞增/遞減（如有）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如季度、半年等]。具體支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（四）費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、通訊費(fèi)等因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方自行裝修或添加設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、出售條款（若乙方選擇購(gòu)買）（一）商鋪售價(jià)1.該商鋪的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情等因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[X]%。3.尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付尾款。（三）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將商鋪產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金或購(gòu)房款。對(duì)商鋪進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定使用商鋪。在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在出售商鋪時(shí)，按照本合同約定收取購(gòu)房款，并要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)：保證商鋪的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付商鋪。負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方正常使用。在租賃期間，如需出售商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期間，按照合同約定使用商鋪。在租賃期滿或合同解除后，要求甲方按照合同約定退還押金。在購(gòu)買商鋪時(shí)，要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)：按照合同約定按時(shí)支付租金或購(gòu)房款。按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營(yíng)。愛護(hù)商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔及安全防范工作，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在購(gòu)買商鋪時(shí)，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照合同總額的[X]%支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金或定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或與他人聯(lián)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失，并按照合同總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)