職業(yè)資格-估價理論與方法真題庫-6

職業(yè)資格-估價理論與方法真題庫_61、單選題完整的房租構成因素不包括()。A、

地租B、

管理費C、

環(huán)境保護費D、

教育費附加正確答案：

C

參考解析：考點:買賣價（江南博哥）格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。完整的房租構成因素包括地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費、利潤。2、單選題下列有關長期趨勢法的描述中，錯誤的是()。A、

長期趨勢法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的B、

擁有越長時期.越真實的歷史價格資料，作出的推測.判斷越準確C、

長期趨勢難以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動D、

長期趨勢法適用的估價對象是價值.價格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是長期趨勢法。選項C錯誤，長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價值、價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。3、單選題價差法用于評估房地產(chǎn)價值增加額的一種情形，是測算()。A、

余地價B、

減少地價C、

補地價D、

增加地價正確答案：

C

參考解析：本題考查的是價差法。價差法用于評估房地產(chǎn)價值增加額的一種情形，是測算補地價。4、單選題估價方法中，主要用于存量房交易稅收估價和房地產(chǎn)稅計稅價格評估的是()。A、

修復成本法B、

價差法C、

基準地價修正法D、

標準價調整法正確答案：

D

參考解析：本題考查的是標準價調整法。標準價調整法是一種批量估價方法，主要用于存量房交易稅收估價和房地產(chǎn)稅計稅價值評估。5、單選題已知臨街矩形地塊甲的總價為300萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為()萬元。A、

490.5B、

517.5C、

545.0D、

609.0正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價法計算臨街土地價值或價格。設臨街寬度為20英尺的標準臨街宗地總價為A萬元，300＝A×（40％＋30％＋20％），A＝333.33（萬元），臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊的總價＝333.33×（40％＋30％＋20％＋10％＋9％）＝363.33（萬元），乙地塊的總價＝363.33×（30/20）＝545（萬元）6、單選題標準深度是街道對地價影響的轉折點：由此點接近街道的方向，地價逐漸升高；由此點遠離道路的方向，地價()。A、

逐漸降低B、

逐漸升高C、

可視為基本不變D、

為零正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價法。標準臨街深度簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉折點：由此點接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高；由此點遠離街道的方向，地價可視為基本不變，即街道對地價沒有影響。7、單選題當以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應采用的修正率為()。A、

深度價格修正率B、

累計深度價格修正率C、

平均深度價格修正率D、

加權深度價格修正率正確答案：

B

參考解析：本題考查的是路線價法計算臨街土地價值或價格。當以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應采用累計深度價格修正率。8、單選題某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為()萬元。A、

600B、

738C、

900D、

960正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價法。哈柏法則（Harperrule）：是臨街深度為100ft的臨街土地，前各部分的價值占整塊土地價值的臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地的價值占整塊土地價值的1500×60%＝900（萬元）。9、單選題最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率，是()。A、

“四三二一”法則B、

霍夫曼法則C、

蘇慕斯法則D、

哈柏法則正確答案：

A

參考解析：本題考查的是路線價法。最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率，是“四三二一”法則。10、單選題路線價法主要適用于()的估價。A、

鄉(xiāng)村臨街商業(yè)用地B、

鄉(xiāng)村臨街居住用地C、

城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地D、

城鎮(zhèn)臨街居住用地正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價法。路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價。11、單選題根據(jù)標準臨街宗地單價求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價為280萬元。標準臨街深度為100m，假設相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準，每增加臨街寬度1m單價增加1%。根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩形宗地單價為()元/m2。A、

2000B、

2400C、

2520D、

2100正確答案：

C

參考解析：本題考查的是路線價法。設臨街深度為100m、臨街寬度為20m的總價為V，則根據(jù)四三二一法則，280＝V（40%＋30%），解得V＝400萬元，V75×20＝V×（40%＋30%＋20%）＝360（萬元），臨街深度為75m、臨街寬度為20m的地塊單價為360/（75×20）＝2400（元/m2），據(jù)題意，臨街深度為75m、臨街寬度為25m的地塊單價為2400×（1＋5%）＝2520（元/m2）12、單選題某宗房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為500萬元，法定優(yōu)先受償款為100萬元，貸款成數(shù)為六成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為()萬元。A、

400B、

300C、

440D、

240正確答案：

D

參考解析：考點:買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。抵押貸款額度=抵押價值×貸款成數(shù)，抵押價值=未設立法定優(yōu)先受償權下的價值一法定優(yōu)先受償款，抵押貸款額度=（500－100）×0.6＝240（萬元）。13、單選題某地塊前后兩面臨街，總深度為40米，前街路線價為3000元/平方米，后街路線價為2000元/平方米，則其前街和后街的影響深度分別為()。A、

