土地入股框架協(xié)議書

土地入股框架協(xié)議書?甲方（土地所有權(quán)人/使用權(quán)人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（入股方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方具有參與土地開發(fā)經(jīng)營的意愿和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股、乙方參與合作開發(fā)經(jīng)營事宜，達成如下框架協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地狀況該土地位于[詳細地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地及具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等]，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。土地現(xiàn)狀為[已平整/未平整，有無地上附著物及詳細情況]。2.入股土地的權(quán)益甲方以其擁有的該土地的[土地所有權(quán)/土地使用權(quán)]作價入股，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作范圍內(nèi)對該土地進行開發(fā)、經(jīng)營、利用，享有相應的收益權(quán)。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益分配。對乙方在土地開發(fā)經(jīng)營過程中的重大決策（如改變土地用途、進行大額資金支出等）享有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對入股土地擁有合法、完整、有效的所有權(quán)/使用權(quán)，且該土地未設置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬糾紛。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與土地入股相關的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理土地過戶登記（如有需要）、協(xié)助乙方與相關政府部門溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方能夠順利開展土地開發(fā)經(jīng)營活動。辦理手續(xù)所需費用由[具體承擔方]承擔。向乙方如實披露該土地的相關信息，包括但不限于土地的歷史使用情況、規(guī)劃限制、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或虛假陳述重要事實。在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該土地的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或設定其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對入股土地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理，制定具體的開發(fā)經(jīng)營方案，但該方案不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定以及本協(xié)議的約定。按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益分配。在合作過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保障合作項目的順利進行。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和期限履行出資義務（如有）。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途合理開發(fā)、經(jīng)營入股土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。負責合作項目的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于項目的規(guī)劃設計、施工建設、市場營銷等，承擔相應的經(jīng)營管理費用。在合作期間，定期向甲方通報合作項目的進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的各項約定，誠信履行義務，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。三、收益分配1.分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例對合作項目的收益進行分配。收益包括但不限于土地開發(fā)后的銷售收入、租金收入、項目轉(zhuǎn)讓收入等扣除成本（包括但不限于土地成本、開發(fā)建設成本、運營管理成本、稅費等）后的剩余部分。2.分配方式合作項目產(chǎn)生收益后，乙方應在每[具體時間周期，如季度/年度]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供該周期內(nèi)合作項目的財務報表及收益分配明細。經(jīng)雙方核對確認后，按照本協(xié)議約定的分配比例，在[具體支付時間，如核對確認后的X個工作日內(nèi)]進行收益分配。分配款項應支付至雙方指定的銀行賬戶。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為獲取土地權(quán)益所支付的費用、預期利益損失、因土地問題導致合作項目延誤或無法開展而產(chǎn)生的損失等。若甲方擅自將土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或設定其他權(quán)利負擔，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照合作項目預計收益的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方開展工作，導致合作項目延誤或無法順利進行的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的用途使用土地或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還入股土地（如有需要），乙方應按照合作項目預計收益的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此給甲方及其他第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務（如有）或未按照約定的時間和方式向甲方支付收益分配款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還入股土地（如有需要），乙方應按照合作項目預計收益的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應補足未出資部分，并支付相應的利息損失（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目結(jié)束且雙方的權(quán)利義務履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________法定代表人或