土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定土地的相關(guān)手續(xù)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地手續(xù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置本協(xié)議所涉及轉(zhuǎn)讓的土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體相鄰地邊界描述]，南至[具體相鄰地邊界描述]，西至[具體相鄰地邊界描述]，北至[具體相鄰地邊界描述]。2.土地面積該土地的面積為[X]平方米（以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)測繪報(bào)告記載為準(zhǔn)]）。3.土地用途該土地規(guī)劃用途為[具體土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地手續(xù)情況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地手續(xù)包括但不限于以下內(nèi)容：[國有土地使用證編號]的國有土地使用證，證載土地使用者為甲方，土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，終止日期為[具體日期]。該土地已取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編號為[具體編號]，許可內(nèi)容與上述土地位置、用途等相符。已辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號為[具體編號]，明確了該土地上可建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)容、規(guī)模等規(guī)劃要求。其他與該土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，如土地出讓合同、土地契稅完稅證明等（如有），編號分別為[列出各項(xiàng)手續(xù)編號]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若乙方未能履行本協(xié)議約定，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能履行本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方將全部土地手續(xù)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完成土地手續(xù)變更登記的預(yù)受理手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在乙方取得變更后的國有土地使用證及所有相關(guān)手續(xù)且確認(rèn)無誤后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地手續(xù)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方提供的土地手續(xù)存在問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與土地手續(xù)相關(guān)的全部資料原件，并協(xié)助乙方辦理土地手續(xù)的變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理申請、審批、登記等手續(xù)，確保乙方順利取得變更后的土地手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分，由乙方按時足額繳納。在土地手續(xù)變更登記過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，及時提供所需信息和資料，確保變更登記工作順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浹诱`或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至土地手續(xù)變更登記完成前，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方處理與土地手續(xù)相關(guān)的其他事項(xiàng)，如解答乙方關(guān)于土地手續(xù)的疑問、提供必要的咨詢服務(wù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方提供土地手續(xù)相關(guān)資料，并協(xié)助辦理土地手續(xù)變更登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對甲方提供的土地手續(xù)相關(guān)資料予以妥善保管，不得擅自泄露或用于非本協(xié)議約定的其他目的。在辦理土地手續(xù)變更登記過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，按時繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浹诱`或無法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在取得變更后的土地手續(xù)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該土地，不得進(jìn)行違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)活動。四、土地手續(xù)變更登記1.變更登記辦理雙方同意由[具體辦理方，可協(xié)商確定甲方或乙方主導(dǎo)辦理]負(fù)責(zé)辦理土地手續(xù)的變更登記手續(xù)，另一方應(yīng)積極配合。辦理變更登記手續(xù)的具體流程和要求按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地手續(xù)變更登記所需的全部資料清單，并協(xié)助乙方整理、準(zhǔn)備相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到資料清單后的[X]個工作日內(nèi)，按照清單要求準(zhǔn)備好所有資料，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后[X]個工作日內(nèi)完成審核，如發(fā)現(xiàn)資料存在問題，應(yīng)及時通知乙方補(bǔ)充或修改。甲方應(yīng)在乙方準(zhǔn)備好全部資料且審核通過后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方到土地所在地的國土資源管理部門辦理土地手續(xù)變更登記的預(yù)受理手續(xù)。在辦理預(yù)受理手續(xù)過程中，如遇國土資源管理部門提出其他要求或需要補(bǔ)充資料的情況，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方及時處理，確保預(yù)受理手續(xù)順利完成。自辦理土地手續(xù)變更登記的預(yù)受理手續(xù)完成之日起，甲方應(yīng)積極跟蹤辦理進(jìn)度，及時了解相關(guān)部門的審批情況，并將進(jìn)展情況告知乙方。在收到國土資源管理部門通知領(lǐng)取變更后的國有土地使用證及所有相關(guān)手續(xù)的通知后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)助乙方及時領(lǐng)取。2.登記費(fèi)用承擔(dān)辦理土地手續(xù)變更登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳（如有）、契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分，由乙方按時足額繳納。雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時繳納費(fèi)用，確保變更登記工作順利進(jìn)行。如因一方未按時繳納費(fèi)用導(dǎo)致變更登記延誤或無法完成的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地手續(xù)存在虛假、違法、無效或存在權(quán)屬糾紛、權(quán)利瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無法取得合法有效的土地手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因該土地手續(xù)問題所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為受讓該土地手續(xù)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)期利益損失、因無法開發(fā)建設(shè)土地而產(chǎn)生的停工損失、對第三方的違約賠償?shù)?。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理土地手續(xù)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，將該土地手續(xù)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)立即停止該違約行為，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，協(xié)助乙方辦理土地手續(xù)變更登記手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露或使用甲方提供的土地手續(xù)相關(guān)資料用于非本協(xié)議約定的其他目的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方的行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受法律責(zé)任追究的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定積極配合辦理土地手續(xù)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致變更登記延誤或無法完成的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和