商鋪轉(zhuǎn)讓洽談協(xié)議書

商鋪轉(zhuǎn)讓洽談協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，乙方對該商鋪轉(zhuǎn)讓事宜表示出興趣，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜進行洽談，并達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，乙方對該商鋪現(xiàn)狀及用途已知悉且無異議。3.附屬設施：商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設備及其他附屬設施（以下簡稱"附屬設施"），包括但不限于[詳細列舉附屬設施清單，如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等]，雙方對附屬設施的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場確認，乙方同意在受讓商鋪后按照現(xiàn)狀接收附屬設施。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將該商鋪及附屬設施轉(zhuǎn)讓給乙方的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含商鋪轉(zhuǎn)讓款、附屬設施轉(zhuǎn)讓款、相關(guān)證照變更費用以及甲方因轉(zhuǎn)讓該商鋪而應繳納的各項稅費等一切費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應當雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在甲方完成商鋪交接且雙方共同辦理完相關(guān)證照變更手續(xù)后[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在本協(xié)議約定的商鋪交付之日起[X]個月內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款前，甲方應保證商鋪無任何糾紛及遺留問題，否則乙方有權(quán)暫扣尾款并要求甲方解決問題。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定維護自身合法權(quán)益。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓的商鋪及附屬設施擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知商鋪及附屬設施的真實情況，包括但不限于商鋪的租賃情況、經(jīng)營狀況、是否存在拖欠租金、水電費等費用的情況，以及附屬設施的使用年限、維修保養(yǎng)情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與原房東或相關(guān)權(quán)利人進行溝通協(xié)商、配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證照的變更手續(xù)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。在本協(xié)議約定的商鋪交付日期前，負責處理好商鋪的各項事務，包括但不限于清理商鋪內(nèi)的物品、結(jié)清相關(guān)費用、解除與第三方的租賃合同（如有）等，確保商鋪能夠順利交付給乙方使用。在乙方支付首付款后，及時與乙方共同辦理商鋪交接手續(xù)，并向乙方交付商鋪及附屬設施的相關(guān)資料和鑰匙等。配合乙方辦理商鋪交接手續(xù)后的相關(guān)證照變更手續(xù)，如因甲方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)無法順利辦理或延遲辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于交付商鋪及附屬設施、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定維護自身合法權(quán)益，要求甲方承擔違約責任或解除本協(xié)議。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。對甲方提供的商鋪及附屬設施的相關(guān)資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在商鋪交接后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，否則自行承擔相應的法律責任。在辦理商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的文件和資料。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將商鋪及附屬設施交付給乙方。雙方應在交付當日共同對商鋪及附屬設施進行驗收，并簽署《商鋪交接確認書》，確認商鋪及附屬設施的交付情況。2.交付標準：商鋪交付時應保持現(xiàn)狀，附屬設施應能正常使用。甲方應保證商鋪內(nèi)無任何遺留物品、無拖欠的水電費、物業(yè)費等費用，且與第三方不存在任何糾紛。如因甲方原因?qū)е律啼伣桓恫环仙鲜鰳藴剩曳接袡?quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改直至符合交付標準，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔；若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。五、證照變更1.變更手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)證照變更手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、食品經(jīng)營許可證（如有）等。辦理證照變更手續(xù)所需的費用按照本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。2.時間要求：雙方應在商鋪交接后積極配合辦理證照變更手續(xù)，確保在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)完成變更。如因乙方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)延遲辦理，由乙方自行承擔責任；如因甲方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付商鋪及附屬設施，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的商鋪及附屬設施存在權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，導致乙方無法正常使用或受讓該商鋪，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照變更手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е伦C照無法變更或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