危房建設委托協(xié)議書

危房建設委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有危房需要進行建設，乙方具備相關(guān)的建設資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行危房建設事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項（一）標的物描述1.危房現(xiàn)狀：甲方所有的位于[具體地址]的房屋，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房，房屋結(jié)構(gòu)存在嚴重安全隱患，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.建設要求：乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標準等相關(guān)規(guī)定，對危房進行拆除重建或加固改造，確保新建或改造后的房屋符合安全居住標準。具體建設內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等。新建房屋的設計方案應經(jīng)甲方書面確認，確保滿足甲方的使用功能需求，如房間布局、采光通風等要求。房屋的外觀風格應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，在[具體風格要求]的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)[當?shù)靥厣鼗蚣追絺€性化需求]。（二）服務內(nèi)容1.項目前期工作負責辦理危房建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項目合法合規(guī)建設。在辦理審批手續(xù)過程中，及時向甲方提供所需的資料和文件，并協(xié)助甲方完成相關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)。根據(jù)危房現(xiàn)狀和甲方需求，委托有資質(zhì)的設計單位進行房屋設計，組織設計交底會議，向甲方詳細介紹設計方案，并解答甲方的疑問。在設計過程中，充分考慮甲方提出的修改意見，及時與設計單位溝通協(xié)調(diào)，確保設計方案符合甲方意愿和安全要求。2.工程施工負責組織施工隊伍進行危房建設施工，嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。在施工過程中，建立健全質(zhì)量管理體系，加強對施工過程的質(zhì)量控制，定期對工程質(zhì)量進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全責任，設置明顯的安全警示標志，確保施工人員和周邊居民的人身安全。定期組織安全檢查，消除安全隱患，如發(fā)生安全事故，應立即采取措施進行救援，并承擔相應的法律責任。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系，及時解決施工過程中出現(xiàn)的糾紛和問題，確保施工順利進行。如因施工對周邊居民造成影響，應采取有效的措施進行安撫和補償，爭取居民的理解和支持。3.工程驗收工程竣工后，負責組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收，確保工程質(zhì)量符合設計要求和驗收標準。在驗收過程中，積極配合驗收部門的工作，提供完整的工程資料和文件，對驗收提出的整改意見及時組織整改，確保工程順利通過驗收。工程驗收合格后，負責辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，將相關(guān)資料報送建設行政主管部門備案。在辦理備案手續(xù)過程中，確保提供的資料真實、準確、完整，如因資料問題導致備案延誤或無法備案，承擔相應的責任。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解危房建設項目的進展情況，要求乙方及時匯報項目相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的危房相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、危房鑒定報告等。按照本協(xié)議約定及時支付委托費用。協(xié)助乙方辦理危房建設所需的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。對乙方提出的合理要求和建議予以配合和支持，不得無故干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排危房建設項目的具體工作，但應確保工作符合本協(xié)議約定和相關(guān)標準規(guī)范。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方履行義務或承擔相應的違約責任。2.義務嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標準等相關(guān)規(guī)定進行危房建設，確保工程質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定的時間和要求完成危房建設項目的各項工作，包括項目前期工作、工程施工、工程驗收等。定期向甲方匯報危房建設項目的進展情況，及時溝通解決項目中出現(xiàn)的問題。對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等進行妥善處理，不得隨意丟棄，避免對周邊環(huán)境造成污染。在工程保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔保修責任，及時響應甲方的維修通知，安排維修人員進行維修。三、委托費用及支付方式（一）委托費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次危房建設委托費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有工作所需的費用，除因甲方提出的重大設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在工程竣工驗收合格并辦理完備案手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本項目定于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期在正常施工條件下，本項目預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因甲方原因、不可抗力因素或設計變更等導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應承擔相應的違約責任。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`甲方未能按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導致乙方無法正常施工的，工期相應順延。甲方提出重大設計變更或增加建設內(nèi)容，導致乙方需重新調(diào)整施工計劃的，工期相應順延。因甲方其他原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的，工期相應順延。甲方應及時通知乙方，并承擔因工期延誤給乙方造成的直接損失。2.因不可抗力因素導致工期延誤由于自然災害、政府行為等不可抗力因素導致工程無法正常施工的，工期相應順延。乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決工期延誤及損失承擔問題。3.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`乙方施工組織不力、施工人員不足、施工設備短缺等原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少工期延誤。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，每延誤一天，乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程返工或整改，從而延誤工期的，工期不順延，乙方應承擔因返工或整改造成的全部費用及工期延誤的違約責任。五、工程質(zhì)量及保修（一）工程質(zhì)量1.乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標準等相關(guān)規(guī)定進行危房建設，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行整改，直至達到質(zhì)量要求。2.工程竣工后，乙方應按照相關(guān)規(guī)定組織自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方收到報告后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。如工程驗收不合格，乙方應負責無償返工或整改，直至工程驗收合格為止。因乙方原因?qū)е鹿こ谭倒せ蛘牡?，乙方應承擔相應的費用，并承擔工期延誤的違約責任。（二）保修1.乙方對工程質(zhì)量承擔保修責任，保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。2.在保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后[X]小時內(nèi)做出響應，并在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場進行維修。如因乙方原因未能及時維修，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.保修期滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務，如甲方需要對房屋進行維修或維護，乙方應優(yōu)先安排，并按照市場價格收取合理費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本協(xié)議約定及時支付委托費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.甲方違反本協(xié)議約定，無故干涉乙方正常工作，導致乙方無法順利履行協(xié)議的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或提供相關(guān)資料，導致項目延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工或整改，直至工程質(zhì)量符合要求為止。因乙方原因?qū)е鹿こ谭倒せ蛘牡?，乙方應承擔相應的費用，并按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成危房建設項目，每逾期一天，應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自將危房建設項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包導致工程質(zhì)量問題或其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。4.乙方在施工過程中，因管理不善或其他原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方或第三方造成的全部損失。5.乙方未按照本協(xié)議約定的要求履行其他義務的，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照委托費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決協(xié)議履行問題。（四）協(xié)議生