合作集資建房協(xié)議書(shū)

合作集資建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行集資建房，并基于平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作集資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目地點(diǎn)集資建房項(xiàng)目位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）項(xiàng)目規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟住宅樓，總建筑面積為[具體面積]平方米，其中住宅面積為[具體住宅面積]平方米，配套商業(yè)面積為[具體商業(yè)面積]平方米，地下停車(chē)位[具體數(shù)量]個(gè)。（三）項(xiàng)目進(jìn)度安排1.項(xiàng)目預(yù)計(jì)于[開(kāi)工日期]開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)周期為[預(yù)計(jì)建設(shè)周期時(shí)長(zhǎng)]個(gè)月，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工交付使用。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況確定新的竣工交付日期。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與集資建房項(xiàng)目的相關(guān)決策，包括但不限于房屋戶(hù)型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面的討論和決策。有權(quán)對(duì)集資建房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)自己所分得的房屋進(jìn)行處分，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的集資方式和金額，按時(shí)足額向乙方繳納集資款。積極配合乙方辦理集資建房項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃手續(xù)、施工許可證辦理等，提供必要的協(xié)助和資料。遵守乙方制定的集資建房項(xiàng)目管理規(guī)定和相關(guān)制度，服從項(xiàng)目建設(shè)和管理的統(tǒng)一安排。不得擅自改變集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)用途，不得損害項(xiàng)目整體利益和其他集資建房人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方繳納的集資款，并用于集資建房項(xiàng)目的建設(shè)和相關(guān)費(fèi)用支出。有權(quán)對(duì)集資建房項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求順利建設(shè)。在符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)集資建房項(xiàng)目的剩余房屋進(jìn)行處分，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)集資建房項(xiàng)目的前期籌備工作，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)、施工隊(duì)伍招標(biāo)等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織實(shí)施集資建房項(xiàng)目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量合格，并在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。建立健全集資建房項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督制度，定期向甲方公布項(xiàng)目資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)辦理集資建房項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌募Y建房項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于工程質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤、安全事故等給甲方和其他相關(guān)方造成的損失。三、集資款繳納及分配（一）集資款金額及繳納方式1.甲方應(yīng)繳納的集資款金額為人民幣[具體金額]元。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體繳納期限]個(gè)工作日內(nèi)，將集資款一次性足額支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________（二）集資款分配原則1.集資款按照房屋建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例進(jìn)行分配，用于支付項(xiàng)目建設(shè)成本，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.項(xiàng)目建設(shè)成本核算完成后，如有剩余集資款，應(yīng)按照甲方繳納集資款的比例退還給甲方。（三）房屋分配1.根據(jù)甲方繳納集資款的金額和房屋建筑面積分配原則，甲方分得位于[具體樓號(hào)][具體單元][具體樓層][具體房號(hào)]的房屋一套，建筑面積為[具體面積]平方米。2.房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修房，如有具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明]。四、房屋產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間乙方應(yīng)在集資建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢之日起[具體辦理期限]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所支付的費(fèi)用、甲方因房屋無(wú)法及時(shí)處分而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額繳納集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已繳納的集資款作為違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照集資款總額的[具體比例]向乙方支付因解除協(xié)議給乙方造成的損失。2.若甲方擅自改變集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)用途，或違反乙方制定的項(xiàng)目管理規(guī)定和相關(guān)制度，損害項(xiàng)目整體利益和其他集資建房人的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和其他相關(guān)方造成的全部損失，并按照集資款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施集資建房項(xiàng)目的建設(shè)施工，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按照集資款總額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的集資款本金及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款總額的[具體比例]向甲方支付因解除協(xié)議給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集資建房項(xiàng)目，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋價(jià)值的[具體比例]向甲方支付違約金。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照集資款總額的[具體比例]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已繳納的集資款本金及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照集資款總額的[具體比例]向甲方支付因解除協(xié)議給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)按照實(shí)際情況返還甲方已繳納的集資款本金及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體保密期限]年。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話(huà)等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式通過(guò)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址。如以郵寄方式送達(dá)，自郵件發(fā)出之日起[具體期限]日視為送達(dá)；如以專(zhuān)人送達(dá)方式送達(dá)，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：