縣城商場(chǎng)租賃協(xié)議書

縣城商場(chǎng)租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于縣城[具體商場(chǎng)名稱及詳細(xì)地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"）的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該商場(chǎng)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃商場(chǎng)位置：該商場(chǎng)位于縣城[具體街道名稱及門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，樓層為第[X]層至第[X]層，具體位置以附件一《商場(chǎng)位置示意圖》為準(zhǔn)。2.商場(chǎng)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付乙方的商場(chǎng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，其內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、照明系統(tǒng)等）應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并能正常運(yùn)行。商場(chǎng)外立面應(yīng)保持完好、整潔，無明顯損壞或安全隱患。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供與商場(chǎng)租賃相配套的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生間、配電室、通風(fēng)機(jī)房等，并確保其正常運(yùn)行和維護(hù)。停車場(chǎng)應(yīng)具備足夠的停車位數(shù)量，滿足乙方及乙方顧客的停車需求，停車管理服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4.服務(wù)內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)工作。清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到每日定時(shí)清掃，保持商場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域整潔干凈；綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)確保綠植生長良好，無病蟲害；安全保衛(wèi)應(yīng)配備專業(yè)保安人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，保障商場(chǎng)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方處理商場(chǎng)內(nèi)的突發(fā)事件及其他相關(guān)事宜。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營活動(dòng)有監(jiān)督檢查權(quán)，有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)出租的商場(chǎng)擁有合法的租賃權(quán)益，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商場(chǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商場(chǎng)，并確保商場(chǎng)符合本合同約定的交付條件。負(fù)責(zé)商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)租賃經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃商場(chǎng)，開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得損害商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及其他公共利益，裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)商場(chǎng)的裝修、改造部分無權(quán)拆除或要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。合理使用租賃商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商場(chǎng)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)部的安全管理工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，制定安全管理制度，加強(qiáng)員工安全教育培訓(xùn)，確保商場(chǎng)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他第三方因此遭受的損失。按照本合同約定的用途使用商場(chǎng)，不得擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和條件將商場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、裝修及改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前至少[X]天向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)計(jì)工期等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修審批：甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，如認(rèn)為方案存在影響商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)、安全或外觀等問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)修改裝修方案，直至通過審批。裝修方案未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得擅自施工。3.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е律虉?chǎng)或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入租賃期限。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定及商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)及支付方式以附件二《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用每[費(fèi)用調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本等因素協(xié)商確定。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，為商場(chǎng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)。商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)及管理。協(xié)助甲方處理商場(chǎng)內(nèi)的投訴、糾紛等事宜。其他與商場(chǎng)物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，要求物業(yè)管理公司按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)。如物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求其改正或更換物業(yè)管理公司。乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，如對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意，可向甲方或物業(yè)管理公司提出意見和建議。同時(shí)，乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向甲方和乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受雙方的監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商場(chǎng)，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[逾期交付解約違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方停業(yè)或經(jīng)營受到嚴(yán)重影響，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。如甲方不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商場(chǎng)用途、結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)無法正常使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。同時(shí)，甲方有權(quán)沒收乙方的押金。若乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法