商業(yè)地塊租售協議書

商業(yè)地塊租售協議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)地塊（以下簡稱"該地塊"），乙方有意承租/購買該地塊用于商業(yè)經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.地塊面積：經測量，該地塊的面積為[X]平方米（以最終實際測量為準）。3.土地性質：該地塊的土地性質為[具體土地性質，如商業(yè)用地]。4.現狀：該地塊目前的現狀為[描述地塊當前的狀態(tài)，如平整空地、已建有部分建筑物等]。二、租賃/出售條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還該地塊。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標準為每年人民幣[X]元。租金每[支付周期，如半年/一年]支付一次。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應款項。在租賃期滿或本合同提前解除且乙方結清所有費用、交還該地塊并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。（二）出售條款1.轉讓價格該地塊的轉讓價格為人民幣[X]元。乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內支付定金人民幣[X]元，定金沖抵購房款。2.付款方式乙方選擇以下第[付款方式選項，如一次性付款/分期付款]種付款方式：一次性付款：乙方應在[指定日期]前將全部轉讓款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內支付轉讓款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：乙方應在[具體日期]前支付轉讓款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：乙方應在辦理完土地過戶手續(xù)后[X]個工作日內支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元。乙方逾期付款的，每逾期一日，應按照未支付款項金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。3.產權過戶甲方應在收到乙方支付的全部款項后[X]個工作日內，協助乙方辦理該地塊的產權過戶手續(xù)，將土地產權變更至乙方名下。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致未能在約定時間內辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。因逾期辦理產權過戶手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/轉讓款及押金。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該地塊。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔違約責任。在出售該地塊時，有權按照本合同約定要求乙方履行付款義務。2.義務保證該地塊的產權清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件，將該地塊交付給乙方使用/協助乙方辦理產權過戶手續(xù)。在租賃期間，負責對該地塊的土地性質及相關規(guī)劃進行維護，確保乙方能夠正常使用。如因政府規(guī)劃或其他不可抗力因素導致該地塊無法繼續(xù)出租或出售，甲方應提前通知乙方，并協助乙方解決相關問題。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定合法使用該地塊。在租賃期間，對該地塊上的建筑物及設施設備享有使用權，但不得擅自改變其結構和用途。在購買該地塊時，有權要求甲方按照本合同約定協助辦理產權過戶手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定按時支付租金/轉讓款及押金。按照本合同約定的用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。在租賃期間，負責對該地塊進行合理使用和維護，如因乙方使用不當或維護不善導致該地塊損壞或造成他人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本合同提前解除后，應如期交還該地塊，并保證該地塊及地上建筑物、設施設備保持良好狀態(tài)。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。在購買該地塊時，應按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，并承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的乙方應承擔的稅費。四、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付該地塊、未能協助乙方辦理產權過戶手續(xù)等，應按照本合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方逾期支付租金/轉讓款、擅自改變土地用途、損壞該地塊及地上建筑物等，應按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內容。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同