土地租賃入股協(xié)議書

土地租賃入股協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/入股方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地并以土地租賃入股的方式與甲方合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.土地位置：甲方出租的土地位于[詳細地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限及入股方式1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還土地。2.入股方式：乙方以土地租賃費用入股，甲方以土地使用權(quán)入股，雙方共同合作經(jīng)營[合作項目名稱]。乙方應(yīng)按照每年[X]元/平方米的標準向甲方支付土地租賃費用，每年租賃費用共計[X]元。租賃費用支付方式為[具體支付方式，如每年[具體日期]前一次性支付]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租賃費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定對土地進行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對出租土地擁有合法的使用權(quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證土地符合乙方使用目的的基本條件。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，但相關(guān)費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自收回土地或提高土地租賃費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，并有權(quán)對土地進行合理的開發(fā)、利用和經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地租賃費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租賃費用及違約金。按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實施。合理使用土地，不得對土地造成損害。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)按照原狀交還土地。如乙方對土地進行了改良或增添了附屬設(shè)施，應(yīng)按照雙方協(xié)商的價值補償給甲方或經(jīng)甲方同意后拆除。負責與土地使用相關(guān)的所有費用，如水電費、管理費、稅費等。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。四、土地交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付標準：土地應(yīng)達到以下交付標準：[詳細描述交付時土地的狀態(tài)，如平整、通水通電等]。3.接收確認：乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]日內(nèi)對土地進行驗收，并簽署土地接收確認書。如乙方發(fā)現(xiàn)土地不符合交付標準，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。五、合作經(jīng)營管理1.雙方共同成立合作經(jīng)營管理機構(gòu)，負責[合作項目名稱]的日常經(jīng)營管理工作。合作經(jīng)營管理機構(gòu)的組成人員、職責分工等由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。2.合作經(jīng)營管理機構(gòu)應(yīng)制定合理的經(jīng)營計劃和管理制度，確保合作項目的順利進行。3.雙方應(yīng)按照合作經(jīng)營管理機構(gòu)的決策共同參與合作項目的經(jīng)營管理，共同承擔經(jīng)營風險，共享經(jīng)營收益。經(jīng)營收益的分配方式為[詳細說明分配方式，如按照雙方入股比例分配等]。六、土地改良與附屬設(shè)施建設(shè)1.乙方如需對土地進行改良或建設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方對土地進行改良或建設(shè)附屬設(shè)施的費用由乙方自行承擔。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的附屬設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。3.因乙方對土地進行改良或建設(shè)附屬設(shè)施給土地價值造成增值的，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商的價值補償給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或交付的土地不符合交付標準，每逾期一日，應(yīng)按照土地租賃費用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租賃費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照土地租賃費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自收回土地或提高土地租賃費用，應(yīng)按照乙方已支付租賃費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租賃費用及違約金。如乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)按照土地租賃費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地租賃費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。3.雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。如雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的程度分別承擔相應(yīng)的責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議