24m；16mB、

27m；13mC、

30m；10mD、

16m；24m正確答案：

A

參考解析：本題考查的是路線價法計算臨街土地價值或價格。前街影響深度：40×3000/（3000＋2000）＝24m；后街影響深度＝40－24＝16m。14、單選題某宗工業(yè)用地的面積為300m2，容積率為0.8，相應的樓面地價為700元/m2，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到1.5，相應的樓面地價為1500元/m2，則應補地價的單價為()元/m2。A、

1690B、

732C、

2100D、

2400正確答案：

A

參考解析：本題考查的是價差法。補地價（單價）=1500×1.5-700×0.8=1690（元/m2）。15、單選題在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用()測算。A、

二次拋物線趨勢法B、

平均發(fā)展速度法C、

平均增減量法D、

指數(shù)修勻法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是長期趨勢法。在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用平均發(fā)展速度法測算；如果是各期上升的數(shù)額大致接近，宜選用平均增減量法計算。16、單選題運用指數(shù)修勻法進行預測的關鍵是()。A、

確定本期的實際值B、

確定本期的預測值C、

確定預測對象D、

確定修勻常數(shù)的值正確答案：

D

參考解析：本題考查的是長期趨勢法。運用指數(shù)修勻法進行預測的關鍵是確定修勻常數(shù)的值。17、單選題隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是()。A、

單獨深度價格修正率B、

累計深度價格修正率C、

平均深度價格修正率D、

加權深度價格修正率正確答案：

B

參考解析：本題考查的是編制價格修正率表。選項A，單獨深度價格修正率是遞減的；選項B，累計深度價格修正率是遞增的；選項C，平均深度價格修正率也是遞減的；選項D，加權深度價格修正率，沒有這個概念。18、單選題下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為()萬元。A、

150.8B、

160.8C、

170.8D、

180.8正確答案：

B

參考解析：本題考查的是計算臨街土地的價值。前街影響深度＝總深度×前街路線價÷（前街路線價＋后街路線價）＝175×320÷（320＋240）＝100（英尺）。后街影響深度＝總深度×后街路線價÷（前街路線價＋后街路線價）＝175×240÷（320＋240）＝75（英尺）（（或：總深度-前街影響深度＝175-100）?？們r＝前街路線價×前街臨街平均深度價格修正率×臨街寬度×前街影響深度＋后街路線價×后街臨街平均深度價格修正率×臨街寬度×后街影響深度＝320×100%×30×100＋240×120%×30×75＝160.8（萬元）。19、單選題某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應的土地單價為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設容積率每提高0.1，樓面地價下降1%，則理論上因為容積率提高應該補交的地價款為()萬元。A、

1125B、

1800C、

2250D、

3375正確答案：

A

參考解析：本題考查的是價差法。原樓面地價＝4500/3＝1500（元/m2），新樓面地價：樓面地價＝1500-（5-3）/0.1×1500×1%＝1200（元/m2），補地價＝（1200×5-1500×3）×7500＝1125（萬元）。20、單選題在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是()。A、

市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料B、

過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在C、

房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D、

政府關于房地產(chǎn)市場調控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格正確答案：

B

參考解析：本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價值、價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。選項BCD是適用條件。21、單選題某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但總體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應該選用的預測方法是()。A、

中位數(shù)法B、

平均增減量法C、

平均發(fā)展速度法D、

數(shù)學曲線擬合法正確答案：

D

參考解析：本題考查的是數(shù)學曲線擬合法的公式。時高時低，不是平穩(wěn)的數(shù)列，用平均發(fā)展速度和平均增減量法誤差大，總體趨勢上升，因而可以擬合數(shù)學趨勢線。22、單選題直線趨勢法y＝a＋bx中的常數(shù)a、b，是由()決定的。A、

房地產(chǎn)的歷史價格資料B、

房地產(chǎn)的未來價格資料C、

房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料D、

估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料正確答案：

A

參考解析：本題考查的是數(shù)學曲線擬合法的公式。直線趨勢法y＝a＋bx中的常數(shù)a、b，是由房地產(chǎn)的歷史價格資料決定的。23、單選題基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域的()。A、

最低價格B、

最高價格C、

平均價格D、

成交價格正確答案：

C

參考解析：基準地價是政府對不同用途的土地在不同級別或均質地域的法定最高使用年期土地權利所評估的某一時點的區(qū)域平均價格。根據(jù)題意，答案為C，即平均價格。24、單選題某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價格見下表，各年增長量的權重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為()元/平方米。A、

