廠房建筑歸屬協(xié)議書

廠房建筑歸屬協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房建筑（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意受讓該廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該廠房建筑的歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及布局見(jiàn)附件一《廠房平面圖》。2.廠房建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成時(shí)間]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。3.廠房?jī)?nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如消防系統(tǒng)、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件二《廠房設(shè)施設(shè)備清單》。（二）土地情況1.該廠房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。2.土地使用期限至[到期時(shí)間]，如乙方需要繼續(xù)使用該土地，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理土地續(xù)期手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和受讓的法律瑕疵。向乙方如實(shí)告知該廠房的實(shí)際情況，包括但不限于廠房的建筑質(zhì)量、使用狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。協(xié)助乙方辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后至廠房交付前，妥善保管該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或變更其現(xiàn)狀。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方采取合理措施進(jìn)行修復(fù)。負(fù)責(zé)處理與該廠房相關(guān)的原有租賃關(guān)系（如有），確保在廠房交付給乙方時(shí)不存在任何租賃糾紛，且不影響乙方對(duì)廠房的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。在按照協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)取得該廠房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的自身資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收該廠房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)和布局。如需進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，確保改造、裝修等行為符合法律法規(guī)及安全要求。負(fù)責(zé)承擔(dān)該廠房交付后的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等與廠房使用相關(guān)的一切費(fèi)用。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如知悉甲方的商業(yè)秘密或其他需要保密的信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露或使用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.在甲方完成廠房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在廠房交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、廠房交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該廠房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.廠房應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于廠房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與本協(xié)議簽訂時(shí)及附件約定的情況一致。2.甲方應(yīng)確保廠房?jī)?nèi)的水、電、氣等供應(yīng)正常，消防系統(tǒng)、安全設(shè)施等處于可正常使用狀態(tài)。3.甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等復(fù)印件，并加蓋甲方公章確認(rèn)與原件一致。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在廠房交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《廠房交付確認(rèn)書》，確認(rèn)廠房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等情況。2.甲方應(yīng)將廠房的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理廠房的交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)該廠房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。預(yù)計(jì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在[預(yù)計(jì)完成時(shí)間]前辦理完畢。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決過(guò)戶時(shí)間問(wèn)題。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；由乙方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對(duì)該廠房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，或存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和受讓的法律瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方擅自拆除、損壞或變更廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因過(guò)戶延遲導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟(jì)損失、甲方為辦理過(guò)戶手續(xù)已支出的費(fèi)用等。3.若乙方擅自改變廠房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造、裝修等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或委托第三方恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照恢復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)和布局等行為導(dǎo)致廠房存在安全隱患或其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)廠房交付后的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等與廠房使用相關(guān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方接收通知及其他文件的有效送達(dá)地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照對(duì)方填寫的送達(dá)地址發(fā)送通知或其他文件，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。如因送達(dá)地址