在建住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

在建住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處在建住宅，現(xiàn)甲方有意將該在建住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就在建住宅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.在建住宅位置：該在建住宅位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。2.在建住宅現(xiàn)狀：目前該在建住宅已完成[已完成的建設(shè)階段，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]，預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。3.相關(guān)手續(xù)辦理情況：甲方已取得該地塊的[土地相關(guān)手續(xù)名稱，如土地使用權(quán)證等]，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為[許可證編號(hào)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證為[許可證編號(hào)]，施工許可證為[許可證編號(hào)]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該在建住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于市場價(jià)格波動(dòng)、建設(shè)成本變化等。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理在建住宅相關(guān)手續(xù)過戶至乙方名下前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該在建住宅竣工驗(yàn)收合格并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對在建住宅享有合法的處分權(quán)，并保證轉(zhuǎn)讓行為合法有效。在乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)告知在建住宅的真實(shí)情況，包括但不限于現(xiàn)狀、手續(xù)辦理情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證該在建住宅的建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。若因在建住宅本身質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃要求等原因?qū)е乱曳綗o法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息損失。協(xié)助乙方辦理在建住宅相關(guān)手續(xù)的過戶事宜，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更登記、施工許可證變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)登記等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理遲延或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在協(xié)議履行期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與在建住宅建設(shè)相關(guān)的各方關(guān)系，確保建設(shè)工程順利進(jìn)行。如因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致建設(shè)工程出現(xiàn)停工、延誤等情況，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在該在建住宅竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知乙方，并按照本協(xié)議約定將房屋實(shí)際交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋符合正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通氣等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知在建住宅情況、協(xié)助辦理手續(xù)過戶、保證建設(shè)工程順利進(jìn)行、按時(shí)交付房屋等。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)取得在建住宅的權(quán)益，并按照本協(xié)議約定對其進(jìn)行處分。在在建住宅建設(shè)過程中，有權(quán)對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉甲方的正常建設(shè)施工活動(dòng)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理在建住宅相關(guān)手續(xù)的過戶事宜，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在協(xié)議履行期間，尊重甲方及其他與在建住宅建設(shè)相關(guān)方的合法權(quán)益，不得實(shí)施任何妨礙建設(shè)工程順利進(jìn)行的行為。在接收在建住宅后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付：在建住宅竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。2.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在該在建住宅竣工驗(yàn)收合格后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料由雙方共同準(zhǔn)備，確保資料真實(shí)、完整、有效。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理遲延或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理遲延或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后，乙方即取得該房屋的所有權(quán)，享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知在建住宅情況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)過戶、未保證建設(shè)工程順利進(jìn)行、未按時(shí)交付房屋等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未配合甲方辦理手續(xù)過戶、實(shí)施妨礙建設(shè)工程順利進(jìn)行的行為等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行協(xié)議義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方