地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的運(yùn)營(yíng)管理需求，乙方具備專業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、地下停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施等。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于項(xiàng)目定位策劃、營(yíng)銷推廣、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，并確保方案的有效實(shí)施。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于政府部門、合作單位、業(yè)主、租戶等，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)情況，查閱乙方提交的各類報(bào)告和文件。按照本協(xié)議的約定，享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的收益權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地權(quán)屬證明、項(xiàng)目預(yù)算等。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的需要，自主制定具體的運(yùn)營(yíng)管理措施和方案，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的資料和文件，并獲得甲方的支持和配合。2.義務(wù)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議的約定，制定并執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目銷售情況、招商情況、物業(yè)管理情況、財(cái)務(wù)狀況等，及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和解決方案。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣工作，制定并執(zhí)行營(yíng)銷推廣計(jì)劃，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)項(xiàng)目銷售和招商。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)工作，制定并執(zhí)行招商策略，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家和租戶，確保項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富和繁榮。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，提供安全、整潔、舒適的居住和辦公環(huán)境，維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的各類投訴和糾紛，維護(hù)甲方和業(yè)主、租戶的合法權(quán)益。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無(wú)需另行支付其他費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入（包括但不限于房屋銷售收入、租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等），乙方有權(quán)按照[X]%的比例提取運(yùn)營(yíng)管理提成。運(yùn)營(yíng)管理提成的計(jì)算方式為：運(yùn)營(yíng)管理提成=項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入×[X]%。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.如甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目策劃方案、營(yíng)銷推廣方案、招商策略、物業(yè)管理方案等，歸乙方所有。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得使用或允許第三方使用乙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或影響惡劣的，受損方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：________________