商業(yè)課程培訓(xùn)協(xié)議書

商業(yè)課程培訓(xùn)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行打通后經(jīng)營使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪打通出租事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪原始格局及現(xiàn)狀]，乙方確認(rèn)已實地查看并了解該商鋪的實際情況。2.商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限的第[X]年起，每[X]年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.租金支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，在乙方結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費及其他應(yīng)付款項，并將該商鋪恢復(fù)原狀（如有約定的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或出租授權(quán)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將該商鋪交付給乙方使用，并確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時予以處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，甲方無需給予乙方任何補償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施或賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞或拆除該商鋪的任何部分。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪騰空并交還甲方，同時將該商鋪恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的原狀（如有約定的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)）。如乙方未按時騰空或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、商鋪打通相關(guān)事宜1.打通方案乙方如需對該商鋪進行打通，應(yīng)事先向甲方提交詳細的打通方案，包括但不限于打通部位、施工圖紙、施工時間安排、安全保障措施等。打通方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.施工要求乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行打通施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。施工期間，乙方應(yīng)采取有效的安全防護措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。因施工造成的一切安全責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)盡量減少施工對周邊環(huán)境及其他租戶的影響，如因施工給其他租戶或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.費用承擔(dān)商鋪打通的費用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于施工費用、拆除費用、恢復(fù)費用等。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司做好該商鋪及其周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等工作。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干擾乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及其他費用，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進行打通施工，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)或造成的損失無法確定的，乙方應(yīng)按照該商鋪市場價值的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定，提前終止租賃關(guān)系或擅自轉(zhuǎn)租該商鋪的，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止時將該商鋪騰空并交還甲方，或未將該商鋪恢復(fù)至約定原狀的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)該商鋪原狀而支出的全部費用。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議