土地農(nóng)田轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地農(nóng)田轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地農(nóng)田位置該土地農(nóng)田位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。土地農(nóng)田面積為[X]畝，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。測(cè)量工作可由雙方共同委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)繪費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。2.土地農(nóng)田用途該土地農(nóng)田目前用于[現(xiàn)有用途，如種植水稻、小麥等具體農(nóng)作物]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要依法進(jìn)行合理使用，但不得違反法律法規(guī)關(guān)于土地用途的強(qiáng)制性規(guī)定。3.土地農(nóng)田現(xiàn)狀土地農(nóng)田上現(xiàn)有[農(nóng)作物種類及生長(zhǎng)情況]、[農(nóng)用設(shè)施情況，如灌溉設(shè)施、排水設(shè)施、田間道路等詳細(xì)情況]。甲方應(yīng)確保向乙方如實(shí)告知土地農(nóng)田的現(xiàn)狀，不存在隱瞞或欺詐行為。土地農(nóng)田周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套情況為：[供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否完善及接入情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地農(nóng)田的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每畝人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完土地過戶手續(xù)后的X日內(nèi)]支付給甲方。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地農(nóng)田轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地農(nóng)田擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得土地農(nóng)田權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地農(nóng)田的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓前，妥善處理土地農(nóng)田上的農(nóng)作物及其他附著物，確保轉(zhuǎn)讓時(shí)土地農(nóng)田處于可交付狀態(tài)。向乙方如實(shí)告知土地農(nóng)田的使用歷史、現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于土地農(nóng)田是否受到污染、是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得土地農(nóng)田的使用權(quán)，并依法進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在取得土地農(nóng)田使用權(quán)后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用土地農(nóng)田，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。承擔(dān)土地農(nóng)田轉(zhuǎn)讓過程中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。在使用土地農(nóng)田過程中，負(fù)責(zé)維護(hù)土地農(nóng)田的基礎(chǔ)設(shè)施及周邊環(huán)境，如因乙方原因造成損壞或污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理。四、土地農(nóng)田交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將土地農(nóng)田交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地農(nóng)田的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地農(nóng)田的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，甲方應(yīng)予以配合。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)期間，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地農(nóng)田，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方轉(zhuǎn)讓的土地農(nóng)田存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地農(nóng)田用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)土地農(nóng)田原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)