賣房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

賣房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/拆遷方，以下根據(jù)實(shí)際情況確定）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方因[拆遷相關(guān)事由]需對(duì)該房屋進(jìn)行拆遷，并就房屋買賣及拆遷補(bǔ)償事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、地下室、庭院、附屬建筑物等]，其面積及相關(guān)情況為[分別說明附屬設(shè)施的面積、使用狀況等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地或集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用面積為[X]平方米。土地取得方式為[出讓、劃撥等]，剩余土地使用年限為[X]年。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及拆遷補(bǔ)償款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件及其他與房屋相關(guān)的資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理與該房屋拆遷相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署拆遷相關(guān)文件等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料。在甲方交付房屋后，有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，取得該房屋的拆遷權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款及拆遷補(bǔ)償款。按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法、合規(guī)地進(jìn)行房屋拆遷工作，不得采取違法手段強(qiáng)制拆遷。在拆遷過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)拆遷進(jìn)展情況，保障甲方的知情權(quán)。負(fù)責(zé)處理與房屋拆遷相關(guān)的各項(xiàng)事宜，承擔(dān)因拆遷工作產(chǎn)生的所有費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。三、房屋價(jià)款及拆遷補(bǔ)償款1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，定金不予退還。剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.拆遷補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償款包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）等。拆遷補(bǔ)償款的具體金額及計(jì)算方式依據(jù)[當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策文件名稱及文號(hào)]確定。乙方應(yīng)在獲得拆遷補(bǔ)償款后[X]日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款中屬于甲方應(yīng)得的部分支付給甲方。甲方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體計(jì)算明細(xì)如下：房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的房屋評(píng)估報(bào)告，該房屋評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，按照[雙方協(xié)商確定的比例或計(jì)算方式]，甲方應(yīng)得房屋價(jià)值補(bǔ)償款為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照當(dāng)?shù)夭疬w政策標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自房屋交付之日起至乙方通知甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)之日止，按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元。其他費(fèi)用（如有）：[詳細(xì)列出其他費(fèi)用的項(xiàng)目、金額及計(jì)算依據(jù)]3.支付方式房屋價(jià)款及拆遷補(bǔ)償款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)提供本人名下的銀行賬戶信息，乙方應(yīng)將款項(xiàng)足額支付至該賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、門窗等裝修設(shè)施無明顯損壞。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施應(yīng)能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件及其他與房屋相關(guān)的資料。3.驗(yàn)收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織人員對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]日內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.辦理時(shí)間在乙方支付全部房屋價(jià)款及甲方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款后[X]日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得拆遷權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的房屋價(jià)款、拆遷補(bǔ)償款、因拆遷延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用以及乙方預(yù)期可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理與房屋拆遷相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方拆遷工作延誤的，甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款或拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照損失價(jià)值的[X]倍向甲方支付賠償金。若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行房屋拆遷工作，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未