華為中興廣場協(xié)議書

華為中興廣場協(xié)議書?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意就華為中興廣場相關事宜達成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）廣場基本情況華為中興廣場位于[廣場具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。廣場由[具體棟數(shù)]棟建筑物組成，包括寫字樓、商業(yè)裙樓及配套設施等。（二）寫字樓部分1.樓層分布：寫字樓共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。2.面積區(qū)間：每層寫字樓面積約為[X]平方米，可分割出租面積根據(jù)具體戶型而定，最小分割面積不低于[X]平方米。3.裝修標準：甲方交付時，寫字樓公共區(qū)域為毛坯狀態(tài)，租戶可根據(jù)自身需求進行裝修，但需遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定，確保不影響建筑物結構安全及整體外觀。對于租戶自行裝修部分，甲方提供必要的裝修指導和協(xié)助，包括但不限于裝修圖紙審核、施工監(jiān)督等。（三）商業(yè)裙樓部分1.業(yè)態(tài)規(guī)劃：商業(yè)裙樓主要規(guī)劃為各類商業(yè)店鋪，涵蓋餐飲、零售、娛樂等多種業(yè)態(tài)。甲方將根據(jù)市場需求和整體運營規(guī)劃，對商業(yè)業(yè)態(tài)進行合理布局和調(diào)整，以保障廣場的商業(yè)氛圍和經(jīng)營效益。2.店鋪面積：商業(yè)店鋪面積大小不一，從[最小面積]平方米至[最大面積]平方米不等，具體店鋪面積以雙方最終簽訂的租賃合同為準。3.租賃期限及租金標準：商業(yè)裙樓店鋪租賃期限原則上為[X]年，租金根據(jù)店鋪位置、面積等因素確定，具體租金標準及支付方式在各店鋪租賃合同中詳細約定。租金遞增方式為每[X]年遞增[X]%。（四）配套設施1.停車場：廣場配備地下停車場，共有停車位[X]個，其中包括普通車位、充電樁車位等，滿足租戶及來訪車輛的停放需求。停車場管理由甲方負責，租戶需按照規(guī)定辦理停車手續(xù)，并按時繳納停車費用。2.物業(yè)管理服務：甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化、設備維護等。物業(yè)管理費用根據(jù)不同業(yè)態(tài)及面積按照一定標準收取，具體收費標準在租賃合同中另行約定。物業(yè)管理公司應確保廣場環(huán)境整潔、秩序良好、設施設備正常運行，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的辦公和經(jīng)營環(huán)境。3.其他配套設施：廣場還設有公共衛(wèi)生間、電梯、消防設施、弱電系統(tǒng)等配套設施，甲方應定期對其進行維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議及相關租賃合同的約定收取租金、物業(yè)管理費等費用。有權對廣場的整體運營進行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定規(guī)章制度、調(diào)整業(yè)態(tài)布局等，以維護廣場的正常運營秩序和整體形象。有權在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場變化和廣場實際情況，對租金、物業(yè)管理費等收費標準進行合理調(diào)整，但應提前[X]日書面通知乙方。在乙方違反本協(xié)議或相關租賃合同約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。2.義務按照本協(xié)議及相關租賃合同的約定，向乙方交付符合約定標準的場地及設施設備。負責廣場的整體規(guī)劃、建設和維護，確保廣場的建筑結構安全和設施設備正常運行。提供必要的物業(yè)服務，包括安保、保潔、綠化、設備維護等，保障廣場環(huán)境整潔、秩序良好。協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，但乙方應承擔相應的費用和責任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變廣場的主體結構和規(guī)劃用途。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議及相關租賃合同的約定使用租賃場地及配套設施。在租賃期限內(nèi)，有權對租賃場地進行合法的裝修、改造，但需遵守甲方的裝修管理規(guī)定。有權要求甲方按照約定提供物業(yè)服務，對于甲方未履行物業(yè)服務義務的行為，有權向甲方提出整改要求。在乙方遵守本協(xié)議及相關租賃合同約定的情況下，有權在租賃期限屆滿或提前解除合同后，按照約定要求甲方返還租賃保證金等款項。2.義務按照本協(xié)議及相關租賃合同的約定，按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。合理使用租賃場地及配套設施，不得擅自改變其用途、結構或進行其他損害甲方利益的行為。如需對租賃場地進行裝修、改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。遵守甲方制定的規(guī)章制度，包括但不限于安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，配合甲方做好廣場的管理工作。在租賃期限內(nèi)，自行承擔經(jīng)營過程中的風險和責任，依法納稅，并辦理相關經(jīng)營手續(xù)。租賃期限屆滿或提前解除合同后，按照約定將租賃場地及設施設備完好無損地返還給甲方，并清理場地內(nèi)的物品。三、租金及費用支付（一）租金標準及支付方式1.寫字樓租金根據(jù)樓層、朝向、面積等因素確定，具體租金標準為每平方米每月[X]元。乙方租賃的寫字樓面積為[X]平方米，每月租金為[X]元。租金支付方式為押[X]付[X]，即乙方應在簽訂租賃合同之日向甲方支付[X]個月租金作為押金，并在每月[X]日前支付當月租金。