8460B、

8500C、

8790D、

8838正確答案：

B

參考解析：本題考查的是平均增減量法的公式。各年增減量分別為320、330、350、340，平均增減量＝320×0.1＋330×0.2＋350×0.2＋340×0.5＝338（元/平方米），2010年價格＝6810＋338×5＝8500（元/平方米）。25、單選題某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預測該類房地產(chǎn)2011年的價格為()元/m2。某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格A、

10300B、

10400C、

11165D、

11265正確答案：

C

參考解析：本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度＝=1.24055，2011年的價格＝3800×＝11165（元/m2）。26、單選題估價機構在受理估價委托時，應要求委托人出具()。A、

估價結果書B、

估價代理書C、

估價報告書D、

估價委托書正確答案：

D

參考解析：本題考查的是受理估價委托。估價機構在接受估價委托時要求委托人出具估價委托書。27、單選題房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)?)。A、

估價目的B、

估價程序C、

價值時點D、

估價作業(yè)日期正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價程序概述。估價師必須遵循科學、嚴謹、完整的估價程序。嚴格遵守估價程序，可以減少缺失差錯，是對估價機構和估價師的保護。28、單選題下列估價業(yè)務中，屬于估價機構不應承接的業(yè)務的是()。A、

被動接受的估價業(yè)務B、

業(yè)主沒有提供明確估價目的的業(yè)務C、

估價項目所處區(qū)位環(huán)境復雜的業(yè)務D、

超越資質等級的業(yè)務正確答案：

D

參考解析：本題考查的是受理估價委托。選項D屬于不應承接的估價業(yè)務。29、單選題下列估價業(yè)務中，估價機構可以承接的是()。A、

超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務B、

估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務C、

承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務D、

估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務正確答案：

D

參考解析：本題考查的是受理估價委托。這些有利害關系的估價師回避就行了，選派其他沒有利害關系的估價師進行評估。30、單選題根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》，三級資質可以從事()的房地產(chǎn)估價業(yè)務。A、

公司上市B、

房屋征收C、

企業(yè)清算D、

司法鑒定正確答案：

B

參考解析：本題考查的是受理估價委托。《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第二十五條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務?！?1、單選題房地產(chǎn)估價是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷，下列不屬于必須確定的估價基本事項的是()。A、

估價目的B、

估價對象C、

價值時點D、

估價價值正確答案：

D

參考解析：本題考查的是確定估價基本事項。房地產(chǎn)估價是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值或價格進行分析、測算和判斷。必須確定估價基本事項：估價目的、估價對象、價值時點和價值類型。32、單選題在一個估價項目中，估價基本事項之間有內(nèi)在聯(lián)系，其中()是龍頭。A、

估價目的B、

估價對象C、

價值時點D、

價值類型正確答案：

A

參考解析：本題考查的是確定估價基本事項。在一個估價項目中，估價基本事項之間有內(nèi)在聯(lián)系，其中估價目的是龍頭。明確了估價目的，才能確定估價對象、價值時點和價值類型。33、單選題價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是()。A、

估價作業(yè)期間的某日B、

實地查勘估價對象期間的某日C、

估價報告出具日期D、

估價報告出具后的某日正確答案：

D

參考解析：本題考查的是確定估價基本事項。價值時點為現(xiàn)在的，一般以估價作業(yè)期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期（如實地查勘完成之日）為價值時點。一般不得早于受理估價委托之日，不得晚于出具估價報告之日。34、單選題對同一宗房地產(chǎn)而言，關于其土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是()。A、

同一宗房地產(chǎn)的價格只能歸屬于這三種對象之中B、

房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價相同C、

在房地產(chǎn)價格分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值D、

房地價格往往等同于人們平常所說的房價正確答案：

B

參考解析：考點:土地價值、建筑物價值和房地價值。選項B，房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同：在房地產(chǎn)價值分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值；在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值；在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。35、單選題一個特許加盟經(jīng)營、有特色裝飾裝修、正在運營的餐廳，在房地產(chǎn)抵押估價中，估價對象范圍包括下列()。A、

特色裝飾裝修B、

廚具C、

特許經(jīng)營權D、

抵押貸款正確答案：

D

參考解析：本題考查的是確定估價基本事項。一個特許加盟經(jīng)營、有特色裝飾裝修、正在運營的餐廳，在房地產(chǎn)抵押估價中，估價對象范圍不包括對特色裝飾裝修、廚具等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權的估價。36、單選題下列各項中，不屬于估價作業(yè)方案主要內(nèi)容的是()。A、

