商鋪預(yù)定合同協(xié)議書

商鋪預(yù)定合同協(xié)議書?甲方（預(yù)定方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向預(yù)定乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)定該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：該商鋪僅作[約定的商業(yè)用途]使用，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：乙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時，該商鋪處于正?？墒褂脿顟B(tài)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。商鋪交付時的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況如下（如有）：[詳細(xì)描述裝修及設(shè)施設(shè)備情況]二、預(yù)定條款1.預(yù)定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付預(yù)定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該預(yù)定金在甲方與乙方簽訂正式租賃合同后，自動轉(zhuǎn)為租賃合同的履約保證金。若甲方未能在約定時間內(nèi)與乙方簽訂正式租賃合同，乙方有權(quán)沒收預(yù)定金；若乙方原因?qū)е聼o法與甲方簽訂正式租賃合同，應(yīng)雙倍返還預(yù)定金給甲方。2.預(yù)定有效期：本預(yù)定協(xié)議有效期自簽訂之日起至[預(yù)定截止日期]止。在有效期內(nèi)，甲方享有優(yōu)先簽訂正式租賃合同的權(quán)利。若甲方在有效期內(nèi)未與乙方簽訂正式租賃合同，本預(yù)定協(xié)議自動失效，乙方有權(quán)另行處置該商鋪，預(yù)定金不予退還。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預(yù)定有效期內(nèi)，享有優(yōu)先簽訂正式租賃合同的權(quán)利。有權(quán)對該商鋪的現(xiàn)狀、租賃條件等進(jìn)行了解和咨詢。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付預(yù)定金。在預(yù)定有效期內(nèi)，積極與乙方協(xié)商正式租賃合同的具體條款，如租賃期限、租金、租金支付方式、押金等，并在達(dá)成一致后及時簽訂正式租賃合同。向乙方提供真實(shí)有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保雙方在協(xié)議履行過程中的溝通順暢。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何損害乙方利益或違反法律法規(guī)的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利收取甲方支付的預(yù)定金。在預(yù)定有效期內(nèi)，有權(quán)拒絕甲方以外的第三方對該商鋪的租賃意向。按照本協(xié)議約定處置該商鋪，若因乙方原因?qū)е聼o法與甲方簽訂正式租賃合同，應(yīng)承擔(dān)雙倍返還預(yù)定金的責(zé)任。2.義務(wù)確保該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向甲方提供相關(guān)證明文件（如有）。在預(yù)定有效期內(nèi)，保持該商鋪的現(xiàn)狀不變，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪出租給第三方或改變其用途、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況。積極與甲方協(xié)商正式租賃合同的具體條款，在甲方提出合理要求時，應(yīng)給予充分考慮并及時回應(yīng)。在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供該商鋪的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、平面圖等，以便甲方了解該商鋪的詳細(xì)情況。四、正式租賃合同條款1.租賃期限：雙方應(yīng)在正式租賃合同中明確約定租賃期限，租賃期限自[預(yù)計起租日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿，甲方應(yīng)如期交還該商鋪。如甲方續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)在正式租賃合同中明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)，租金為每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商在租賃期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。支付方式：甲方應(yīng)按照正式租賃合同約定的支付方式支付租金。租金支付方式可選擇[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付等]。若甲方選擇按月支付租金，應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶；若選擇其他支付方式，應(yīng)按照相應(yīng)的時間節(jié)點(diǎn)足額支付租金。3.押金：甲方應(yīng)在簽訂正式租賃合同之日向乙方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障甲方在租賃期間遵守租賃合同約定，如甲方無違約行為，在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方交還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給甲方。4.費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等所有費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。5.商鋪維修及保養(yǎng)租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修及保養(yǎng)，確保甲方能夠正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。甲方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用。如甲方拒不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于維修或更換，不足部分甲方應(yīng)另行補(bǔ)足。6.商鋪裝修及改造甲方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知乙方，并提交裝修或改造方案。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方同意甲方的裝修或改造方案，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并承擔(dān)裝修或改造過程中的所有費(fèi)用。裝修或改造過程中，甲方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。裝修或改造完成后，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時，將商鋪恢復(fù)原狀（如有約定）。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自拆除或破壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)及裝修。7.商鋪交付及交還乙方應(yīng)在正式租賃合同約定的起租日期前[X]天將該商鋪交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。租賃期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)在合同約定的交還日期將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還乙方。交還時，雙方應(yīng)再次共同對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，甲方應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償或修復(fù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付預(yù)定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本預(yù)定協(xié)議，并沒收預(yù)定金。若甲方在預(yù)定有效期內(nèi)未與乙方簽訂正式租賃合同，乙方有權(quán)沒收預(yù)定金。若甲方未按照正式租賃合同約定按時支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收押金。若甲方擅自改變商鋪用途、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況或未經(jīng)乙方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除租賃合同，要求甲方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，或在預(yù)定有效期內(nèi)擅自將該商鋪出租給第三方或改變其用途、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，應(yīng)雙倍返還預(yù)定金給甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照正式租賃合同約定按時交付商鋪或?qū)ι啼佭M(jìn)行維修及保養(yǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方返還已支付的租金及押金，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本