協(xié)商商鋪返租協(xié)議書

協(xié)商商鋪返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪返租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付時(shí)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完好等。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理或給予合理答復(fù)。二、租賃期限及返租期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。2.返租期限：自租賃期限開(kāi)始之日起，甲方將該商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，返租期限與租賃期限相同，即自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在返租期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金：第一年至第二年租金為每月每平方米[X]元，月租金共計(jì)[X]元。第三年至第四年租金為每月每平方米[X]元，月租金共計(jì)[X]元。第五年至第六年租金為每月每平方米[X]元，月租金共計(jì)[X]元。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。3.押金：為確保乙方按照本協(xié)議約定使用商鋪，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害商鋪及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限及返租期限內(nèi)，甲方如需提前收回商鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)將該商鋪出租給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)工作，確保商鋪及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限及返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方原因?qū)е律啼佊猛靖淖兓蜣D(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自拆除。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)交還商鋪，并確保商鋪及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定提前收回商鋪，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)交還商鋪，并恢復(fù)原狀。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方故意損壞或擅自拆除商鋪及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的賠償金。乙方應(yīng)承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)行為給甲方及第三方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)