估價工作的主要內(nèi)容及質量要求B、

估價工作的具體步驟及時間進度C、

估價工作的人員安排D、

委托方的協(xié)助義務正確答案：

D

參考解析：本題考查的是編制估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：（1）估價工作的主要內(nèi)容及質量要求；（2）估價工作的具體步驟及時間進度；（3）估價工作的人員安排。37、單選題估價報告的封面，基本要素中不包括下列()。A、

估價報告名稱B、

估價項目名稱C、

估價委托人D、

估價師聲明正確答案：

D

參考解析：本題考查的是撰寫估價報告。封面的基本要素包括：估價報告名稱，估價報告編號、估價項目名稱，估價委托人，房地產(chǎn)估價機構，注冊房地產(chǎn)估價師，估價報告出具日期。38、單選題某委托人不是估價對象權利人且不能提供估價對象的權屬證明原件，此時估價師對缺少估價對象權屬證明進行說明并對估價對象權屬狀況作出合理假定，屬于()。A、

依據(jù)不足假定B、

不相一致假定C、

未定事項假設D、

一般假定正確答案：

A

參考解析：本題考查的是撰寫估價報告。依據(jù)不足假定，應說明在估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料及估價師進行了盡職調查仍然難以取得該資料情況下，缺少資料的說明以及對相應的估價對象狀況的合理假定。39、單選題在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響，這一估價假設屬于()。A、

未定事項假設B、

背離事實假設C、

不相一致假設D、

依據(jù)不足假設正確答案：

B

參考解析：本題考查的是撰寫估價報告。背離事實假設，應說明因估價目的的特殊需要、交易條件設定或約定，對估價對象狀況所做的與估價對象的實際狀況不一致的合理假定。例如，在國有土地上房屋征收評估中，評估被征收房屋的價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。40、單選題估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象，估價目的、價值時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師和()。A、

價值類型和定義.估價作業(yè)日期.估價的假設與限制條件B、

價值類型和定義.估價對象分析.致估價委托人函C、

價值類型和定義.估價的假設與限制條件.估價報告應用的限制D、

價值類型.估價作業(yè)期.實地查勘期正確答案：

D

參考解析：本題考查的是撰寫估價報告。估價的假設與限制條件與估價結果報告并列，估價對象分析在技術報告中；致估價委托人函與估價結果報告并列。41、單選題估價中的不同意見記錄()。A、

應作為估價資料保存B、

不應作為估價資料保存C、

由估價機構決定是否保存D、

依委托人的意見決定是否保存正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保存估價資料。估價中的不同意見記錄應作為估價資料保存42、單選題()是由委托人的估價需要決定的，理應由委托人提出。A、

價值類型B、

估價對象C、

估價目的D、

價值時點正確答案：

C

參考解析：本題考查的是確定估價基本事項。估價目的是由委托人的估價需要決定的，理應由委托人提出。43、單選題房地產(chǎn)司法拍賣估價，評估的應當是()。A、

市場價值B、

最高價值C、

最低價值D、

理論價值正確答案：

A

參考解析：本題考查的是確定估價基本事項。房地產(chǎn)司法拍賣估價，一般應評估市場價值或市場價格，而不是快速變現(xiàn)價值或拍賣保留價。44、單選題關于估價師聲明的說法，正確的是()。A、

估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構的免責聲明B、

估價師聲明中應對勤勉盡責估價做出承諾和保證C、

未參與估價的注冊房地產(chǎn)估價師可以在估價師聲明上簽名D、

估價師聲明中應對估價結果成立的條件作出提示和說明正確答案：

B

參考解析：本題考查的是撰寫估價報告。估價師聲明應寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價等的承諾和保證45、單選題采用成本法評估某新建商品房的價值，測算出的建筑物重置單價為3200元/m2，土地重新取得單價為2100元/m2，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價為()元/m2。A、

3700B、

4040C、

4250D、

5300正確答案：

C

參考解析：考點:總價格、單位價格和樓面地價。商品房的單價＝3200＋2100/2＝4250（元/m2）。46、單選題房屋征收估價中，因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊房地產(chǎn)估價師進入被征收房屋內(nèi)進行實地查勘，為完成估價，對估價對象內(nèi)部狀況進行的合理假定屬于()。A、

背離事實假設B、

依據(jù)不足假設C、

不相一致假設D、

未定事項假設正確答案：

B

參考解析：本題考查的是撰寫估價報告。依據(jù)不足假設是指在估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及估價師進行了盡職調查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對相應的估價對象狀況的合理假定。例如，因征收、司法拍賣等強制取得或強制轉讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)占有人拒絕估價師進入估價對象內(nèi)部進行實地查勘，或估價對象涉及國家秘密，估價師不得進入其內(nèi)部進行實地查勘的，對不掌握估價對象內(nèi)部狀況的說明以及對估價對象內(nèi)部狀況的合理假定。47、單選題房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當有()見證，有關情況應當在評估報告中說明。A、

