商住開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書

商住開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行商住開發(fā)項(xiàng)目，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[商住開發(fā)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中商業(yè)建筑面積為[X]平方米，住宅建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、景觀綠化工程等，旨在打造一個(gè)集商業(yè)、居住為一體的綜合性商住社區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。按照協(xié)議約定，在乙方完成相應(yīng)工作后，獲得相關(guān)資料和報(bào)告。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。如因土地問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)施工許可等，確保審批手續(xù)的順利辦理。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方由此造成的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持，并確保資金的足額到位。如甲方未能按時(shí)提供資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因資金短缺而造成的損失。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣工作，提供必要的協(xié)助和支持。協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中不受周邊單位或個(gè)人的干擾。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及利潤(rùn)分成。按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間，使用甲方提供的資金進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和方案，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主組織實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的技術(shù)問題和工程質(zhì)量問題，有權(quán)提出合理的解決方案和措施。2.義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工管理、工程監(jiān)理、材料采購(gòu)等，確保項(xiàng)目按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行建設(shè)，保證工程質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、整改等費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和進(jìn)度要求，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。建立健全項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)管理制度，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程的規(guī)范化、科學(xué)化管理。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)展情況，提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類資料和報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度報(bào)告、工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、資金使用情況報(bào)告等。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、資金投入與使用1.資金總投入：項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為[X]元，其中甲方投入資金為[X]元，乙方投入資金為[X]元。雙方投入資金的具體金額和時(shí)間安排，按照本協(xié)議附件《資金投入計(jì)劃》執(zhí)行。2.資金使用乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行專戶管理，確保資金?？顚Ｓ?。項(xiàng)目資金主要用于項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、人員工資、營(yíng)銷推廣、稅費(fèi)繳納等與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用支出。乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，詳細(xì)說明資金的收支情況、使用用途及項(xiàng)目進(jìn)展情況。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在資金使用不當(dāng)或挪用資金的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并采取相應(yīng)措施保障資金安全。四、利潤(rùn)分配1.分配原則：雙方按照本協(xié)議約定的方式和比例分配項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)。利潤(rùn)分配以項(xiàng)目實(shí)際銷售完畢并結(jié)算完畢后的凈利潤(rùn)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。2.分配比例：甲方分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的[X]%，乙方分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的[X]%。3.分配時(shí)間：在項(xiàng)目全部銷售完畢并結(jié)算完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的利潤(rùn)分配計(jì)算表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，辦理利潤(rùn)分配手續(xù)。五、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.項(xiàng)目開發(fā)階段劃分：項(xiàng)目開發(fā)分為前期準(zhǔn)備階段、工程建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段和銷售交付階段。2.各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)及工作內(nèi)容前期準(zhǔn)備階段本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方提供項(xiàng)目所需的土地相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制工作，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見，如無異議，則視為通過審核。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)審批手續(xù)。工程建設(shè)階段項(xiàng)目施工許可證辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)工程建設(shè)。工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明當(dāng)月工程完成情況、下月工作計(jì)劃及存在的問題。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)足額向乙方支付工程建設(shè)所需資金，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求。如項(xiàng)目工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。銷售交付階段項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案表后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)制定項(xiàng)目銷售方案，并組織開展銷售工作。乙方應(yīng)按照銷售方案的要求，積極推廣銷售項(xiàng)目，確保項(xiàng)目銷售進(jìn)度符合雙方預(yù)期。在房屋交付前，乙方應(yīng)完成房屋的裝修裝飾、配套設(shè)施完善等工作，并確保房屋具備交付條件。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向購(gòu)房人提供相關(guān)的交房資料，并按照合同約定辦理交房手續(xù)。六、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目建成后，商業(yè)部分的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，住宅部分的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買房屋的業(yè)主所有，配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求確定歸屬。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方逾期支付項(xiàng)目開發(fā)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或工程質(zhì)量不合格等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工、整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律