廠房入股作價(jià)協(xié)議書

廠房入股作價(jià)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意以廠房入股的方式與甲方合作，共同開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房基本情況該廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。廠房?jī)?nèi)配備有[列舉主要設(shè)備及設(shè)施，如生產(chǎn)設(shè)備、水電設(shè)施等]。2.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)情況該廠房所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。廠房產(chǎn)權(quán)明晰，甲方持有該廠房的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、入股作價(jià)及方式1.入股作價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廠房的入股作價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。作價(jià)依據(jù)為該廠房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值、現(xiàn)有資產(chǎn)狀況以及預(yù)期盈利能力等綜合因素確定。2.入股方式乙方以該廠房的評(píng)估價(jià)值作價(jià)入股，占雙方合作后新成立公司（或合作項(xiàng)目，以下統(tǒng)稱"合作體"）的股權(quán)比例為[X]%。甲方以其對(duì)該廠房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益作價(jià)入股，占合作體股權(quán)比例為[X]%。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作體相應(yīng)的股權(quán)分紅。對(duì)合作體的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、建議權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)合作體的重大決策事項(xiàng)進(jìn)行表決。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，且該廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)披露該廠房的真實(shí)情況，包括但不限于廠房現(xiàn)狀、使用情況、產(chǎn)權(quán)狀況、債權(quán)債務(wù)情況等。協(xié)助乙方辦理該廠房的入股相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、工商登記等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在合作期間，按照合作體的經(jīng)營(yíng)需要，合理使用該廠房及相關(guān)資產(chǎn)，不得擅自改變廠房用途或進(jìn)行有損合作體利益的行為。積極配合乙方參與合作體的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作體相應(yīng)的股權(quán)分紅。對(duì)合作體的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、建議權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)合作體的重大決策事項(xiàng)進(jìn)行表決。按照本協(xié)議約定，對(duì)入股的廠房享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于參與利潤(rùn)分配、資產(chǎn)處置等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付入股款項(xiàng)（如有）。協(xié)助甲方辦理該廠房的入股相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在合作期間，按照合作體的經(jīng)營(yíng)需要，與甲方共同經(jīng)營(yíng)管理合作體，遵守合作體的各項(xiàng)規(guī)章制度，履行相應(yīng)的職責(zé)。尊重甲方對(duì)該廠房的原有權(quán)益，不得擅自破壞或損害廠房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。四、合作體的經(jīng)營(yíng)管理1.決策機(jī)制合作體設(shè)立股東會(huì)，股東會(huì)由甲乙雙方按照股權(quán)比例行使表決權(quán)。股東會(huì)是合作體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審議批準(zhǔn)合作體的重大事項(xiàng)，包括但不限于年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算決算方案、利潤(rùn)分配方案、增資減資方案、合并分立解散方案等。對(duì)于一般經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，由合作體的執(zhí)行董事（或經(jīng)理）負(fù)責(zé)決策和執(zhí)行。執(zhí)行董事（或經(jīng)理）由[具體產(chǎn)生方式]產(chǎn)生。2.財(cái)務(wù)管理合作體應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算制度，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。合作體的財(cái)務(wù)收支應(yīng)定期向甲乙雙方公開，接受雙方的監(jiān)督。合作體的利潤(rùn)分配按照本協(xié)議約定及股東會(huì)決議執(zhí)行。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配合作體在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先彌補(bǔ)以前年度虧損。提取法定公積金（按照當(dāng)年凈利潤(rùn)的[X]%提取，當(dāng)法定公積金累計(jì)額達(dá)到合作體注冊(cè)資本的[X]%以上時(shí)，可以不再提取）。提取任意公積金（按照股東會(huì)決議提取）。剩余利潤(rùn)按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)。2.虧損承擔(dān)合作體在經(jīng)營(yíng)過程中如發(fā)生虧損，由甲乙雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更在合作期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的合作體股權(quán)。如一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意股權(quán)變更的，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。2.退出機(jī)制乙方退出合作體的情形：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意乙方退出。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞献黧w無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求退出。如甲方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)提前退出。乙方退出時(shí)，按照以下方式處理其股權(quán)：如合作體處于盈利狀態(tài)，乙方有權(quán)按照其持有的股權(quán)比例分配合作體的剩余財(cái)產(chǎn)（包括但不限于現(xiàn)金、實(shí)物等）。如合作體處于虧損狀態(tài)，乙方應(yīng)按照其持有的股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額后，再分配剩余財(cái)產(chǎn)。乙方退出后，合作體應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露廠房相關(guān)情況或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股款項(xiàng)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)或進(jìn)行其他有損對(duì)方權(quán)益的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作體無法正常經(jīng)營(yíng)或給合作體造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