房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人B、

房屋征收部門、無利害關系的第三人C、

公證機關和無利害關系的第三人D、

人民法院正確答案：

A

參考解析：本題考查的是實地查勘估價對象。征收評估的實地查勘記錄，應由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，考前黑鉆押題，金考典軟件考前更新，下載鏈接應有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應在估價報告中說明。48、單選題某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了()。A、

假設開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法B、

假設開發(fā)法和成本法兩種方法C、

假設開發(fā)法、比較法、收益法和成本法四種方法D、

假設開發(fā)法、比較法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是選用估價方法進行測算。本題采用的主要方法只有2種，假設開發(fā)法和成本法，其他的幾種方法屬于求取其中部分數(shù)據(jù)時采用的技術手段，不屬于完整的方法。49、單選題下列關于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是()。A、

房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對B、

房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C、

房地產(chǎn)估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D、

估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解正確答案：

B

參考解析：本題考查的是實地查勘估價對象。選項B錯誤，實地查勘的工作內(nèi)容之一是拍攝反映估價對象內(nèi)部狀況、外部狀況以及周圍環(huán)境的照片等影像資料。50、單選題某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，價值時點2008年9月23日，估價對象實地查勘日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為()。A、

2008年9月20日B、

2008年9月23日C、

2008年9月26日D、

2008年9月27日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是保存估價資料。估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機構注明致函日期，就是出具日期。報告中注明使用期限是自2008年9月26日起半年，說明報告的生效時間是從2008年9月26日開始的，所以出具時間應該為2008年9月26日。51、單選題高層建筑物地價分攤，屬于()。A、

房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務B、

相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務C、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)務D、

房地產(chǎn)價值分配業(yè)務正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。注意題干中的提示：分攤的“分”。分攤，屬于價值分配的業(yè)務范疇。52、單選題下列有關房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價的區(qū)別，表述錯誤的是()。A、

專業(yè)估價承擔法律責任B、

專業(yè)估價由專業(yè)機構和專業(yè)人員完成C、

專業(yè)估價提供專業(yè)意見D、

非專業(yè)估價具有公信力正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項C錯誤，和非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價具有公信力，承擔法律責任。而非專業(yè)估價不具有公信力53、單選題因征收房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師受委托進行的停產(chǎn)停業(yè)損失估價，屬于()業(yè)務。A、

房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務B、

房地產(chǎn)減損評估業(yè)務C、

相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務D、

房地產(chǎn)政策咨詢業(yè)務正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務，例如，因征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或對被損害房地產(chǎn)進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估。54、單選題下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是()。A、

為證券發(fā)行提供參考依據(jù)的估價B、

為房屋征收補償提供參考依據(jù)的估價C、

為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考D、

為委托人確定要價提供參考依據(jù)的估價正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。鑒證性估價（或稱為公證性估價、證據(jù)性估價）是向委托人提供的，估價報告供委托人給第三方使用，起著價值證明作用的估價，如為證券發(fā)行、上市公司關聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價。咨詢性估價（或稱為參考性估價）是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。55、單選題根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)價格評估機構出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處()的罰款。A、

1萬元以上3萬元以下B、

3萬元以上5萬元以下C、

5萬元以上10萬元以下D、

5萬元以上20萬元以下正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。56、單選題在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的訴訟中，評估價值超過了誤差范圍，即被認定為“專業(yè)疏忽”，該誤差的最大范圍是()。A、

±5%B、

±10%C、

±15%D、

±20%正確答案：

D

參考解析：在英國和其他英聯(lián)邦國家，評估價值超過誤差范圍被認為是“專業(yè)疏忽”，誤差范圍通常被定義為±20%。這個信息來自于估價理論與方法，并且是在這個題目中給出的答案。57、單選題一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格差異的是()。A、

第（1）、（3）種情況B、

第（3）、（4）、（5）種情況C、

第（2）、（4）種情況D、

第（2）、（4）、（5）種情況正確答案：

D

參考解析：考點:名義價格和實際價格。（1）名義價格實際價格絕對相同，（3）由于貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以選項AB可以排除。（5）肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。58、單選題下列有關房地產(chǎn)估價產(chǎn)生的誤差，表述正確的是()。A、

