合伙自建小區(qū)協(xié)議書

合伙自建小區(qū)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合伙自建小區(qū)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.自建小區(qū)地點位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，該地塊已取得土地使用權(quán)證，證號為[土地使用權(quán)證號]。2.小區(qū)規(guī)劃建筑規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)[X]棟住宅樓，總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。戶型設(shè)計：包括[多種戶型面積及套數(shù)描述，如：一居室[X]套，建筑面積約[X]平方米；二居室[X]套，建筑面積約[X]平方米等]。配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)物業(yè)管理用房、停車位（地上停車位[X]個，地下停車位[X]個）、綠化景觀、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足小區(qū)居民的日常生活需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與小區(qū)建設(shè)的決策、監(jiān)督等各項事務(wù)。按照本協(xié)議約定獲取小區(qū)建成后應(yīng)得的份額及收益。對乙方在合伙事務(wù)執(zhí)行過程中的行為進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間，足額繳納出資。協(xié)助乙方辦理小區(qū)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。積極參與小區(qū)建設(shè)的各項工作，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，確保建設(shè)工作順利進行。保守合伙期間知悉的商業(yè)秘密和其他機密信息，不得向第三方泄露。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)小區(qū)建設(shè)項目的整體運作和管理，包括但不限于工程發(fā)包、施工監(jiān)督、質(zhì)量把控等，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)報酬。按照本協(xié)議約定參與小區(qū)建設(shè)的決策，提出合理建議和方案。有權(quán)根據(jù)小區(qū)建設(shè)實際情況，在本協(xié)議框架內(nèi)自主決定建設(shè)進度、施工工藝等具體事項，但應(yīng)確保符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間，足額繳納出資。嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)規(guī)范及本協(xié)議約定組織小區(qū)建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和進度。負(fù)責(zé)編制小區(qū)建設(shè)項目預(yù)算、決算報告，定期向甲方通報建設(shè)資金使用情況，接受甲方監(jiān)督。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等各方關(guān)系，及時解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。在小區(qū)建成后，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、出資方式及金額1.雙方共同出資，總出資額為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。3.乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配小區(qū)建成并通過相關(guān)驗收合格后，按照雙方的出資比例進行利潤分配。分配時間為每年的[具體日期]，由乙方負(fù)責(zé)編制利潤分配方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后進行分配。2.虧損承擔(dān)合伙期間如出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以任何理由拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損份額。五、工程建設(shè)與管理1.乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后方可實施。2.乙方應(yīng)通過公開招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行小區(qū)建設(shè)施工。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量。3.乙方應(yīng)建立健全工程管理制度，加強對工程進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督和管理。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。4.在工程建設(shè)過程中，如需變更設(shè)計、施工方案或增加建設(shè)內(nèi)容等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議后方可實施。由此增加的費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)歸屬與處置1.小區(qū)建成后，房屋產(chǎn)權(quán)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。雙方按照各自的出資比例享有相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額。2.任何一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額抵押、贈與或用于其他任何形式的處分。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進度等要求進行小區(qū)建設(shè)施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額或違反本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)處置規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，同時賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)建設(shè)項目全部完成并通過相關(guān)驗收，且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