商業(yè)部分物業(yè)協(xié)議書

商業(yè)部分物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)部分物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經驗，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供該物業(yè)的商業(yè)部分物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)范圍該物業(yè)商業(yè)部分包括但不限于[詳細列舉商業(yè)區(qū)域范圍，如商場的樓層、店鋪分布等]，總建筑面積為[X]平方米。2.服務內容物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。物業(yè)共用設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)和管理，包括電梯、消防設施、安防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風與空調系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護管理，包括物業(yè)區(qū)域內的花草樹木養(yǎng)護、修剪等。公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括甲方自行組織的大型活動期間的特殊安保服務。協(xié)助甲方做好商業(yè)活動的管理工作，包括協(xié)調商家之間的關系、處理客戶投訴等。按照相關法律法規(guī)和政策要求，做好物業(yè)區(qū)域內的節(jié)能減排工作。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)管理費用的收支情況。有權對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為進行投訴和追究責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的文件和資料。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。承擔物業(yè)自用部位、自用設施設備的維修、養(yǎng)護費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權根據物業(yè)管理服務工作的需要，制定相關的管理制度和操作規(guī)程。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作。2.義務按照國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)管理費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)管理檔案資料。加強對物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理和維護，確保其正常運行和使用安全。做好物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和公共秩序維護工作，營造良好的商業(yè)環(huán)境。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內的突發(fā)事件和緊急情況。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.費用標準甲方應按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理費用，該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務的費用，但不包括物業(yè)自用部位、自用設施設備的維修、養(yǎng)護費用以及甲方應承擔的水電費、燃氣費等其他費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方物業(yè)管理成本大幅上升，乙方有權提出物業(yè)管理費用調整的申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協(xié)商確定新的費用標準，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或者提供的服務不符合國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定的標準，乙方應負責整改，并承擔相應的違約責任。如給甲方造成損失的，應按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未妥善保管物業(yè)管理檔案資料，導致資料丟失或損壞的，應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務轉包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，一方應提前[X]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據實際情況協(xié)商分擔。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________