即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值B、

房地產(chǎn)估價應當使用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準C、

判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，實際上是將它與真實價值進行比較D、

估價總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應允許估價有較大的誤差，但這種誤差又要適度；選項C錯誤，判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際上是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結果進行比較；選項D錯誤，估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。59、單選題在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是()，有時誤差范圍放寬到±15%。A、

±5%B、

±10%C、

±15%D、

±25%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務，誤差范圍放寬到±20%。60、單選題估價中應盡量采用多種估價方法，其主要原因是()。A、

估價對象適宜采用多種方法估價B、

各種估價方法都有一定的局限性C、

各種估價方法之間具有理論統(tǒng)一性D、

難以通過分析排除不適用的估價方法正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。每種估價方法都是從某個角度或某個方面來測量房地產(chǎn)的價值或價格，它們一定程度上都有局限。要求在估價中盡量采用多種估價方法進行估價，就是考慮到不同估價方法的局限性。61、單選題中國臺灣地區(qū)《不動產(chǎn)估價師法》規(guī)定，領有不動產(chǎn)估價師證書，并具有實際從事估價業(yè)務達()年以上的估價經(jīng)驗者，得以申請發(fā)給開業(yè)證書。A、

1B、

2C、

3D、

4正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。中國臺灣地區(qū)《不動產(chǎn)估價師法》規(guī)定，領有不動產(chǎn)估價師證書，并具有實際從事估價業(yè)務達二年以上的估價經(jīng)驗者，得以申請發(fā)給開業(yè)證書。不動產(chǎn)估價師在未領得開業(yè)證書前，不得執(zhí)行業(yè)務。62、單選題財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價需要中的()。A、

再次抵押估價B、

抵押期間估價C、

抵押房地產(chǎn)處置估價D、

續(xù)貸抵押估價正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。再次抵押估價，《擔保法》第三十五條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?3、單選題甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔保。若甲實現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔保是()。A、

不超過100萬元B、

不超過80萬元C、

不超過20萬元D、

在20～80萬元正確答案：

C

參考解析：考點:房地產(chǎn)抵押的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100－80＝20。64、單選題政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是()。A、

征用期間導致房屋毀損的價值損失B、

征用造成的家具.物資等動產(chǎn)搬遷費用C、

征用期間租賃經(jīng)營損失D、

征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。征用房地產(chǎn)不僅應給予使用上的補償（補償金額相當于租金），如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應根據(jù)實際損失給予補償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)毀損前后價值之差的補償；房地產(chǎn)被征用后滅失的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)價值的補償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。65、單選題李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為()元。A、

5000B、

12574C、

12650D、

13911正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。損失＝污染治理費用＋損失的租金凈收益的現(xiàn)值=5000＋3000×（1－15%）×（P/A，0.5%，3）＝5000＋3000×（1－15%）×（1/0.5%）×[1－1/（1＋0.5%）3]＝12574.13（元）。66、單選題某商務樓工程基礎施工中，導致鄰近一幢住宅樓出現(xiàn)一定程度的墻體開裂和基礎不均勻沉降。該住宅總建筑面積為5000m2，共50套住房。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損失狀況下的市場價格為9000元/m2，平均每套住房的市場租金是3000元/月，在受損狀況下的市場價格為7800元/m2。不考慮其他情況，該住宅在不修復情況下的價值減損額是()萬元。A、

150B、

900C、

600D、

450正確答案：

C

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。（9000－7800）×5000＝600（萬元）。67、單選題估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人，其中()是估價主體。A、

估價報告的使用者B、

估價服務的需求者C、

估價委托人D、

房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。估價當事人是指與房地產(chǎn)估價活動有直接關系的單位或個人，包括房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人。其中，房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者和對象。68、單選題在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格為()。A、

名義價格B、

實際價格C、

市場價格D、

成交價格正確答案：

B

參考解析：考點:名義價格和實際價格。在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。69、單選題一個估價項目中的價值類型，本質上是由()決定的。A、

估價委托人B、

估價師C、

估價目的D、

估價對象正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。在一個估價項目中，價值類型不是隨意確定的，應根據(jù)估價目的來確定。70、單選題根據(jù)通常的房地產(chǎn)估價途徑，產(chǎn)生了三種基本的房地產(chǎn)估價方法，下列不屬于基本估價方法的是()。A、

假設開發(fā)法B、

比較法C、

收益法D、

成本法正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。房地產(chǎn)估價采用的三種基本方法：比較法、收益法和成本法。71、單選題關于房地產(chǎn)估價結果的說法，錯誤的是()。A、