2.商業(yè)裙樓店鋪租金根據(jù)店鋪位置、面積等因素確定，具體租金標準及支付方式在各店鋪租賃合同中詳細約定。租金支付方式原則上為押[X]付[X]，但可根據(jù)雙方協(xié)商另行確定。（二）物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照建筑面積計算，標準為每平方米每月[X]元。乙方應在每月[X]日前與租金一并支付當月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費用于廣場的日常運營管理，包括安保、保潔、綠化、設備維護等費用支出。（三）水電費及其他費用乙方應按照實際使用量，按時向甲方或相關部門支付水電費及其他應由乙方承擔的費用。水電費的收費標準按照當?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行，甲方有權根據(jù)實際情況代收代繳。四、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。其中，寫字樓和商業(yè)裙樓各店鋪的租賃期限以雙方簽訂的具體租賃合同為準，但不得超過本協(xié)議約定的租賃期限上限。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]日與甲方重新簽訂租賃合同。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，如無正當理由不得拒絕續(xù)租。續(xù)租租金及其他條款由雙方根據(jù)市場行情和廣場實際情況協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的租金標準及相關條件。3.如乙方未在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權。租賃期限屆滿后，乙方應按照約定將租賃場地及設施設備返還給甲方。五、裝修及改造（一）裝修申請乙方如需對租賃場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修申請，包括裝修方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等材料。裝修方案應符合甲方的裝修管理規(guī)定及相關法律法規(guī)的要求，確保不影響建筑物結構安全和整體外觀。（二）裝修審批甲方在收到乙方裝修申請后，應在[X]個工作日內(nèi)進行審核。如裝修方案符合要求，甲方應予以批準；如不符合要求，甲方應書面通知乙方并說明理由，乙方應根據(jù)甲方意見進行修改后重新提交申請。（三）裝修施工1.乙方應選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行裝修施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利義務。施工單位應遵守甲方的裝修管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。2.裝修施工期間，乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，并承擔相應的安全責任。甲方有權對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方或施工單位存在違規(guī)行為，有權要求乙方立即整改。3.裝修施工應按照批準的裝修方案進行，不得擅自改變裝修內(nèi)容或增加裝修面積。如需變更裝修方案，應提前向甲方提交變更申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（四）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如裝修工程符合要求，甲方應出具驗收合格證明；如不符合要求，甲方應書面通知乙方整改，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)完成整改并重新申請驗收。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議及相關租賃合同的約定向乙方交付租賃場地或提供物業(yè)服務，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金等款項，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變廣場的主體結構和規(guī)劃用途，導致乙方無法正常使用租賃場地，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金等款項，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議及相關租賃合同的約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空租賃場地，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金、押金等款項不予退還，不足部分甲方有權繼續(xù)追償。2.若乙方擅自改變租賃場地的用途、結構或進行其他損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空租賃場地，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金、押金等款項不予退還，不足部分甲方有權繼續(xù)追償。3.若乙方未在租賃期限屆滿或提前解除合同后按照約定將租賃場地及設施設備返還給甲方，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回租賃場地，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。（三）其他違約責任1.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.如一方違約導致對方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，如退還租金