商鋪授權(quán)使用協(xié)議書

商鋪授權(quán)使用協(xié)議書?甲方（授權(quán)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（被授權(quán)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意獲得該商鋪的授權(quán)使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。3.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪交付給乙方時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有狀況]。二、授權(quán)使用內(nèi)容及期限1.授權(quán)使用內(nèi)容甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途，以[乙方名義/雙方共同名義]使用該商鋪。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修、布置及使用，但不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.授權(quán)使用期限本協(xié)議授權(quán)使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。若乙方在授權(quán)使用期限屆滿后仍有繼續(xù)使用商鋪的需求，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的授權(quán)使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在授權(quán)使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要或法律法規(guī)要求，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)簽署本協(xié)議并將商鋪授權(quán)乙方使用，且該授權(quán)使用行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等手續(xù)，承擔(dān)因辦理上述手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在授權(quán)使用期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)相應(yīng)的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在授權(quán)使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該商鋪。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，自主決定商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、營(yíng)銷策略等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、手續(xù)等，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在授權(quán)使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)按照本協(xié)議約定拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備、裝修等，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有裝修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付授權(quán)使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改造商鋪的主體結(jié)構(gòu)、原有裝修及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成商鋪損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在授權(quán)使用期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，合法經(jīng)營(yíng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受任何損失或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在授權(quán)使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式，將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。四、授權(quán)使用費(fèi)用及支付方式1.授權(quán)使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的授權(quán)使用費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)等一切與使用商鋪相關(guān)的費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、稅費(fèi)等乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。上述授權(quán)使用費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪實(shí)際情況，每[X]年/月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的授權(quán)使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。若乙方逾期支付授權(quán)使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的授權(quán)使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。五、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)和消防安全。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致商鋪或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在授權(quán)使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)設(shè)備外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式進(jìn)行拆除，恢復(fù)商鋪原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)事項(xiàng)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。如因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。商鋪的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)和檢測(cè)。2.乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)事項(xiàng)商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致商鋪或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在使用商鋪過程中發(fā)現(xiàn)任何問題或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修處理。如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付商鋪或擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照授權(quán)使用費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、拖欠授權(quán)使用費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用、損壞商鋪及附屬設(shè)施、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照授權(quán)使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因維權(quán)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具