單位房屋出售協(xié)議書

單位房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有單位房屋一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋所在建筑物為[建筑物名稱]，樓號為[具體樓號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。5.房屋裝修及附屬設施：房屋現(xiàn)狀為[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修情況]，附帶裝修及附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備等]，乙方對房屋現(xiàn)狀及附屬設施情況已充分了解并接受。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]天內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記申請、繳納相關(guān)稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設施。如因甲方原因造成房屋及附屬設施損壞，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。房屋交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的變更或交接事宜。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式履行義務，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。向甲方提供真實、準確、完整的個人身份信息及相關(guān)資料，積極配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付前，不得擅自進入房屋，不得損壞房屋及附屬設施。在房屋交付時，應按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，應在接收房屋后的[X]天內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時處理。在使用房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設施。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并確保房屋及附屬設施能夠正常使用。乙方應按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如無異議，應在房屋交接清單上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改或承擔違約責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方同意在房屋交付后的[X]天內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失（如房屋差價損失、裝修損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費用等）。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一天，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致無法按時辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設施，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托他人修復，費用由乙方承擔，甲方可從乙方已支付的款項中扣除，不足部分乙方應另行支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法