商鋪運(yùn)營簽約協(xié)議書

商鋪運(yùn)營簽約協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的商鋪運(yùn)營能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.面積：商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]。4.現(xiàn)狀：商鋪目前處于[毛坯/裝修中/已裝修，詳細(xì)描述裝修情況]狀態(tài)。（二）運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容1.市場定位與規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)對該商鋪所處區(qū)域的市場進(jìn)行調(diào)研分析，結(jié)合商鋪特點(diǎn)，制定合理的市場定位和運(yùn)營規(guī)劃，包括但不限于確定經(jīng)營業(yè)態(tài)、目標(biāo)客戶群體、商品或服務(wù)特色等。2.招商與招租乙方負(fù)責(zé)按照運(yùn)營規(guī)劃進(jìn)行商鋪的招商工作，尋找合適的租戶。通過各種渠道發(fā)布招商信息，組織招商活動，篩選潛在租戶，并與意向租戶進(jìn)行洽談、簽約。在招商過程中，乙方應(yīng)確保租戶的經(jīng)營活動符合商鋪的整體定位和運(yùn)營要求，維護(hù)甲方的利益。3.運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于商鋪的營業(yè)時(shí)間安排、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備管理等。對租戶的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租戶遵守租賃合同及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序。組織開展各類促銷活動、營銷推廣活動，提升商鋪的知名度和客流量，增加銷售額。4.財(cái)務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)代收租戶的租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行結(jié)算和支付給甲方。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)說明商鋪的收入、支出、利潤等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商鋪運(yùn)營情況，要求乙方定期提供運(yùn)營報(bào)告。有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定收取租金及其他收益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方有權(quán)進(jìn)行運(yùn)營管理。協(xié)助乙方辦理與商鋪運(yùn)營相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等（如有需要），提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定，為乙方的運(yùn)營管理工作提供必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動。承擔(dān)該商鋪因產(chǎn)權(quán)糾紛或其他甲方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，如給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用（如有）。根據(jù)運(yùn)營需要，在不改變商鋪主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途的前提下，對商鋪進(jìn)行合理的裝修、改造和布置。在招商過程中，有權(quán)與潛在租戶就租金、租期、租賃條件等進(jìn)行協(xié)商確定。在運(yùn)營管理過程中，有權(quán)制定相關(guān)的管理制度和規(guī)定，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運(yùn)營管理職責(zé)，努力提升商鋪的經(jīng)營業(yè)績和市場價(jià)值。誠信、勤勉地開展招商工作，確保引入的租戶具備良好的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營能力，符合商鋪的整體定位。依法依規(guī)經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。定期向甲方匯報(bào)商鋪運(yùn)營情況，提交詳細(xì)的運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于租戶情況、租金收入、經(jīng)營數(shù)據(jù)、市場動態(tài)等。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和租戶信息。負(fù)責(zé)商鋪運(yùn)營期間的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保商鋪及人員的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在本協(xié)議終止或解除后，按照約定將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等交還甲方，并協(xié)助甲方辦理交接手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.租金甲方委托乙方運(yùn)營期間，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取租金：首年租金為人民幣[X]元/月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。次年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，遞增時(shí)間為每年的[具體日期]。2.運(yùn)營管理費(fèi)用如乙方為甲方提供額外的運(yùn)營管理服務(wù)，雙方另行協(xié)商確定運(yùn)營管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。（二）支付方式1.租金支付租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付給甲方。2.其他費(fèi)用支付如涉及其他應(yīng)由乙方支付給甲方的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式及時(shí)支付。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的支持和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的運(yùn)營管理活動，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定收取租金或其他收益，乙方有權(quán)暫不支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至甲方糾正違約行為。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營業(yè)績未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)采取措施予以改進(jìn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方在招商過程中存在欺詐行為，或引入不符合商鋪定位和運(yùn)營要求的租戶，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的全部損失。乙方應(yīng)返還已收取的租金及其他費(fèi)用，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方擅自將商鋪運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意與第三方合作運(yùn)營商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的全部損失。乙方應(yīng)返還已收取的租金及其他費(fèi)用，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在本協(xié)議履行期間，若發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自不可抗力事件發(fā)生之日起自動解除。4.若商鋪因政府征收、拆遷等原因無法繼續(xù)運(yùn)營，本協(xié)議自政府相關(guān)部門發(fā)布征收、拆遷公告之日起自動解除。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、租戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式，并按照以下地址送達(dá)：甲方地址：______________________乙方地址：______________________2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X