估價結果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關專業(yè)意見B、

注冊房地產(chǎn)估價師在完成估價之前應征求估價委托人對估價結果的意見C、

估價結果可能與估價對象在市場上進行交易的成交價格有所不同D、

估價結果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結果，因為這些都有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行；更不得為了招攬估價業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。72、單選題下列有關中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價，表述錯誤的是()。A、

土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同B、

土地和房屋的所有制不同C、

行政管理不到位D、

房地產(chǎn)市場足夠規(guī)范正確答案：

D

參考解析：本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。選項D，房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范，市場運行缺乏規(guī)則或運行規(guī)則未嚴格執(zhí)行，市場參與者不夠成熟、理性，市場成交價格難以真實反映交易對象的實際狀況，房地產(chǎn)交易和登記信息不夠公開、透明。73、單選題下列有關房地產(chǎn)估價的稱謂及定義，表述錯誤的是()。A、

國內(nèi)外有關房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同B、

中國臺灣地區(qū)習慣上稱房地產(chǎn)估價為不動產(chǎn)估價C、

美國通常稱房地產(chǎn)估價為不動產(chǎn)鑒定評價D、

中國香港地區(qū)習慣上稱房地產(chǎn)估價為物業(yè)估值或物業(yè)估價正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。美國大多稱為RealEstateAppraisal。將Appraisal定義為得出一種價值意見的行為或過程；日本和韓國通常稱為不動產(chǎn)鑒定評價。74、單選題經(jīng)濟學上的“完全市場”需要同時具備若干條件，下列選項中，屬于“完全市場”必須具體條件的是()。A、

商品質量參差不齊，方便實現(xiàn)商品篩選B、

就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的C、

銷售者需要實現(xiàn)總效用最大化D、

商品可以轉讓，且具有不可移動性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。選項A錯誤，“完全市場”需要商品同質，買者不在乎從誰的手里購買；選項C錯誤，總效用最大化是消費者所追求的；選項D錯誤，“完全市場”的條件之一是：商品可以轉讓且可以發(fā)生空間位置移動。75、單選題通常情況下，房地產(chǎn)估價機構為抵押貸款前所提供的服務不包括()。A、

抵押價值評估B、

貸款項目評價C、

抵押率測算D、

為抵押權人提供風險提示正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價值評估，還可提供房地產(chǎn)貸款項目評價、抵押率（或貸款價值比、貸款成數(shù)）測算等服務。選項D屬于房地產(chǎn)估價機構在抵押貸款后所提供的服務。76、單選題除了城鎮(zhèn)土地使用稅和()因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。A、

契稅B、

財產(chǎn)稅C、

不動產(chǎn)稅D、

耕地占用稅正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。77、單選題目前，建設用地使用權出讓的方式不包括()。A、

招標B、

拍賣C、

掛牌和協(xié)議D、

自由買賣正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。目前，建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式。78、單選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關房地產(chǎn)行政管理對房地產(chǎn)估價的需要，表述正確的是()。A、

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價B、

基準地價.標定地價和各類房屋的重置價格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時間的制約C、

房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價D、

房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。選項A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價；選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布；選項C錯誤，房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報；選項D錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。79、單選題在交易達成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格是()。A、

現(xiàn)貨價格B、

期房價格C、

現(xiàn)房價格D、

期貨價格正確答案：

D

參考解析：考點:現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。期貨價格是指在交易達成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格。80、單選題下列關于估價依據(jù)的表述中，正確的是()。A、

選取估價依據(jù)應具有針對性，主要是根據(jù)價值時點和估價對象來選取B、

估價機構不得制定嚴于估價標準的企業(yè)標準C、

《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》是效力最低的估價標準D、

不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。選項A錯誤，選取估價依據(jù)應具有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選??；選項B錯誤，鼓勵估價機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準；選項C錯誤，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線；選項D正確，不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。81、單選題下列不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的主要工作的是()。A、

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試.注冊和繼續(xù)教育B、

建立房地產(chǎn)估價機構信用檔案C、

擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關政策法規(guī)D、

對會員的執(zhí)業(yè)行為進行檢查正確答案：

C

參考解析：本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。選項C錯誤，應為制定并執(zhí)行房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則。82、單選題因公共利益的需要征收處于正常生產(chǎn)經(jīng)營中企業(yè)的房屋，該房屋占用范圍內(nèi)的建設用地使用權為劃撥性質，對該企業(yè)給予的補償不包括()。A、

該房屋占用范圍的建設用地使用權價值的補償B、

搬遷后可繼續(xù)使用的機器設備價值的補償C、

因征收房屋造成的企業(yè)搬遷、臨時安置的補償D、

因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設備、物資等動產(chǎn)的搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失。機器設備是動產(chǎn)，且搬遷后還可以繼續(xù)使用，本身是沒有價值損失的。所以不在補償范圍之內(nèi)。83、單選題某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000m2。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/m2，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/m2；如果對該住宅樓進行修復，恢復工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復后，會因曾受損而導致心理減價5%，關于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法，正確的是()。A、

