地產(chǎn)合作框架協(xié)議書

地產(chǎn)合作框架協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅[X]平方米、商業(yè)[X]平方米等（具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。4.項目性質(zhì)：本項目為[住宅、商業(yè)、商住綜合等具體性質(zhì)]開發(fā)項目。二、合作方式1.雙方同意共同成立項目公司（以下簡稱"公司"），負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理等相關(guān)事宜。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持有[X]%股權(quán)，乙方持有[X]%股權(quán)。具體股權(quán)比例及出資方式等相關(guān)事宜，雙方另行簽訂公司章程及相關(guān)協(xié)議予以明確。2.若因項目實際情況或法律法規(guī)限制等原因無法成立項目公司，則雙方以本協(xié)議為基礎(chǔ)，通過緊密合作的方式推進(jìn)項目實施。在合作過程中，各自按照本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)，共同承擔(dān)項目風(fēng)險與收益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益分配。對項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重要事項享有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對合作項目的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的部分資金，具體金額及出資時間根據(jù)項目進(jìn)度安排另行協(xié)商確定，并確保資金及時足額到位。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。利用自身資源和優(yōu)勢，為項目的推廣、銷售等提供必要的支持與協(xié)助。按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，承擔(dān)項目開發(fā)過程中的相關(guān)費用及風(fēng)險。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益分配。負(fù)責(zé)項目的整體策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工管理、市場營銷等具體開發(fā)建設(shè)及運營管理工作，并有權(quán)自主決定具體的工作方式和方法，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對項目開發(fā)建設(shè)過程中的重大事項享有決策權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定項目開發(fā)建設(shè)計劃，并確保按照計劃推進(jìn)項目實施，因乙方原因?qū)е马椖垦诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。投入項目開發(fā)所需的全部專業(yè)技術(shù)力量和資金，確保項目的順利進(jìn)行。其中資金投入包括但不限于項目前期費用、工程建設(shè)費用、營銷費用等，具體金額根據(jù)項目實際需求確定。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等工作，確保項目質(zhì)量和安全。及時向甲方通報項目進(jìn)展情況，定期提交項目報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，承擔(dān)項目開發(fā)過程中的相關(guān)費用及風(fēng)險。四、項目開發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計乙方應(yīng)根據(jù)項目地塊的特點、市場需求及相關(guān)規(guī)劃要求，組織專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計工作。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)在提交甲方審核并取得甲方書面同意后實施。若甲方對規(guī)劃設(shè)計方案提出修改意見，乙方應(yīng)積極配合進(jìn)行修改完善，直至滿足雙方要求及相關(guān)審批條件。2.工程建設(shè)乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)，并簽訂書面建設(shè)工程施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等主要條款。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)加強施工管理，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照施工圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。甲方有權(quán)對工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。工程竣工后，乙方應(yīng)及時組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗收合格，并承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的全部費用。五、項目銷售與運營1.銷售代理乙方負(fù)責(zé)制定項目的銷售策略和銷售計劃，并組織實施項目的銷售工作。乙方可自行銷售或委托專業(yè)銷售代理機構(gòu)進(jìn)行銷售。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行銷售活動，確保銷售信息真實、準(zhǔn)確、合法。在銷售過程中，應(yīng)及時向甲方通報銷售進(jìn)展情況。2.運營管理項目運營管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營等。乙方應(yīng)制定合理的運營管理方案，確保項目的正常運營和保值增值。乙方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，加強對項目運營過程中的各項費用支出進(jìn)行管理和控制，確保費用支出合理、合規(guī)。六、收益分配1.雙方按照股權(quán)比例對項目實現(xiàn)的凈利潤進(jìn)行分配。凈利潤是指項目銷售收入扣除項目開發(fā)建設(shè)成本、運營管理費用、銷售費用、稅費等各項支出后的余額。2.項目銷售收入按照以下方式確認(rèn)：以房屋實際交付并取得購房款（包括銀行按揭款等）為收入確認(rèn)時點。3.收益分配時間為每個會計年度結(jié)束后[X]個月內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)編制項目年度財務(wù)決算報告，并提交給甲方審核。經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)或運營受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е马椖垦诱`或無法達(dá)到預(yù)期收益目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照延誤時間或損失金額的一定比例向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)或運營出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格、工期延誤、銷售不暢等問題的，乙方應(yīng)按照問題嚴(yán)重程度向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施解決問題，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等其他條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發(fā)建設(shè)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：