土地房屋處置協(xié)議書

土地房屋處置協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）土地情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)測量文件為準]。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)用地/住宅用地/商業(yè)用地等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋情況1.房屋位置：位于上述土地之上，具體地址為[房屋詳細地址]。2.房屋建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建成年份]，房屋質(zhì)量狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。（三）附屬設(shè)施該標的物還包括與土地及房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施，例如圍墻、大門、水電設(shè)施、通訊設(shè)施、消防設(shè)施等]，附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，且標的物不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實披露標的物的真實情況，包括但不限于土地房屋的歷史沿革、現(xiàn)狀、存在的瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理標的物的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌霓k理過戶登記手續(xù)的費用。在本協(xié)議簽訂后至標的物交付給乙方之前，妥善保管標的物，不得擅自處置標的物，保證標的物的現(xiàn)狀不發(fā)生重大改變。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得標的物的所有權(quán)。要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理標的物的過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照協(xié)議約定接受標的物，并在接收后承擔標的物的管理、維護等責任。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔因乙方原因?qū)е碌霓k理過戶登記手續(xù)的費用。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方完成以下事項后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）：向乙方提供標的物的權(quán)屬證書原件及相關(guān)證明文件，證明標的物不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方對標的物進行實地查驗，確保標的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。3.尾款：在標的物過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的權(quán)屬證書后的[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、標的物交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。（二）交付方式雙方應(yīng)在標的物交付現(xiàn)場共同簽署《標的物交付確認書》，確認標的物已按照協(xié)議約定的時間、條件交付給乙方，乙方已實際接收標的物。交付方式為[現(xiàn)場交付/書面交付等具體方式]。（三）交付內(nèi)容交付的標的物應(yīng)包括土地及地上房屋、附屬設(shè)施等全部內(nèi)容，且應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀。甲方應(yīng)將與標的物相關(guān)的土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)合同協(xié)議等文件資料一并交付給乙方。五、過戶登記手續(xù)（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理標的物的過戶登記手續(xù)。（二）辦理費用承擔辦理過戶登記手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е碌念~外費用，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌念~外費用，由乙方承擔。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理過戶登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)文件和資料，配合乙方完成登記機關(guān)要求的各項手續(xù)。乙方應(yīng)按照登記機關(guān)的要求及時提供所需資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件將標的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，保證標的物不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定接受標的物或在接收后未按照約定承擔標的物的管理、維護等責任，導(dǎo)致標的物受損或發(fā)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的損失、修復(fù)費用、因糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議附件本協(xié)