該損害在經(jīng)濟上是可修復的B、

修復所能帶來的價值增加額為500萬元C、

該住宅樓在不修復情況下的價值減損額為500萬元D、

在不修復情況下平均應給予每戶的賠償金為6.5萬元正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。選項A，經(jīng)濟上是否可修復，主要看修復的必要費用，和修復帶來的價值增值誰大。修復的必要費用包括：修復工程費150萬；租金損失100×1500×6=90（萬元）；搬遷費1300×2×100=26（萬元）；合計266萬元；修復后的價值增值：[5000×（1－5%）－4500]×10000=250（萬元），得不償失，所以不具備經(jīng)濟上的可修復性。選項B，修復帶來的價值增值額為250萬元。選項C，不修復的時候的價值減損額為（5000－4500）×10000=500（萬元）。選項D，不修復的情況下，需要給每戶的賠償額為500萬/100=5（萬元）。84、多選題專業(yè)估價的特點主要有()。A、

由取得相關資格的專業(yè)人員完成B、

是一種專業(yè)意見C、

具有社會公信力D、

有償或者無償服務E、

承擔法律責任正確答案：

A

B

C

E

參考解析：考點:房地產(chǎn)估價的含義。概括起來，與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價主要有以下5個特點：（1）由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價是由專業(yè)估價機構和專業(yè)估價人員來完成的；（2）是一種專業(yè)意見——專業(yè)估價不是憑直覺、感性認識得出的，而是采用科學的方法，經(jīng)過嚴謹?shù)姆治觥y算和判斷得出的；（3）具有社會公信力——專業(yè)估價的結果較為科學、準確、客觀，具有社會公信力；（4）實行有償服務——專業(yè)估價要向委托人收取一定的服務費用，是一種有償服務；（5）承擔法律責任——專業(yè)估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。85、多選題下列選項中，屬于房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務的有()。A、

質量缺陷導致房地產(chǎn)價值減損的評估B、

環(huán)境污染導致房地產(chǎn)價值減損的評估C、

房地產(chǎn)分割導致房地產(chǎn)價值減損的評估D、

征收征用房地產(chǎn)導致的經(jīng)濟損失評估E、

重新裝飾裝修帶來的經(jīng)濟損失評估正確答案：

A

B

C

參考解析：考點:房地產(chǎn)估價的含義。選項D，征收征用房地產(chǎn)時，產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、臨時安置費等評估屬于相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務；選項E，重新裝飾裝修常帶來價值提升，而非價值減損。86、多選題下列有關房地產(chǎn)估價的本質，表述正確的有()。A、

房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值B、

房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價C、

房地產(chǎn)估價是提供價值意見也可以作價格保證D、

房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E、

房地產(chǎn)估價既是一門科學又是一門藝術正確答案：

B

D

E

參考解析：考點:房地產(chǎn)估價的特點。選項A錯誤，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格；選項C錯誤，房地產(chǎn)估價只提供價值意見，而不做價格保證。87、多選題下列關于房地產(chǎn)估價的表述中，正確的是()。A、

房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B、

房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C、

房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D、

房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格E、

根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價和咨詢性估價正確答案：

A

B

D

E

參考解析：考點:房地產(chǎn)估價的特點。選項C錯誤，房地產(chǎn)估價難免有誤差，但誤差應在合理范圍內(nèi)。88、多選題房地產(chǎn)需要專業(yè)估價，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的()。A、

獨一無二B、

壽命長久C、

供給有限D、

價值量大E、

保值增值正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。一種財產(chǎn)只有同時具有獨一無二和價值較大兩個特性，才需要專業(yè)估價。因為獨一無二，無法簡單參照其他房地產(chǎn)的價格；因為價值量大，所以評估結果重要，并且可以承受專業(yè)估價服務費用。89、多選題在房地產(chǎn)抵押中，需要進行房地產(chǎn)估價的環(huán)節(jié)包括()。A、

初次抵押中的抵押價值評估B、

再次抵押中的抵押價值評估C、

續(xù)貸抵押中的抵押價值評估D、

處置抵押中的市場價值評估E、

租賃抵押中的權益價值評估正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要主要有下列5種：（1）初次抵押估價；（2）再次抵押估價；（3）續(xù)貸抵押估價；（4）抵押期間估價；（5）抵押房地產(chǎn)處置估價。90、